The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Charmigt renoveringsobjekt med stora möjligheter – naturnära mellan Stockholm och Nynäshamn! Välkommen till Marielundsvägen 1 – en unik fastighet med historia, karaktär och stor utvecklingspotential i ett strategiskt läge mellan Stockholm och Nynäshamn. Här bor du med närhet till hav, natur, friluftsliv och smidiga kommunikationer, samtidigt som fastigheten erbjuder gott om utrymme för både kreativitet och framtidsdrömmar. Huvudbyggnaden är ett charmigt timmerhus med anor från 1700-talet där mycket av det större grundarbetet redan är påbörjat. Fastigheten säljs som ett renoveringsobjekt med vision och känsla för att skapa sitt eget drömboende eller sommarparadis. Taket byttes för cirka 20 år sedan och isoleringen har tagits bort för att möjliggöra modernisering och förbättrad isolering vid renovering. I hall och sovrum är golvbjälkar och blindbotten av tryckimpregneratvirke. Här finns fina möjligheter att skapa något utöver det vanliga. I grunden finns lecakulor och fastigheten erbjuder goda förutsättningar för vidare utveckling inom befintliga ramar. Huset har indragen el för både belysning och uppvärmning och består idag av kök med allrum, entréhall och sovrum. På den plana och rymliga tomten finns även en friggebod om cirka 9 kvm med loft – perfekt för barn, gäster eller uthyrning. Förberett finns möjlighet att dra el från huvudhuset. Det kan finnas möjlighet att ansöka om återställning av tidigare byggnad för ytterligare utrymme, kan med fördel kontakta kulturantikvarie för vidare dialog. Fastigheten har infart från Marielundsvägen och erbjuder ett mycket tillgängligt läge med smidig anslutning till Nynäsvägen samt gångavstånd (100 meter) till busshållplats. Läget passar perfekt för den som vill kombinera lugn och natur med enkel access till aktiviteter, skärgård, bad, båtliv och service. Cykelavstånd till Västerhaninge med centrum och service samt Årsta havsbad för sommaraktiviteter. Grävd brunn finns och har tidigare används för bevattning. För permanent användning rekommenderas översyn av brunnen samt nya vattenprover. Avloppsanläggningen är inte godkänd och nytt avlopp behöver anordnas enligt krav från Haninge kommun. Fastigheten är belägen inom ett område med flera restriktioner, bland annat riksintresse för kulturmiljö samt inom ett påverkningsområde för buller från försvaret. Detta medför att möjligheterna till utbyggnation och andra förändringar är begränsade. Samtidigt ligger fastigheten utanför detaljplanelagt område, vilket i vissa fall kan ge större flexibilitet vid prövning av bygglovsansökningar. För de flesta åtgärder krävs dock bygglov. Fastigheten bör därför främst betraktas som ett objekt att nyttja och utveckla inom ramen för befintligt utförande. Området påverkas även av buller, bullerplank har tidigare beviljats. Dialog har även tidigare förts med Trafikverket i frågan. För rätt köpare finns här stora möjligheter – oavsett om drömmen är ett personligt sommarhus, permanentboende efter upprustning, odling och självhushållning eller kanske en mindre näringsfastighet med uthyrningsmöjligheter. Ett sällsynt tillfälle för dig som söker charm, historia och potential i naturnära läge! *Kontakta ansvarig mäklare för med information och visning*