The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till Katrinebergsvägen 36 – en mångsidig och mycket tilltalande fastighet med ett naturnära läge i populära Kästa. Här erbjuds ett generöst boende med stora sociala ytor, två separata uthyrningsdelar, energieffektiva installationer och ett rymligt dubbelgarage. Fastigheten omfattar en tomt om 841 kvadratmeter och består av en huvudbyggnad samt en separat garagebyggnad. Huvudbyggnaden disponeras över två våningsplan och har en totalyta om cirka 200 kvadratmeter, fördelad på cirka 150 kvadratmeter boarea och 50 kvadratmeter biarea. Tack vare den flexibla planlösningen är detta ett hem som passar utmärkt för såväl den stora familjen som för generationsboende, egen verksamhet eller för den som vill skapa goda möjligheter till löpande hyresintäkter. På det övre våningsplanet finner du bostadens rymliga huvuddel. Redan vid entrén möts du av ett välkomnande allrum med gott om plats för avhängning, soffgrupp och mediamöbel. Det är en trivsam och flexibel yta som passar lika bra som ett mindre vardagsrum, TV-rum eller en naturlig samlingsplats för familjen. I anslutning ligger ytterligare ett mycket generöst allrum med fantastiska möjligheter att anpassas efter den egna familjens behov. Här finns utrymme för både en stor soffgrupp och en rejäl matplats där familj och vänner kan samlas till middagar, högtider och sociala tillställningar. För den som önskar ytterligare ett sovrum kan delar av, eller hela, rummet med fördel disponeras om. De generösa ytorna ger stor frihet att skapa precis det boende man drömmer om. Det smakfulla och välutrustade köket blir en naturlig mittpunkt i hemmet. Här erbjuds all nödvändig maskinell utrustning, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Den centralt placerade köksön skapar både extra arbetsyta och en självklar plats för vardagens måltider, samtidigt som det finns gott om utrymme för en större matgrupp. Köket är utformat för att fungera lika väl under familjens vardagsmorgnar som när många gäster samlas till middag. På våningsplanet finns även två rogivande och mysiga sovrum. Båda rummen erbjuder gott om plats för säng, garderober och kompletterande möblemang, vilket gör dem enkla att anpassa som barnrum, gästrum, arbetsrum eller ett ombonat föräldrasovrum. Det stora, helkaklade badrummet är stilrent utformat och utrustat med badkar, WC, handfat med kommod samt spegel. Här finns dessutom både tvättmaskin och torktumlare, vilket skapar en praktisk och välfungerande lösning för vardagens tvätt och bestyr. En av övervåningens stora tillgångar är den omfattande altanen som löper runt stora delar av huset. Här finns möjlighet att följa solens strålar under hela dagen och enkelt välja mellan soliga och mer skuggade uteplatser. Altanen fortsätter även längs husets baksida, där skogen och den lummiga grönskan skapar en rofylld och insynsskyddad inramning. Det är en härlig plats för morgonkaffet, långa middagar, avkoppling och umgänge under årets varmare månader. Entréplanet är uppdelat i två separata bostadsdelar med egna entréer, vilket skapar utmärkta möjligheter för uthyrning, generationsboende eller för familjemedlemmar som önskar ett mer självständigt boende. Den mindre bostadsdelen erbjuder en yteffektiv och trivsam planlösning där allrum och kök möts i en öppen och social miljö. Köket är utrustat med all nödvändig maskinell utrustning och rummet ger plats för såväl säng och förvaring som mindre soffgrupp och matplats. Intill finns ett helkaklat badrum med duschhörna bakom glasväggar, WC, handfat med kommod och spegel. Här finns även en egen tvättmaskin, vilket gör bostadsdelen fullt utrustad och självständig. Den andra bostadsdelen nås via en separat entré och erbjuder betydligt större ytor. Här finns två mysiga sovrum med plats för sängar, garderober och övrigt möblemang. Det stora vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med gott om plats för en rejäl soffgrupp, mediamöbel och övrig inredning. Vidare finns ett fullutrustat kök, ett badrum samt en separat tvättstuga. Tillsammans skapar detta ett komplett och välplanerat boende med goda möjligheter till uthyrning eller för den del av familjen som önskar en egen, avskild bostad. Fastigheten har ett tydligt fokus på energieffektiva och moderna lösningar. På huset finns solceller med tillhörande batterilagring, vilket bidrar till lägre energikostnader och ett mer hållbart boende. Uppvärmningen sker genom en frånluftsvärmepump som försörjer samtliga bostadsdelar med värme. Det är en genomtänkt helhetslösning som gör den generösa fastigheten både praktisk och ekonomisk att nyttja. På tomten finns även ett rymligt dubbelgarage med plats för två bilar. Utöver parkeringsmöjligheterna erbjuds gott om utrymme för förvaring av verktyg, fritidsutrustning, cyklar och annat som hör familjelivet till. Den generösa tomten har ett mycket fint läge med skogen alldeles bakom fastigheten, vilket skapar en naturnära, lugn och trivsam atmosfär. Här bor du i ett barnvänligt och omtyckt område med närhet till Kästa skola, flera förskolor och goda kommunikationer. Bussförbindelserna gör det smidigt att ta sig vidare mot bland annat Flemingsberg, där pendeltåget tar dig till Stockholm city på knappt 20 minuter. I närområdet finns även Karolinska Universitetssjukhuset i Huddinge samt Flemingsbergs växande utbud av service, utbildning och arbetsplatser. För den som uppskattar natur och friluftsliv finns fina möjligheter till promenader, löprundor och avkoppling i områdets omgivande skogar och vid närliggande sjöar. Samtidigt är läget strategiskt för bilpendlaren, med goda vägförbindelser och möjlighet att nå centrala Stockholm på cirka 20–25 minuter under goda trafikförhållanden. Huddinge centrum ligger också inom bekvämt avstånd och erbjuder ett stort utbud av butiker, restauranger, service samt buss- och pendeltågsförbindelser. Katrinebergsvägen 36 är en fastighet utöver det vanliga – ett rymligt, flexibelt och energieffektivt boende där två separata uthyrningsdelar skapar möjligheter som få andra hus kan erbjuda. Här förenas generösa ytor, naturnära omgivningar, moderna energilösningar och goda kommunikationer i en tilltalande helhet. Ett hem att trivas i, utvecklas med och skapa långsiktiga möjligheter kring – varmt välkommen att uppleva denna unika fastighet på plats.