The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Ibland handlar ett bostadsköp inte om vad huset är, utan om vad det kan bli. Hällvägen 13 är ett sådant tillfälle: en stor tomt, ett gavel- och hörnläge och ett hus som väntar på en ny ägare med visioner och verktygslåda. Här får du skriva nästa kapitel själv. Huset Villan har en boarea på cirka 60 kvm och en biarea på cirka 44 kvm. Areauppgifterna bör kontrolleras mot tillgängligt mätunderlag. Här finns även källare, med utrymme för förråd, hobby eller framtida tillskott. Byggnaden är i omfattande renoveringsbehov. Köparen bör räkna med att utreda byggnadens tekniska status och kostnaderna för erforderliga åtgärder före köp. Möjligheten att ändra planlösning och utföra andra ombyggnader beror på byggnadens konstruktion och tillämpliga regler. Det finns ingen gammal kompromiss att ta hänsyn till, bara din egen idé om hur ett hem ska kännas. Tomten Fastigheten Uppsala Lillskogen 1:11 omfattar 1 518 kvm. Tomten är i dagsläget övervuxen och har en stor trädgårdsyta. Tomtens markförhållanden och eventuella behov av röjning eller andra åtgärder bör bedömas på plats. Här finns utrymme för dina idéer. Tomtens storlek ger stort handlingsutrymme att skapa utemiljön du drömmer om, med odlingsland, sköna uteplatser eller lekytor för stora och små. Gavelläget och hörnläget mot bilvägen ger huset en öppen och ljus placering, och tomten blir en blank duk för dig som gillar att tänka stort. Området Bergsbrunna är det äldsta villaområdet i de sydöstra delarna av Uppsala och ligger cirka 5–6 km från centrum. Här finns den lugna villakänslan men också nära till natur, bland annat Funbosjön, Bergsbrunnaskogen och Lunsens naturreservat. Närmaste service finns i Sävja, där det finns ett centrum med bland annat vårdcentral, kulturcentrum och restaurang. Skolor och förskolor finns i närområdet, och Sävja erbjuder ett etablerat bostadsområde med service och grönområden. Den som jämför bostäder i Uppsala kan undersöka hur pris och tomtstorlek skiljer sig mellan olika områden. Framtiden Det här är området där Uppsala växer. Trafikverket planerar att bygga ut Ostkustbanan med två ytterligare spår mellan Uppsala och länsgränsen mot Stockholm. En ny station planeras vid Bergsbrunna. Projektet befinner sig i olika planerings- och genomförandeskeden på de berörda delsträckorna. Dessutom planeras spårväg i Uppsala, med trafikstart 2029 enligt kommunens planering, och en spårvägslänk mot Bergsbrunna. Utbyggnaden av järnvägen och den planerade stationen i Bergsbrunna kan på sikt förbättra kollektivtrafikförbindelserna i området. Den faktiska tillgängligheten och restiden från fastigheten beror på stationens läge, anslutande trafik och projektens genomförande. Tidplanerna kan förändras, men riktningen är tydlig. Ett riktigt kap för rätt köpare Fastigheten säljs med hänsyn till det omfattande renoveringsbehovet. Den som överväger köp bör själv bedöma renoveringskostnaderna och fastighetens lämplighet för sina planer. För dig som söker nästa stora projekt, eller vill köpa en stor tomt i ett läge på väg uppåt och bygga om efter eget huvud, är det här ett riktigt kap. Hällvägen 13 väntar på någon som ser potentialen. Kanske är det du? Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!