The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Modern hästgård från 2021 med paddock, stall och maskinhall Välkomna till en välplanerad hästgård med naturskön mark, stall och hus från 2022 samt maskinhall, belägen i natursköna Bredared. Beskrivning Varmt välkomna till Hjälmrydsvägen 22 och en gård som erbjuder komfort och modernitet. Huset från Mjöbäcksvillan uppfördes 2022 och sträcker sig över 140 kvm med tre rymliga sovrum. Entrén som leder upp till huset är grusad och ger ett välskött intryck. Hallen är försedd med en praktisk skjudörrsgarderob som ger utrymme för förvaring av ytterkläder. Groventrén in till tvättstugan, på den andra sidan av huset, låter er ställa av ridskor, stövlar och kängor och erbjuder mycket förvaring för stalljackor och annat. Tvättstugan är försedd med en trevlig arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare som förenklar klädvården. Tillbaka i hallen tar det genomgående mörka golvet med golvvärme er vidare in i köket som präglas av detaljer med lantlig charm. Bänkskivan i ljus träton ger gott om arbetsyta och sträcker sig hela vägen i en mjuk U-form. Köket erbjuder mycket förvaring och vitvaror i rostfri stål genom kyl, frys, diskmaskin samt integrerad ugn och mikro. Utöver det är köket utrustat med spishäll och köksfläkt. Genom en öppen planlösning tar ni er sömlöst vidare in i sällskapsrummet där braskaminen värmer gott kalla höst- och vinterdagar. Via dubbeldörrarna med ljusinsläpp tar ni er ut till uteplatsen med utsikt över hagarna. Sällskapsrummet har högt i tak vilket ger en luftig känsla till rummet. Här ryms ett större matbord, soffmöbler, förvaringsmöbler och mediabänk. Master bedroom finner ni i anslutning till sällskapsrummet. Den väl tilltagna golvytan ger plats för en större dubbelsäng och förvaringsmöbler. Väggarna är tapetserade med en lugn tapet i mörkt beige ton. Fönster i två väderstreck skapar ett härligt ljus. Vägg i vägg finns det stora badrummet med klinkergolv i brun-beige nyans som kombineras med släta väggar i beige. Badrummet har en snyggt badkar placerat framför två fönster med utsikt över de vackra betesmarkerna. Ta ett rofyllt bad medan hästarna idylliskt lunkar förbi utanför. Här finns även en dusch, stor kommod, förvaringsskåp och toalett. Bostadens andra badrum är inrett med klinkergolv i beige-grå ton och klassiskt vita kaklade väggar. Här finns en dusch, kommod i varm träton, toalett och handdukstork. Det andra sovrummet har ljust grå väggar som bryts av med en fondvägg med mjukt blomstermotiv i lugna toner. Rummet ger plats åt säng, skrivbord och förvaringsmöblemang. I det tredje sovrummet är väggarna mjukt ljusbeige och ljusinsläpp i flera väderstreck skapar en ljus atmosfär. Golvytan är väl tilltagen och rymmer en större dubbelsäng, förvaring och skrivbord. En praktisk walk in closet finns att tillgå i anslutning till rummet. Stallbyggnaden som uppfördes 2021 har tre boxar anpassade för storhäst och en mindre box för ponny. I stallet finns en stor sadelkammare med plats för flera sadlar, träns och annat som önskas förvaras i ett uppvärmt utrymme. Stallet har även ett WC med toalett och handfat. Utanför stallet är den ca 60 kvm stora maskinhallen placerad. Ett perfekt utrymme för parkering av fordon av olika slag. Utanför finns plats för två gedigna hundgårdar. Den varierade marken ger möjlighet till grusade rasthagar och gräshagar. Här bor ni på en lugn och vacker plats med möjlighet till hästhållning eller andra djur. För den med andra drömmar och önskemål kan stallet enkelt omvandlas till garage eller förvaring. Säljarna har även fått ja från Borås kommun att stallet kan byggas om till bostad vilket skapar möjlighet till generationsboende eller annat (Obs! Bygglov behöver ansökas om innan byggnation påbörjas). I området finns goda träningsmöjligheter och ridvägar. Förskola, fritids samt skola F - åk 6 finns ca 5 minuter med bil från bostaden, ca 200 m till busshållplats, ca 5 minuter till to-go butik, ca 15 minuter med bil till centrala Borås och ca 1 timma till Göteborg. Varmt välkomna att hitta hem till Hjälmrydsvägen 22! ——————————————————— Fastigheten är klassad som en 220 småhusenhet, bebyggd - vilket ger möjlighet till ett vanligt villalån med kontantinsatsen som följer ett sådant lån. Ett ärende finns i dagsläget hos Lantmäteriet och nya fastighetsgränser/tomtgränser kommer att mätas ut. Den nya arealen kommer att uppgå till strax under 2 hektar.