The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Charmig villa med stor trädgård, solceller och stor inbjudande uteplats Välkommen till Hakvingegatan 12 – en charmig villa med generösa ytor, stor uppvuxen trädgård och ett lugnt läge i slutet av en återvändsgata. Här erbjuds 197 kvm boarea och 60 kvm biarea med gott om plats för familjeliv, umgänge och egna intressen. Den välskötta trädgården bjuder på blomsterplanteringar, prydnadsbuskar, bärbuskar och fruktträd, med utrymme för den som vill odla. En vintergrön rododendronhäck bidrar till grönska och insynsskydd året runt. Bostaden har en flexibel planlösning fördelad över två plan. På entréplanet samsas kök, matrum och vardagsrum med två sovrum. Källarplanet kompletterar med ytterligare två sovrum, en rymlig gillestuga med kamin och ett helkaklat badrum med både dusch och badkar. Gillestugan har direkt utgång till uteplatsen, vilket skapar ett fint samband mellan inomhusmiljön och trädgården. Den generösa trädäckade uteplatsen rymmer både matplats och loungedel, och här finns även en eluppvärmd badtunna. Delar av uteplatsen är taktäckt och den uppvuxna grönskan bidrar till en ombonad och privat atmosfär. Huset har uppdaterats i flera omgångar. Köket och flera av sällskapsutrymmena renoverades 2005, båda badrummen renoverades 2007 och elsystemet uppdaterades 2018 med jordade eluttag och ny elcentral med jordfelsbrytare. Under 2022 installerades ett NIBE-system för uppvärmning. År 2026 lades taket om med nya betongpannor, takpapp och läkt. Delar av råsponten byttes, plåtarbetena förnyades och nya hängrännor och stuprör monterades. Samma år installerades solcellspaneler på taket med en effekt på 21.6 kWp. Trots husets generösa storlek uppgår de årliga driftskostnaderna exklusive fastighetsavgift till endast cirka 24 692 kr, vilket bidrar till ett fördelaktigt boende. Den stora tomten ger även utrymme att undersöka möjligheterna att utveckla fastigheten vidare. Här bor du med naturen nära till hands. Skogen ligger cirka 50 meter bort vilket ger fina möjligheter till promenader och friluftsliv. På promenadavstånd finns flera badalternativ bland annat finns Horsikans badplats med brygga och grillplats. För utflykter och rekreation är Gunnebo slott och trädgårdar ett uppskattat besöksmål med historisk miljö, trädgårdar och promenadstråk. Även Kvarnbyn, med Mölndals museum och den historiska industrimiljön kring forsen, erbjuder trevliga utflyktsmöjligheter. För barnfamiljen finns skolor och förskolor i området, bland annat Ormås förskola, Ryets förskola och Glasbergets förskola samt Glasbergsskolan, Kvarnbyskolan och Rävekärrsskolan. Mölndals centrum erbjuder butiker, restauranger, caféer och service, och från Mölndals resecentrum finns vidare förbindelser med tåg, spårvagn och buss. Till fastigheten hör även en friggebod samt förråd i anslutning till carporten och ett cykelskjul. Entréplan: Hall: Entrén leder in till en hall som binder samman bostadens olika delar. Härifrån nås bland annat kök, matrum, vardagsrum och sovrumsdelen. Hallen har elburen golvvärme. Kök: Köket renoverades 2005 (köksluckor byttes ut till nya under 2024) och har anslutning till matrummet. Här finns elburen golvvärme och följande utrustning: spishäll från Siemens, ugn från Electrolux, mikrovågsugn från Whirlpool, diskmaskin från Bosch, kyl och frys från Electrolux samt spisfläkt från Gorenje. Matrum: Matrummet ligger i anslutning till köket och erbjuder gott om plats för matbord och trevliga måltider med familj och vänner. Under årets varmare dagar kan måltiderna med fördel flyttas ut till den angränsande balkongen, där den grönskande utsikten bidrar till en trivsam inramning. Vardagsrum: Vardagsrummet renoverades 2005 och erbjuder plats för en rymlig soffgrupp. Tillsammans med matrummet utgör det en trivsam del av bostadens sällskapsytor. Markiser monterades vid vardagsrummet och matrummet 2005. Sovrum 1: Det större av entréplanets två sovrum används idag som master bedroom. Här finns plats för en dubbelsäng och tillhörande möblemang. Från sovrummet nås även en balkong med en slående utsikt, en fin plats att börja dagen på eller varva ner under kvällens lugn. Sovrum 2: Det andra sovrummet erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter och kan exempelvis inredas som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Ett rum som enkelt kan anpassas efter familjens behov. Badrum: Badrummet renoverades 2007 och är helkaklat med elburen golvvärme. Här finns duschkabin, vägghängd toalett och praktisk förvaring i skåp. Gästtoalett: På entréplanet finns en separat gästtoalett med elburen golvvärme. Källarplan: Gillestuga: Gillestugan renoverades 2005 och erbjuder en trivsam sällskapsyta med kamin och elburen golvvärme. Härifrån finns direkt utgång till den härliga uteplatsen, som blir en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader. Det generösa trädäcket rymmer både matplats och loungedel, och den eluppvärmda badtunnan bidrar med extra guldkant. Delar av uteplatsen är taktäckt, vilket skapar en skyddad plats för avkoppling och umgänge. Den uppvuxna trädgården med blomstrande grönska och insynsskyddande häck ger en ombonad och privat känsla. Sovrum: Ett rymligt rum med fönster och plats för säng och tillhörande möblemang. Rummet kan med fördel användas som sovrum eller gästrum och ger extra flexibilitet för familjens behov. Arbetsrum/sovrum: Ett ljust och trivsamt rum med generöst fönsterljus från två håll, vilket skapar en härlig rymd och en luftig känsla. Här finns gott om möjligheter att inreda en inspirerande arbetsplats med plats för både skrivbord och förvaring. Rummet passar även utmärkt som hobbyrum eller gästrum för den som önskar ytterligare flexibilitet i bostaden. Hobbyrum/förråd: Ett praktiskt utrymme med flera användningsmöjligheter. Här finns plats för förvaring, hobbyverksamhet eller för den som önskar ett utrymme för sina fritidsintressen. Badrum: Källarplanets badrum är helkaklat och erbjuder både dusch och badkar. Här finns goda möjligheter att välja mellan en uppfriskande dusch och ett avkopplande bad. Badrummet har även elburen golvvärme och renoverades 2007. Tvättstuga: Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin från AEG/Electrolux och torktumlare från Bosch. Groventré och förvaring: På källarplanet finns groventré och flera förvaringsutrymmen. Planlösningen ger praktiska möjligheter för förvaring och hantering av vardagens bestyr.