The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Om fastigheten Kjula-Berga gård är en historisk egendom med anor. En betydande egendom i omgivningen som utgör Kjulas äldsta gårdsbild. Arealen omfattar ca 225 hektar utmärkta marker. En storgård med sin egen ek- & bokskog, vackra bostadsbyggnader och imponerande ekonomibyggnader. Gården ligger mycket vackert på höjden mitt på de egna ägorna med en egen allé fram till gården. En gård med otroligt vackert läge och utsikt över de böljande slätterna i detta eftertraktade jordbrukslandskap. Den pampiga mangårdsbyggnaden omfattar hela ca 383 kvm och kan användas som parhus om så önskas. Gårdens åkermarker består till stor del av högsta klassens, högproduktiva odlingsjordar. Kjula-Berga gård utgör huvudsakligen en spannmålsegendom med ädellövskog och har idag en spännande inriktning på travsport med flera gedigna travstall vilka bidrar till ett mycket gott kassaflöde på gården. Gården har ett mycket högt kassaflöde som räntar investeringen mycket väl för dig som köpare, här finns möjlighet till intäkter på uppåt ca 2 300 000 kr/år - se lista möjliga intäkter. Kjula-Berga gård är således en mångsidig gård & investering med såväl ett härligt gårdsliv med egen bokskog som för den hästintresserade. En gård med ett vackert & välskött byggnadsbestånd med rödfärgade, klassiska fasader och tegeltak. Arealen fördelas på ca 128 ha åkermark, ca 71 ha skogsmark, ca 12 ha betesmark, och ca 14 ha övrig mark. Gården har tillstånd för totalt ca 95 hästar, varav 65 i boxar, och gårdens generösa areal medger såväl hag- och betesmark som spannmålsodling på eftertraktade jordar av mycket hög klass. Gården är således självförsörjande på foder och beten och utgör idag en tävlingsanläggning av rang med utmärkt läge nära såväl travbanor som Sundbyholm, riktigt fina, asfalterade tillfartsvägar och kort avstånd till påfart på E20 vilket både förenklar för dig som ägare och även gör Berga till ett svårslaget travträningscenter. Utöver de stora och ordentliga stallen på Berga finns även viktiga beståndsdelar för professionell travträning som rakbana, rundbana, djupsandsbana, skogsslinga och skrittmaskiner – vilka gör Berga till en mycket eftertraktad tävlings- & träningsanläggning. Det skapar såväl en hög efterfrågan för stallen som idag blockhyrs och motiverar även fina hyror. De olika stallen är idag uthyrda och även banorna genererar hyresintäkter till utomstående travtränare. Det innebär att hästverksamheterna drivs av hyresgästerna och gården får in fina hyresintäkter. Gården har också ett intressant samarbete med den nyanlagda biogasanläggningen i Kjula som både hämtar gödsel från Berga gårds nyanlagda gödselplatta och lämnar tillbaka högvärdig, koncentrerad gödning att använda i växtodlingen. Ett fördelaktigt utbyte med lokal tillgång till näring, som också minskar behovet av inköp till odlingen. Sammantaget är Berga gård en möjlighet att äga en mycket vacker, historisk egendom med stora värden i högavkastande odlingsjordar, ädellövskog, utmärkt läge i Södermanland och mycket kort restid till Stockholm. Den stora mangårdsbyggnaden är, förutom eget nyttjande, även perfekt att kunna erbjuda travtränare som hyr stall på gården, som helhet, eller varför inte som 2 st parhus-bostäder. Flygeln utgör en uthyrd bostad och Norra gården är ett uthyrt, avskilt beläget enplanshus. Alla 3-(4) st bostadshus är idag uthyrda vilket även det ger goda intäkter. Här har du nära till bl.a. mycket uppskattad skola i Kjula, uppskattade matbutiker, restauranger och busshållplats. Det är även nära till Sundbyholm och Sundbyholm horse center. Du har endast ett fåtal minuter till påfart på E20 med ca 50 min till Stockholm men även nära till Eskilstuna och Strängnäs. Vid E20 har ett nytt logistikcentrum växt fram vilket blivit en stor satsning och bra tillväxt för regionen.