The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Ett modernt och välplanerat radhus där ljus, trivsel och funktion samspelar i perfekt harmoni. Här bor du i ett lugnt och tryggt kvarter med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Bostaden bjuder på 80 välplanerade kvadratmeter fördelat på två plan, med två sovrum, två badrum och en socialt inbjudande nedervåning med direkt kontakt till den stora altanen och den gröna innergården. Månadskostnad: 12 435 kr/mån. Inklusive amortering: 15 727 kr/mån (beräknat på ett pris om 2 195 000 kr, 90 % belåning, 2,5 % ränta, 2 % amortering, månadsavgift 6 096 kr/mån och driftkostnad 2 223 kr/mån). Efter fullt ränteavdrag blir den uppskattade nettokostnaden cirka 11 201 kr/mån exklusive amortering respektive 14 493 kr/mån inklusive amortering. Entréplanet präglas av en luftig och öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum binds samman i en naturlig helhet. Det stilrena köket i vitt har mörkt kakel, bänkskiva i granit och rostfria vitvaror. Här finns kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, inbyggd mikro, varmluftsugn från 2020 samt ny induktionshäll från 2025. Ljuset från de stora fönsterpartierna fyller hela rummet och skapar en varm atmosfär. Matplatsen rymmer ett större bord och ligger i nära anslutning till vardagsrummet som bjuder in till umgänge med familj och vänner. Väggarna är nymålade 2025, golvlisterna nya och golven består av vacker parkett med vattenburen golvvärme i hela planet. Från vardagsrummet når du den generösa trädäckade altanen i nordvästläge – perfekt för både morgonkaffe och kvällssol. Här finns gott om plats för loungemöbler, grill och matgrupp, och den fria utsikten mot föreningens gemensamma gräsyta ger en härlig rymd och avskildhet. På entréplan finns även ett helkaklat badrum i vitt med mörk klinker, dusch med glasdörrar, handfat med kommod och tvättdel med ny tvättmaskin från 2025, torktumlare och praktisk arbetsbänk. Övervåningen har en välkomnande hall med akustikpanel i valnöt, nymålade väggar, nytt golv och utgång till balkongen. Huvudsovrummet är elegant inrett i beige ton med fondvägg i mörk träpanel och utgång till balkongen med vy över innergården. Det andra sovrummet har gott om garderober och ytterligare ett litet rum i anslutning som passar perfekt som förvaring eller kontor. Övre badrummet är helkaklat med badkar, wc och kommod, och har ett behagligt naturligt ljus. Exteriört möts du av vit träfasad och mörkt tak som harmonierar med de lugna omgivningarna. Framför huset finns egen uppfart med laddbox och plats för bil, samt möjlighet att hyra ytterligare parkeringsplats för 100 kr/mån. Förråd finns i separat byggnad på gården. Brf Vännerna är en välskött förening med god ekonomi. Skuldsättningen uppgår till 12 736 kr/kvm, vilket är lågt för området, och sparandet ligger på 199 kr/kvm. Räntekänsligheten är 15 %, soliditeten 57 % och energikostnaden låga 46 kr/kvm. Föreningen äger sin mark, har 26 bostadsrätter och följer en tydlig underhållsplan. En avgiftshöjning på 5 % är beslutad från 2025 för att stärka sparandet ytterligare, men föreningens långsiktiga finansiella läge bedöms som mycket stabilt. Adolfsberg erbjuder en trygg och trivsam vardag med närhet till ICA Kvantum Parken, skolor, förskolor, vårdcentral, gym och motionsspår. Här finns gott om lekparker, pizzerior och fina cykelvägar in mot city. Lindhults natursköna omgivningar ger en känsla av lantlig ro samtidigt som du bor bara tio minuter från stadskärnan. Ett hem där varje detalj är genomtänkt – med sociala ytor, dubbla badrum, altan i kvällssol och föreningens stabila ekonomi som grund. Ett boende som kombinerar trygghet, stil och bekvämlighet – och som sällan stannar länge på marknaden.