The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till Hultets gård, en lantligt belägen fastighet strax utanför Trollhättan. Här erbjuds ett rymligt bostadshus om cirka 179 kvm boarea och 99 kvm biarea, uppfört 1959. Fastigheten omfattar cirka 2,4 hektar mark och består av bostadshus, garage, ekonomibyggnad samt en kombination av öppna gräsytor och skogsmark. Fastigheten är i behov av renovering, men erbjuder samtidigt en spännande möjlighet för dig som vill utveckla och sätta din egen prägel på både bostadshus och omgivningar. Med sin generösa storlek och tillhörande mark finns här potential att skapa ett personligt lantboende med gott om utrymme för såväl familjeliv som fritidsintressen. Bostadshuset erbjuder generösa utrymmen och en planlösning med plats för både familjeliv och fritidsintressen. På entréplanet finns trivsamma sällskapsytor med vardagsrum, matrum och kök. Övre plan rymmer flera sovrum, medan källarplanet erbjuder garage, tvättutrymmen, förråd och ytterligare biytor med möjligheter för exempelvis hobbyverksamhet, förvaring eller hemmaverkstad. Mark och omgivningar Här bor du i en lantlig miljö med öppna marker och skog i direkt anslutning till bostaden. Fastighetens cirka 2,4 hektar ger gott om utrymme runt huset och möjligheter att nyttja marken efter egna önskemål. Marken består till stor del av öppna gräsytor, varav cirka en hektar är taxerad som betesmark, samt viss skogsmark. Skogsbeståndet är begränsat och fastigheten har inget större virkesförråd. Natur och fritid I närområdet finns fina möjligheter till motion och friluftsliv. Ridstigar finns med anslutning mot Ängens gård och Trollhättans Fältrittklubb (TFRK). På andra sidan vägen, i anslutning till parkeringsplatsen finns Öresjöspåren med motionsspår som nås via en anslutande grusväg. Sommarcykelvägen mot Öresjö samt Edsvidsleden finns även inom kortare promenadavstånd. Besiktning och försäljningsvillkor Fastigheten är besiktigad inför försäljningen och säljs med friskrivningsklausul. Detta innebär att köparen övertar fastigheten i befintligt skick, med de förutsättningar samt eventuella fel och brister som föreligger vid köpet. Köparen rekommenderas att noggrant ta del av besiktningsprotokollet och övrigt tillgängligt underlag samt att själv undersöka fastigheten före köpet. Besiktningsprotokoll och energideklaration finns tillgängliga på objektssidan. Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet, typkod 120. Bankernas villkor av belåningsgrad och krav på kontantinsats skiljer sig från vad som gäller vid köp av en vanlig villa. Hultets gård är en bebyggd lantbruksenhet om cirka 2,4 hektar med ett rymligt bostadshus, garage, ekonomibyggnad samt mark med öppna ytor, cirka 1 hektar betesmark och begränsad skogsmark. Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet, bebyggd. Försäljningen är planerad att genomföras med tillträde före årsskiftet 2026/2027. Välkommen att boka dig på visning!