The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till Rökstensvägen 25 en ljus och välplanerad villa med generösa sällskapsytor, insynsskyddad tomt och ett bekvämt boende i ett av stadens mest eftertraktade villaområden. Huset erbjuder en väl avvägd balans mellan funktion, charm och trivsel – perfekt för familjen som vill flytta in utan att behöva göra något mer än att trivas. Månadskostnad: 8 661 kr/mån. Inklusive amortering: 13 304 kr/mån (beräknat på ett pris om 3 095 000 kr, 90 % belåning, 2,5 % ränta, 2 % amortering, månadsavgift 0 kr/mån och driftkostnad 2 858 kr/mån). Efter fullt ränteavdrag blir den uppskattade nettokostnaden cirka 6 920 kr/mån exklusive amortering respektive 11 563 kr/mån inklusive amortering. Redan i entrén möts du av ett inbjudande intryck där hallen binder samman bostadens båda plan. Till vänster öppnar sig köket, som genom en väggförändring 2013 fått en mer öppen kontakt med vardagsrummet. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, vita luckor och fönster mot gården som ger ett rikligt ljusinsläpp. Intill ligger matplatsen med plats för hela familjen och direkt utgång till altanen – perfekt för sommarkvällar och middagar i kvällssolen. Vardagsrummet är stort, ljust och socialt med fönster i två väderstreck som gör rummet luftigt och inbjudande. De neutrala färgerna, parkettgolvet och den direkta kontakten mot uteplatsen skapar en harmonisk atmosfär. Altanen, byggd 2016, erbjuder gott om utrymme för loungemöbler, grill och umgänge. Den gröna, plana tomten ramas in av häckar som ger både rymd och avskildhet. På entréplanet finns även ett av husets två badrum – fräscht med kaklade väggar, klinkergolv, dusch, kommod och förbättringar gjorda 2020. Här finns också en tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och förvaring. Övervåningen rymmer fyra sovrum i varierande storlek samt ett andra badrum som totalrenoverades 2013. Helkaklade ytor i ljusa toner, dusch, wc och kommod skapar ett modernt helhetsintryck. De större sovrummen har plats för dubbelsäng och garderober, medan de mindre passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Uppvärmningen sker via fjärrvärme, med en ny fjärrvärmecentral installerad 2014 – en trygg, driftssäker och kostnadseffektiv lösning. Till huset hör garage i länga samt egen parkeringsplats precis intill. Läget i Lundby ger dig den perfekta balansen mellan stad och natur. Området kantas av grönområden, motionsspår och ett naturreservat bara minuter bort. För barnfamiljen finns flera förskolor och Lundbyskolan (F–6) inom gångavstånd. I närområdet ligger även populära restaurangen Ksara samt busslinje 3 som tar dig smidigt till både Solhaga och centrum. Med bil når du snabbt Bolundsängen – Örebros näst största handelsområde med ICA Maxi, Systembolaget, Biltema, Plantagen och flera restauranger. Rökstensvägen 25 är ett hem som erbjuder mer än bara yta – här får du trygghet, närhet och trivsel i ett område där hus sällan byter ägare. En plats att växa på, rota sig i och kalla hem under lång tid framöver.