The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Gunnarbovägen 114 – Attraktivt gavelradhus med energiklass A, fantastiskt solläge i Järvastaden! Gunnarbovägen 114 – Fantastiskt gavelradhus med energiklass A, AC och ett svårslaget solläge i hjärtat av Järvastaden! Välkommen till ett riktigt trivsamt och välplanerat hem i populära Järvastaden! Här erbjuds ett modernt och välutrustat gavelradhus om 115 kvm, uppfört 2014, med en generös tomt om 197 kvm och ett fantastiskt läge för familjen som värdesätter komfort, natur och närhet till vardagens alla bekvämligheter. Med fint ljusinsläpp från flera väderstreck, härliga utomhusmiljöer på både fram- och baksidan, energiklass A och en genomtänkt planlösning får du ett boende som kombinerar det bästa av villalivet med bekvämligheten i ett lättskött hus. Det attraktiva gavelläget är en av fastighetens stora höjdpunkter. Här får du en luftigare känsla, extra ljusinsläpp och mer utrymme omkring dig. Tack vare uteplatser på båda sidor av huset kan du njuta av solen under stora delar av dagen. Framsidan erbjuder härlig morgon- och dagssol, medan baksidan blir en naturlig samlingspunkt under eftermiddag och kväll. Här väntar ett fantastiskt solläge under stora delar av vår- och sommarhalvåret, från april till september, utan närliggande byggnader eller träd som skymmer solen. Med den intilliggande allmänningen som grönskande kuliss skapas en underbar miljö för långa grillkvällar, middagar med vänner eller bara en lugn stund i kvällssolen. Markiser på både fram- och baksidan gör det dessutom enkelt att skapa behaglig skugga under årets varmare dagar. En annan stor fördel är husets energieffektiva egenskaper. Med energiklass A erbjuds ett boende med goda förutsättningar för låg energiförbrukning, samtidigt som energiklassningen kan ge möjlighet till förmånliga villkor på bolånet hos vissa banker. Huset är dessutom utrustat med en högkvalitativ luftvärmepump med effektiv luftkonditionering, vilket bidrar till ett behagligt inomhusklimat även under sommarens varmaste dagar. En uppskattad komfortfördel som möjliggjorts tack vare husets gavelläge och som verkligen gör skillnad i vardagen. Huset erbjuder en genomtänkt planlösning i två plan med en uppskattad uppdelning mellan sociala sällskapsytor och familjens mer privata sovrumsdel. Bostaden är väl omhändertagen och har en neutral och tidlös grund som ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel över tid. På entréplanet möts du av ljusa och inbjudande sällskapsytor där kök och vardagsrum skapar fina förutsättningar för både umgänge och familjeliv. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för en rejäl soffgrupp och övrig möblering, medan fönsterpartierna ger ett trevligt ljusinsläpp och fin kontakt med trädgården. Här blir det enkelt att låta umgänget flytta ut under årets varmare månader. Köket är praktiskt utformat med bra arbetsytor, förvaring och plats för familjens måltider. Här finns goda förutsättningar för såväl vardagens matlagning som middagar i goda vänners lag. Från köksfönstret kan du dessutom blicka ut mot den närliggande pulkabacken, en mysig detalj under vinterhalvåret när området fylls av lek och aktivitet. Entréplanet rymmer även ett badrum, vilket ger huset en praktisk och funktionell vardagsplanering. En trappa upp väntar familjens privata del med tre bra sovrum som passar såväl barnfamiljen som den som önskar ett separat arbetsrum. Den möblerbara övre hallen skapar ytterligare flexibilitet och kan exempelvis användas som en mindre arbetsplats eller mysig läshörna. Här finns även en rymlig klädkammare och ett helkaklat badrum med badkar. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns dessutom en intressant möjlighet att undersöka. I liknande hus i området har man genom en anpassning av planlösningen skapat ett extra rum ovanför hallen, vilket visar på husmodellens flexibilitet och möjligheter att anpassas efter familjens behov. Eventuell ombyggnation behöver naturligtvis utredas utifrån husets tekniska förutsättningar och erforderliga godkännanden. Utomhus fortsätter husets fördelar. Den 197 kvm stora gaveltomten ger fina möjligheter att skapa olika platser för avkoppling, lek och umgänge. Här finns utrymme för både trädgårdsintresse och familjens aktiviteter, samtidigt som tomten är tillräckligt lättskött för att lämna gott om tid till annat. Kombinationen av det fina solläget, den generösa tomten och den grönskande omgivningen ger en härlig känsla av rymd och frihet. Till bostaden hör även en praktiskt placerad parkeringsplats med installerad laddstolpe för elbil. Parkeringsplatsens placering som första plats i raden ger dessutom extra utrymme och smidig tillgänglighet. Här finns även ett isolerat förråd som erbjuder värdefull förvaring året runt. Järvastaden har blivit ett av Solnas mest uppskattade områden för barnfamiljer, och det är lätt att förstå varför. Här möts moderna bostäder, grönskande omgivningar och ett levande kvartersliv med skolor, förskolor, lekplatser och vardagsservice inom bekvämt räckhåll. Just läget på Gunnarbovägen är särskilt attraktivt med närhet till ICA, skola, gym, idrottsplats och skogsområden. Den korta vägen till skolan genom den närliggande skogsdungen är en uppskattad fördel som gör vardagen smidig för barnfamiljen. En av områdets stora kvaliteter är även den fina gemenskapen. Den mysiga innergården fungerar som en naturlig mötesplats där barnen gärna samlas för lek och där grannarna har möjlighet att umgås. Här finns goda förutsättningar för en trygg och trivsam uppväxtmiljö med både vänner och aktiviteter alldeles i närheten. För barnen finns gott om möjligheter till lek och aktiviteter. Den välkända Mulle Meck-parken är en uppskattad mötesplats och runt om i stadsdelen finns flera andra lekplatser och grönområden. I närheten ligger även Jaktvillan, där återkommande lokala arrangemang som valborgsfirande och julmarknad bidrar till områdets charm och gemenskap. Naturälskaren har mycket att uppskatta. Alldeles i närheten breder Igelbäckens naturreservat ut sig med fina promenadstråk, skogsmiljöer och möjligheter till såväl löprundor som avkopplande utflykter. Även Överjärva gård och Ursviks motionsområden finns inom räckhåll. Här bor du med naturen som granne och fantastiska möjligheter till ett aktivt friluftsliv året runt. Samtidigt bor du med närhet till stadens puls. I närområdet finns matbutik och annan service, och en bit bort väntar Arenastaden med Westfield Mall of Scandinavia, restauranger, shopping och evenemang. Kommunikationerna är goda med bussförbindelser och pendeltåg från Ulriksdals station, varifrån Stockholm City nås på omkring tio minuter. På Gunnarbovägen 114 får du en attraktiv kombination av ett välplanerat hem, ett eftertraktat gavelläge, energieffektivt boende och härliga utomhusmiljöer där solen följer dig genom dagen. Här finns alla förutsättningar för ett bekvämt och trivsamt familjeliv med naturen runt hörnet, en fin gemenskap i kvarteret och storstadens utbud inom bekvämt räckhåll. Det är ett hem som erbjuder mer än bara kvadratmeter – här får du ett boende med genomtänkta bekvämligheter, ett fantastiskt läge och en miljö att trivas i under många år framöver. **Varmt välkommen att upptäcka Gunnarbovägen 114 – ett hem som verkligen bör upplevas på plats!** Läget är optimalt för familjen som uppskattar aktiviteter och friluftsliv, men också vill ha närhet till kommunikationer, butiker och service. Här har du hela Ursviks motionsområde som granne, med elljusspår och stigar för löpning, promenader, skidåkning. Här ligger Igelbäckens naturreservat. En annan granne är fotbollsplanen ett par minuter bort och i området finns även lekplatser, förskolor och skolor, liksom mataffär och annan service. Sen får vi inte glömma bort Mulle Meck parken som ligger knappt en minut från bostaden. Barnens stadsdel i Järvastaden. Här samlas alla barnfamiljer dagligen, och har en otroligt fin sammanhållning som speglar hela Järvastadens anda. I Järvastaden finns ett brett utbud av både förskolor och grundskolor. Bland de kommunala förskolorna finns Igelbäckens förskola, Tunets förskola, Lottagatans förskola och Sagolandet, alla med närhet till natur och fokus på hållbarhet och språkutveckling. Här finns även fristående alternativ som Raoul Wallenbergförskolan (RWF) med plats för många barn samt det populära föräldrakooperativet Lingontuvan. För skolbarn finns två grundskolor: kommunala Järvastadens skola som just öppnat och erbjuder årskurser F–3 (med plan att växa till åk 6), samt fristående RWS Järvastaden som erbjuder undervisning från F–5.