The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Privatbostad eller mindre hyresfastighet i centrala Ronneby! Välkommen till Kallingevägen 20! Nu har ni möjlighet att förvärva denna utvecklingsbara fastighet som både fungerar som större privatbostad med möjlighet att kombinera boende och verksamhet under samma tak eller för dig som söker en mindre hyresfastighet! Bostadshuset är fördelat på två plan samt källare och inrymmer idag två separata lägenheter. På entréplan finns en lägenhet om 4 rum och kök och på övreplan en lägenhet om 3 rum och kök. Uppvärmning sker via el, kompletterat med luft/luftvärmepumpar samt kakelugn. Lägenheterna får separata ingångar men lätt kan kopplas samman genom att öppna upp dörren till trapphuset på husets baksida. Fastigheten genomgick en omfattande renovering under 2008–2009 då båda lägenheterna totalrenoverades och byggdes om. Under 2021 när nya ägare tog över så utfördes ytterligare renoveringar med bland annat nya vitvaror, uppdaterade ytskikt och nya golv, tvättstuga i lägenheterna och kök . Samtidigt installerades luft/luftvärmepumpar i båda lägenheterna. Även exteriört har fastigheten uppdaterats genom ommålning av fasaden samt byte av tak. Hyresgästerna betalar idag kallhyra och ansvarar själva för kostnader avseende uppvärmning och hushållsel, vilket skapar förutsägbara driftskostnader för fastighetsägaren. Hyresintäkterna ligger idag på ca 151 000 kr/år På den trevliga innergården finns flera förrådsbyggnader. En av friggebodarna innehåller två separata förråd, där ett tillhör respektive lägenhet. Här finns även ett gemensamt cykelförråd samt en mindre uteplats med trädäck. Här bor man i ett centralt och bekvämt läge med närhet till centrum, service och goda kommunikationer. E22:an nås snabbt och smidigt, vilket gör fastigheten attraktiv även för den som pendlar. Har ni några frågor är ni varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare! Varmt välkommen att boka in dig på kommande visningar! Entréplan: På entréplan är det idag en lägenhet på fyra rum och kök. Inglasad farstu: Välkomnande inglasad farstu som erbjuder ett praktiskt och skyddat entréutrymme. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Hall/tvättstuga: Vidare in i bostaden hittar vi tvättstugan praktiskt placerad bakom skjutdörrar utrustad med tvättmaskin och torktumlare, vilket ger en funktionell lösning samtidigt som utrymmet hålls diskret dolt. Här finns även goda förvaringsmöjligheter. Badrum: Helkaklat badrum utrustat med handfat, kommod, toalett, handdukstork samt dusch. Sovrum: Stort sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang som byrå samt skrivbord. Vardagsrum: Vidare in når vi vardagsrummet med plats för soffgrupp och tv-möblemang. Sovrum: Från vardagsrummet når vi det andra sovrummet. Här finns även plats för dubbelsäng och möblemang. Kök: Stort kök med plats för mindre matgrupp och gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med spis/ugn, micro, kyl/frys. Sovrum: Sista sovrummet är i anslutning till köket. Passar bra som kontor eller barnrum. Övreplan: På övreplan är det idag en lägenhet på tre rum och kök och högre i tak! Från innegården går ett trapphus upp till övreplanet där det finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Kök: Fräscht kök med gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med spis/ugn, micro samt kyl/frys. Sovrum: Ifrån köket nås det första sovrummet. Här finns det plats för dubbelsäng samt andra möblemang vid önskemål Badrum: Helkaklat badrum utrustat med handfat, kommod, toalett, handdukstork samt dusch. Här finns även tvättmaskin och torktumlare. Vardagrsrum/matrum: Stort öppet rum som används som matrum och vardagsrum. Här finns plats för både större matgrupp och soffgrupp. Härifrån nås även den inglasade balkongen. Sovrum: Sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord eller vad som önskas!. Ronneby är en trivsam stad i Blekinge som kombinerar småstadens lugn med ett välfungerande samhällsutbud och natursköna omgivningar. Här finns det mesta du behöver i vardagen – skolor för alla åldrar, vårdcentral, butiker, mataffärer och service inom gång- och cykelavstånd. Staden har många barnvänliga område med lekplatser och sjöar för bad och fritidsliv. En av stadens stoltheter är Ronneby Brunnspark, en historisk park som räknas som en av Sveriges vackraste. Här kan du promenera bland gamla träd, besöka konsthallar, delta i evenemang eller bara njuta av natur och lugn. Intill parken ligger Ronneby Brunn, med spa, hotell och konferensanläggning – perfekt för både besökare och boende. Utöver det finns det flertalet boende som hotell och vandrarhem i Ronneby centrum. För den som vill ta sig ut mot havet finns cykelvägar, bland annat ut till den populära kuststräckan vid Ekenäs och Saxemara. Här väntar klippor, sandstränder och möjligheter till bad, båtliv och naturupplevelser. Det är enkelt att ta cykeln från centrum ut till havet – en uppskattad utflykt både till vardags och på helgen.