The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Familjevänlig sutterängvilla i privat hörnläge med garage, solceller och uthyrningsdel! Välkommen till denna trivsamma och familjevänliga sutterängvilla i Valbo, fint belägen i ett privat och avskilt hörnläge. Här erbjuds ett flexibelt boende med generösa ytor och en planlösning som passar såväl den stora familjen som dig som uppskattar gott om plats för gäster, hemmakontor och fritidsintressen. Huset är byggt 1896 och bjuder på en härlig kombination av charm, karaktär och funktion. Husets sutterängutformning skapar en naturlig uppdelning mellan våningsplanen och ger bostaden en härlig flexibilitet. Här finns hela fem sovrum, vilket ger gott om utrymme för familjens alla medlemmar och samtidigt möjlighet att disponera något av rummen som kontor, gästrum eller allrum. Fräscht och stilrent renoverat kök från 2017 med en välplanerad utformning. Köket erbjuder gott om förvaring och generösa arbetsytor och ger ett trivsamt och funktionellt intryck. Den sociala planlösningen skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet, där matlagning och umgänge kan kombineras på ett trivsamt sätt. Här finns gott om utrymme för både vardagens måltider och trevliga middagar med familj och vänner. En särskild kvalitet är det inglasade uterummet, som blir en naturlig förlängning av bostaden och en trivsam plats att umgås på under stora delar av året. Här kan du njuta av en kopp kaffe, samla familj och vänner eller skapa en extra sällskapsyta med känsla av att vara nära både hus och trädgård. På sutteräng- och källarplanet väntar ytterligare ytor och möjligheter. Här finns bland annat en uthyrningsdel, vilket öppnar upp för flera användningsområden. Den kan ge möjlighet till extra inkomst, men fungerar lika väl som en mer avskild del för exempelvis tonårsbarn, gäster eller en familjemedlem. Ett uppskattat tillskott för dig som söker ett hem som kan utvecklas tillsammans med familjen. För den vinintresserade finns dessutom en vinkällare, en charmig detalj som ger bostaden karaktär och ytterligare en dimension till källarplanet. Utomhus och på fastigheten finns flera praktiska och moderna lösningar. Garage med elbilsladdare ger bekväm parkering och möjlighet att ladda bilen hemma. Huset är även utrustat med solceller och batterilagring, där anläggningen producerar cirka 7 000 kWh per år. Tillsammans med fjärrvärme skapas en genomtänkt energilösning som bidrar till ett bekvämt och modernt boende. Det privata hörnläget ger en lugn och avskild känsla samtidigt som bostaden ligger i ett familjevänligt område i Valbo, med närhet till både buss, förskola, skola, mataffär och hälsocentral. Här får du en villa där charm från 1896 möter moderna lösningar, och där generösa ytor, smarta funktioner och flexibilitet kombineras med flera uppskattade kvaliteter – från det inglasade uterummet och de fem sovrummen till uthyrningsdelen, vinkällaren och den moderna energilösningen. Denna charmiga villa måste upplevas på plats. Varmt välkommen med din visningsanmälan! Alva Oscarsson 072-453 03 06 [email protected] Entréplan: Hall: Välkomnande rymlig hall med fint trägolv och goda förvaringsmöjligheter. Toalett: Fräsch toalett utrustat med WC, handfat och spegel. Kök: Fint renoverat kök från 2017 med gråa luckor och bänkskiva i trä. Utrustat med diskmaskin, häll, fläkt, kyl, frys, ugn och integrerad microvågsugn. Generösa förvaringsmöjligheter och bänkyta. Härifrån nås bostadens uterum. Uterum: Ett härligt inglasat uterum om 22 kvm i soligt västerläge, med fin utsikt över tomten. Matplats: Social matplats i anslutning till köket med plats för större matgrupp. Härligt ljusinsläpp i flera väderstreck. Vardagsrum: Rymligt vardagsrum med vackra tidstypiska dubbeldörrar, charmiga trägolv och en stämningsfull eldstad som bidrar till husets karaktär. Allrum: Allrum med plats för soffgrupp med fina blårandiga tapeter. Övre plan: Hall: Generös hall med utrymme för skrivbord eller annat önskat möblemang. Sovrum 1: Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och med goda förvaringsmöjligheter i klädkammare. Sovrum 2: Sovrum med plats för säng och annat önskat möblemang. Sovrum 3: Sovrum med plats för säng och förvaring. Sovrum 4: Sovrum med plats för säng och förvaring, nyttjas idag som arbetsrum. Allrum: Allrum med plats för TV hörna eller annat önskat möblemang. Badrum: Badrum med klinker och hälften av väggarna kaklat resten tapetserat. Utrustat med duschplats, tvättmaskin, handfat, kommod, spegelskåp och WC. Källarplan: Hall: Rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter i garderober och fint trägolv. Förråd: Förråd med hyllsystem bra för förvaring. Vinkällare: Lyxig vinkällare med plats för matgrupp. Toalett: Toalett utrustad med handfat, spegel och WC. Sovrum 5: Sovrum med plats för säng och annat önskat möblemang. Pentry/Tvättstuga: Pentry utrustat med diskho, kyl och fläkt. Duschkabin samt tvättmaskin. Finns plats för matgrupp. Entré: Renoveringar: 2026 – Installerat batterilager om 15 kWh samt ny växelriktare 2025 – Nytt fönster i badrummet 2019 - Del av källarvåningen inreddes som uthyrningsbostad 2019 – Stenmurar anlagda i trädgården 2017 - Kök renoverat 2017 – Solcellsanläggning installerad 2013 – Uterum uppfört 2012 - Installation av radonbrunn 2011 – Ny elinstallation på bottenvåningen och i källaren samt central jordfelsbrytare installerad 2009 - Fönster på markplan bytta till energisparande 2-glasfönster. Valbo är en ort som ligger väster om Gävle och är ett barnvänligt område med närhet till det mesta. Här finns både villor, radhus och lägenheter. Du tar dig lätt till och från Valbo med buss och det finns även gång och cykelbanor som tar dig hela vägen till Gävle centrum. I Valbo finns ett köpcentrum och en köpstad som erbjuder närmare 60 butiker och restauranger. Här finns allt från systembolag och apotek till inredning- och klädbutiker. I Valbo finns även ett Ikea varuhus och ett antal teknikkedjor. Här bor du nära naturen och för den idrottsintresserade finns Åbyvallen med fotbollsplaner samt en hockeyarena, Nickback Arena. Det finns även ett flertal elljusspår, badhus, flera skolor och förskolor.