The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Unikt tegelhus med verkstad och bankvalv Karaktärsfullt tegelhus med stora sociala ytor, 125 kvm verkstad, grönskande trädgård, eldstäder och ett unikt bankvalv. Beskrivning På Hällestadsvägen 12 väntar en fastighet utöver det vanliga, där ett karaktärsfullt tegelhus möter en imponerande verkstadsbyggnad om cirka 125 kvadratmeter. En ovanlig kombination för dig som söker ett personligt hem med generösa möjligheter för företagande, ateljé, bilintresse, hobbyverksamhet eller förvaring, allt samlat på en och samma adress. Bostaden bjuder på sex rum och kök, varav fyra sovrum, fördelade över flera plan. Redan vid första anblicken sätter den röda tegelfasaden, de vackra takfallen och den uppvuxna grönskan tonen. Innanför väntar ett hem med en särpräglad atmosfär där putsade väggar, robusta stengolv, synligt tegel, trädetaljer och bevarade dörrar skapar en varm och genuin karaktär. Köket är ljust och rymligt med ljusgröna profilerade luckor från Abbaköket, arbetsytor i sten och gott om förvaring. Här finns plats för matbord och en gedigen maskinell utrustning med bland annat vitvaror från AEG, Siemens, Husqvarna och Miele. Den klassiska vedspisen från Viking tillför ytterligare charm och förstärker husets rustika uttryck. De sociala ytorna präglas av rymd och personlighet. Den stora salongen med sitt vackra trätak, synliga bjälkar och generösa golvyta blir en självklar plats för både vardagsliv och större sammankomster. I husets centrala delar finns en stämningsfull eldstad med energikassett, och den dekorativa spiraltrappan i gjutjärn blir ett effektfullt blickfång. En av fastighetens mest extraordinära egenskaper är det installerade bankvalvet från Tann. Valvet tillverkades på 1980 talet och stod tidigare i Föreningsbankens huvudkontor vid Stortorget. Med en vikt om cirka 45 ton och en säkerhetsnivå som enligt uppgift motsvarar Grade 10 till 11 är detta långt mer än en dekorativ detalj. Valvet har fram till nu varit godkänt av Polismyndigheten för vapenförvaring inom handel, samling och tillverkning, där kravet uppges vara Grade 3. Här erbjuds således exceptionella möjligheter till säker förvaring av exempelvis värdefulla samlingar, klockor, konst, vin, whisky eller andra exklusiva föremål. Fastigheten har dessutom ett installerat klass 3 larm, vilket motsvarar Polismyndighetens krav för att bedriva vapenhandel. Samtliga fönsterrutor på bottenplanet och i källaren håller skyddsklass 2, en skyddsnivå som motsvarar galler men utan att påverka husets visuella uttryck. Här finns även säkerhetsklassade kassaskåp som är godkända för förvaring av obegränsade mängder vapen eller betydande kontantvärden. Sammantaget representerar säkerhetsinstallationerna, enligt säljarens bedömning, en investering om minst 1,5 till 2 miljoner kronor för den som skulle skapa motsvarande skydd från grunden. På ovanvåningen finns flera sovrum med fina ljusinsläpp samt ett badrum med badkar, tvättmöjligheter och gott om utrymme. Källarplanet adderar ytterligare användbara ytor och rymmer bland annat badrum med dusch och ett separat rum med spabad. Här finns även rum som kan utvecklas efter behov, exempelvis till hobbyrum, gästrum, förråd eller avkopplande privata miljöer. Den separata verkstadsbyggnaden är fastighetens stora bonus. Med cirka 125 kvadratmeter, generös takhöjd, bred garageport och öppna arbetsytor finns här stora möjligheter för den som vill kombinera boende och verksamhet. Byggnaden fick nytt tak och genomgick en omfattande grundförstärkning för omkring tio år sedan. Ovanför verkstaden finns dessutom en vind som ger ytterligare potential. Utomhus väntar en skyddad och grönskande trädgård med uppvuxna häckar, fruktträd och uteplats i västerläge. Här skapas en privat oas mitt i bymiljön, med plats för såväl avkoppling som trivsamma stunder i kvällssolen. Huset värms upp med luft och vattenvärmepump från 2018, har fiber och erbjuder möjlighet att installera elbilsladdare. Detta är inte ett hem för vem som helst, utan en fastighet för den som ser och förstår möjligheterna. Ett boende med själ, historia och spännande detaljer, kombinerat med exceptionella verksamhetsytor och säkerhetslösningar på en nivå som ytterst sällan erbjuds på den privata bostadsmarknaden. För företagaren, vapensamlaren, klockentusiasten eller den som äger andra värdefulla samlingar kan detta vara en närmast unik möjlighet.