The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Ljungmarksgatan 10 – rymlig villa med stor potential i Toltorpsdalen Välkommen till Ljungmarksgatan 10 – en rymlig villa med anor från 1914, belägen i omtyckta Toltorpsdalen i Mölndal. Här erbjuds ett hus med generösa ytor om 178 kvm boarea och 60 kvm biarea, fördelade över tre plan. Den varierande planlösningen rymmer flera sovrum, två kök, sällskapsytor, badrum och tvättstuga. Därtill finns veranda, balkong och uteplatser som ger flera möjligheter att njuta av utemiljön. Det här är ett hus för dig som ser möjligheterna och vill skapa ett hem efter egna önskemål. Fastigheten har ett omfattande underhålls- och renoveringsbehov, vilket ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel på såväl interiör som exteriör. Samtidigt finns flera viktiga förutsättningar på plats. Bergvärme installerades 2021 och det övre planet renoverades 2017 med nytt kök och ytskikt. Huset uppfördes 1914 och genomgick en omfattande totalrenovering 1994 samt tillbyggnad 1997. Den äldre charmen och de många rummen ger fastigheten en särskild karaktär, medan den generösa boytan öppnar för olika sätt att disponera bostaden – exempelvis för den större familjen, generationsboende eller för dig som behöver gott om utrymme för arbete och fritid. Toltorpsdalen är ett uppskattat område med närhet till både natur och stad. Här bor du med gångavstånd till grönområden och promenadstråk, samtidigt som Mölndals innerstad och Göteborg finns inom bekvämt räckhåll. I närområdet ligger Safjällets naturreservat och Änggårdsbergen med fina möjligheter till promenader, löpning och friluftsliv. För barnfamiljen finns bland annat Toltorpsskolan och Toltorps förskola i närområdet. Även Sörgårdsskolan och flera andra förskolor finns inom området och dess omgivningar. Kollektivtrafiken är lättillgänglig med hållplatser längs Toltorpsgatan. Från hållplats Toltorpsskolan går buss 25 med förbindelser mot bland annat Mölndals innerstad och vidare mot Göteborg, samt buss 753 som går via Chalmers mot Heden. Från hållplats Dalgångsgatan finns också anslutningar med buss 25 och 753. Det ger goda möjligheter att resa kollektivt till såväl Mölndal som centrala Göteborg. Obs! Då det är ett dödsbo som säljer fastigheten så kommer inga förhandsvisningar eller förhandsbud accepteras. Information om fastighetens skick Fastigheten är av äldre karaktär och har, liksom många hus av motsvarande ålder, behov av löpande underhåll och vissa renoveringsinsatser. I samband med överlåtelsebesiktningen uppmärksammades bland annat behov av utvändigt underhåll, äldre våtrum samt vissa iakttagelser avseende ventilation och fukt i källarens konstruktioner och krypgrund. Besiktningsmannen rekommenderar även att vissa delar undersöks vidare för att få en mer komplett bild av byggnadens skick. Taket har endast kunnat besiktigas från marknivå och har därför inte kunnat bedömas i sin helhet. På tomten förekommer parkslide. Besiktningsprotokoll och övriga handlingar finns tillgängliga i annonsen under dokument.