The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Snart till salu –Välkommen till Hyttvägen 17! Här väntar en villa som verkligen har mycket att erbjuda för den som söker gott om plats både inne och ute. Huset ligger näst längst upp på en lugn återvändsgata och kombinerar 112 kvm boarea med hela 142 kvm biarea, en grönskande tomt om 1 135 kvm, stort inglasat uterum, balkong, garage och en mycket användbar nedre våning. Redan från trädgårdssidan får man en bra bild av vad som gör fastigheten speciell. Den stora gräsmattan ger gott om plats för lek, odling, aktiviteter och långa sommardagar. Trädgården har ett fint solläge under eftermiddag och kväll och upplevs insynsskyddad, med grönska omkring sig och utan direkt bakomliggande granne. Längs baksidan möter ett lummigt grönområde med en porlande bäck som ger tomten en extra fin och naturnära inramning. På tomten finns dessutom friggebod och redskapsbod. En av husets verkliga höjdpunkter är det cirka 37 kvm stora inglasade uterummet i söderläge. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler och uterummet blir en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året. Ovanför finns dessutom en generös balkong som ger ytterligare en härlig uteplats med utsikt över trädgården. Bostaden erbjuder tre sovrum, vardagsrum, kök, badrum och separat WC. De sociala ytorna ger gott om plats för familj och vänner, med kök, matplats och vardagsrum för såväl vardag som större middagar. Under senare år har flera ytskikt uppdaterats. Bland annat har väggar, tak, lister och foder målats eller tapetserats i flera rum, golv har slipats och hårdvaxoljats och trapporna har fräschats upp. Köket kompletterades 2025 med ny induktionshäll och mikro. Och ytorna tar verkligen inte slut där. Den nedre våningen är en stor tillgång och ger huset en flexibilitet som passar både familjeliv och fritidsintressen. Här finns en stor och mysig gillestuga med bar och eldstad, där värmen från brasan bidrar till en härlig miljö för umgänge. Gillestugan uppdaterades 2022–2023 med målade ytskikt samt slipat och hårdvaxoljat golv. Baren flyttades samtidigt och området kring den fick en mer rustik karaktär. Här nere finns även kontor, gym, bastu och dusch, en rymlig separat tvättstuga med ny tvättmaskin från 2026 samt klädkammare, förråd och matkällare. Ytorna ger stora möjligheter att anpassa huset efter de egna behoven, oavsett om man önskar hemmakontor, träningsrum, gästyta, hobbyrum eller helt enkelt riktigt bra förvaring. Även läget är en stor del av helheten. Från området är det enkelt att ta sig ut på stigar genom skogen vidare mot Storstenshöjden och Kilsbergen, perfekt för promenader, cykling samt bär och svampplockning. Ånnaboda finns på bekvämt avstånd med möjligheter till bad, friluftsliv och cykling under sommarhalvåret och skidåkning vintertid. I Garphyttan finns bland annat mataffär, förskola och skola, och busshållplats med förbindelser mot Örebro nås på några minuters promenad. Kontakta mäklare Joacim Wiking för mer information