The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till Hallersrudsvägen 8 – en charmig och rymlig 1,5-plansvilla belägen på en generös tomt om 1 747 kvm. Här möts bostad och möjlighet till verksamhet i en trivsam och ovanligt flexibel miljö som passar både familjeliv och professionell användning. Bostaden marknadsförs som 4 rum, varav 2 sovrum, men erbjuder därutöver flera inredda utrymmen som skapar betydligt större flexibilitet än vad rumsantalet i sig antyder. Flera av dessa används idag för bland annat sovplats, kontor, behandlingsrum och förvaring. Utrymmena saknar eget ytterfönster och är därför inte medräknade i det annonserade rumsantalet, men ger goda möjligheter för den som söker extra ytor för arbete, hobby, dressingroom, gästdel eller andra behov. Övre plan erbjuder generösa ytor med bostadens sovrum, sällskapsytor och flera praktiska inredda utrymmen. Här finns goda möjligheter att skapa olika funktioner efter familjens behov, exempelvis arbetsplatser, dressingroom, hobbyytor eller extra sovplatser. För den som vill utveckla bostaden ytterligare finns också möjlighet att undersöka förutsättningarna för att ta upp ytterfönster till något eller några av de inredda utrymmena. På våningsplanet finns även badrum, klädkammare och bra förvaringsmöjligheter, vilket tillsammans skapar en funktionell övervåning med stor användbarhet. Entréplanet präglas av öppenhet och social karaktär. Vardagsrum och matplats ligger i en inbjudande planlösning som passar lika bra för vardagslivet som för större sällskap. Det stora köket med köksö utgör hemmets naturliga samlingspunkt – perfekt för matlagning, umgänge och middagar i goda vänners lag. På entréplanet finns dessutom ytor som tidigare har använts för klinikverksamhet och som ger fina möjligheter för den som vill kombinera boendet med exempelvis kontor, mottagning, studio eller hobbyverksamhet. Här finns även tvättstuga, två WC och duschrum, vilket ytterligare bidrar till husets funktionalitet och möjligheten att låta olika delar av bostaden fylla olika behov. Utomhus väntar en stor trädgårdstomt med fri utsikt över öppna fält. Två stora altaner på fram- och baksida skapar härliga ytor för avkoppling, sociala tillställningar eller arbete utomhus. Tomten erbjuder dessutom gott om plats för lek, odling och parkering samt möjligheter för den som på sikt vill utveckla fastigheten vidare utifrån egna behov. Här får du en ovanlig kombination av trivsam bostadsmiljö, generösa ytor och professionellt användbara delar – ett hem för dig som söker mer än en traditionell villa och kanske vill kombinera boende, arbete och fritid under samma tak. Fastigheten ligger på natursköna Hallersrud på Hammarö, med närhet till skolor, service och kommunikationer. Här bor du med natur och öppna vyer runt knuten, samtidigt som Karlstads centrum och Vänerns friluftsliv finns på bekvämt avstånd. En del av Hammarös historia: Fastigheten har en dokumenterad plats i Hammarös historia. Enligt Hammarö hembygdsförening och Värmlands Museum uppfördes byggnaden omkring år 1897 som ordenshus för Godtemplarlogen Hammarö Fäste. Ordenshusen fungerade vid den tiden som större samlingslokaler och användes för möten, arrangemang och sociala aktiviteter. Just denna byggnad hade en rymlig sal med plats för cirka 200 personer samt bostad på övervåningen, och den kom under lång tid att vara en av områdets centrala mötesplatser. Byggnaden användes även som bespisning för Hallersruds skola under en period. Eleverna gick då från skolbyggnaden över till ordenshuset för att äta sina måltider. Detta syns i samtida fotografier från skolmiljön och stämmer väl överens med hur huset användes som större samlingslokal vid den tiden. Flera äldre Hammaröbor har dessutom berättat att ordenshuset var plats för dans- och festkvällar, något som var vanligt i liknande samlingslokaler i trakten och som harmonierar med byggnadens utformning och funktion. Huset har därefter byggts om och anpassats i flera omgångar, men bär fortfarande spår av sin ursprungliga roll som en central samlingsplats på Hallersrud. Varmt välkommen att kontakta Alexander för mer information eller för att boka visning!, Hammarö. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.