The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till denna trevliga villa belägen i Björna! Bostaden erbjuder en genomtänkt och funktionell planlösning fördelad på kök, vardagsrum, tre till fyra sovrum samt badrum. Bostaden uppfördes ursprungligen 1909, men cirka 1989 byggdes en stor del av bostaden ut vilket gav huset dess nuvarande utformning. Huset har träfasad, treglasfönster och plåttak, där delar av taket förnyades år 2015 i samband med en renovering av farstukvisten. Det är planerat att sätta in nya, bullerdämpande fönster mot järnvägen och Fredrikavägen, samt att byta ut dörren i vardagsrummet mot baksidan. Uppvärmningen sker via en pelletspanna installerad 2015, kopplad till en ackumulatortank om 750 liter och en varmvattenberedare från 2017. På framsidan av huset, under fönstret på vänster sida mot Fredrikavägen, kommer ett bullerplank med fönsterparti att uppföras. Detta skapar en avskärmad, insynsskyddad och trevlig uteplats på framsidan. Till fastigheten hör även ett vidbyggt garage i nära anslutning till bostadshuset samt en äldre förrådsbyggnad på tomten. Förrådsbyggnaden erbjuder mångsidiga användningsmöjligheter; här har det tidigare funnits hönshus, goda utrymmen för trädgårdsredskap samt plats för en mindre verkstad med arbetsbänk. Entrén sker via en välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter, där golvet nyligen bytts ut och väggarna tapetserats. Till vänster om hallen ligger köket, som är utformat i vinkel för att ge goda arbetsytor och plats för matbord. Köket är utrustat med spis, fläkt (2015), diskmaskin samt ny kyl och kyl/frys. I anslutning till köket finns ett separat matrum som nyligen uppdaterats med nya ytskikt. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot de sociala ytorna och har försetts med nytt golv samt utgång till husets baksida. Bostaden rymmer två sovrum med garderobsförvaring, och mellan rummen finns en praktisk klädkammare. Badrummet renoverades delvis 2017 och är utrustat med toalett, tvättställ samt dusch med ny våtrumsmatta. Tvättstugan har tvättmaskin, arbetsbänk med tvättho och ett tillhörande förrådsutrymme. Härifrån nås även pannrummet, som erbjuder bra förvaring och har en egen utgång till husets kortsida. Fastigheten har ett bekvämt och centralt läge i Björna med gångavstånd till ortens samlade serviceutbud. Inom kort räckhåll finns matbutik, pizzeria, bensinstation, distriktssköterska samt både förskola och skola. För barn och fritid finns lekpark, Björnaparken, idrottsplats, sporthall samt fina promenadstråk och utflyktsmål vid Gideälven. Från den närliggande busshållplatsen finns goda förbindelser som enkelt tar dig in till centrala Örnsköldsvik. Välkommen på visning!