The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Villa med stor potential och fri utsikt över åkrar Välkommen till detta välplanerade Gullringshus med generösa ytor för hela familjen på attraktivt läge med fri baksida mot öppna åkrar. Här erbjuds en trivsam villa med tre sovrum, stora sällskapsytor och en inredd källare som ger gott om plats för umgänge, hobbyverksamhet och förvaring. I anslutning till huset, med ingång via källaren, finns dubbelgarage. Köket har direkt utgång till trädgården, vilket skapar en naturlig koppling mellan inne- och utemiljö. På baksidan i västerläge njuts solen från lunch till sen kväll. Den lugna och trygga omgivningen gör detta till ett perfekt boende för barnfamiljen, med närhet till lekplats, förskola, skola och idrottsplats. Från området finns dessutom cykelväg hela vägen till både Kristianstad och Åhus, samtidigt som goda bussförbindelser underlättar vardagens pendling. Fastigheten har renoveringsbehov, vilket ger nästa ägare en fantastisk möjlighet att skapa sitt drömhem och sätta sin egen prägel på bostaden. Här finns alla förutsättningar att utveckla ett trivsamt hem i ett omtyckt område med närhet till både service, natur och fritidsaktiviteter. Varmt välkommen på visning! Hall: Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Härifrån nås samtliga rum på entréplan samt trappan till källaren. Vardagsrum: Ljust och luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp till detta rum med plats för såväl matplats som soffgrupp. Kök: Kök med matplats och utgång till trädgården på baksidan. Köket är utrustat med kyl, frys, spis/ugn och fläkt. Arbetsytor i rostfritt stål samt vitt kakel ovan bänk. Sovrum 1: Sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Sovrum 2: Rymligt master bedroom med plats för dubbelsäng. Inbyggda garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Sovrum 3: Sovrum med plats för säng och skrivbord. Även här finns inbyggda garderober. Badrum: Badrum i originalutförande utrustat med dusch, wc, handfat och bidé. Gästtoalett: Praktisk gästtoalett med wc och handfat. Källare: Källaren erbjuder många användbara utrymmen och stora möjligheter för den som behöver extra plats. Här erbjuds gillestuga med tegelväggar, träpanel och kamin. Bastuavdelningen erbjuder bastu med tillhörande dusch, wc och handfat. Renoveringsbehov föreligger. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och vask. Pannrum med varmvattenberedare samt anslutande torkrum. I källaren finns dessutom flera förrådsutrymmen, verkstad samt ett extra rum som tidigare använts som sovrum. Från källaren nås garaget. Övrigt: Braskaminen är avställd. Senaste brandskyddskontroll utfördes 2008. Pantbreven saknas. Ansökan om att döda inteckningen med tillhörande pantbrev (enligt 20§) kommer att göras. Viby är en mindre ort och kyrkby i närheten av Kristianstad i nordöstra Skåne. Området präglas av ett lugnt landsbygdslandskap med jordbruksmark och närhet till naturen. Viby har en lång historia som bygd och är särskilt känt för Viby kyrka, en medeltida kyrka som vittnar om ortens kulturhistoriska arv. Tack vare sitt läge erbjuder Viby en naturnära boendemiljö samtidigt som service, handel och arbetsmöjligheter i Kristianstad finns på bekvämt avstånd. Kombinationen av landsbygdens lugn och närheten till staden gör området attraktivt för både boende och besökare.