The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Pampig disponentvilla med sjönära läge! Välkommen till en av Jämtlands mest unika disponentvillor, ett hem där historia, själ och storslagen arkitektur möter modern komfort i en naturskön miljö alldeles intill vattnet. Här bor du endast ett stenkast från sjön med vacker utsikt över vattnet, omgiven av lugn, grönska och en miljö som bjuder in till ett liv nära naturen året om. Med energieffektiv sjövärme, fiber, generösa biytor och möjligheten till generationsboende eller extra intäkter genom uthyrning erbjuds här ett boende som är lika praktiskt som imponerande. Redan när du kliver innanför dörren infinner sig den där speciella känslan. Den generösa takhöjden, de stora fönstren och de vackra originaldetaljerna skapar en rymd som är svår att hitta i moderna bostäder. Gedigna trägolv, höga golvlister, pardörrar och inte mindre än sju magnifika eldstäder, varav flera praktfulla kakelugnar, sätter sin prägel på huset och ger varje rum en egen karaktär. Här är eldstäderna inte bara en detalj, utan en självklar del av hemmets identitet och bidrar med både värme och en oslagbar atmosfär. Bostaden erbjuder idag nio rum, varav tre rymliga sovrum, med stora möjligheter att anpassa planlösningen efter familjens behov. Tack vare två entréer, två kök och flera badrum lämpar sig huset utmärkt för generationsboende eller för dig som vill skapa en separat bostadsdel för familj, gäster eller uthyrning. Entréplanet välkomnar med en praktisk kallfarstu som leder vidare till den rymliga hallen där husets charm direkt gör sig påmind. Genom vackra pardörrar nås den eleganta matsalen med öppen spis och gott om plats för stora middagar och högtidliga tillställningar. Intill ligger vardagsrummet där en av husets ståtliga kakelugnar blir rummets naturliga mittpunkt samtidigt som de stora fönstren ramar in utsikten mot sjön. På entréplanet finns även ett rymligt kök med utgång till altanen, en gäst-wc samt ett stort badrum. Övre plan har en genomtänkt planlösning med eget kök, badrum, wc och tre sovrum, där det större erbjuder gott om förvaring i inbyggda garderober. Från allrummet nås den inredda vindsvåningen som idag används som ytterligare ett rymligt sovrum. Gården erbjuder betydligt mer än bara huvudbyggnaden. Här finns ett gårdshus med garage, verkstad och en separat sommarbostad om ett rum och kök. Under många år har den varit mycket uppskattad av sportfiskare som sökt sig till området för det välkända fisket i Gimån och Grötingen, vilket skapat möjligheter till extra hyresintäkter. För den som vill kombinera sitt boende med en extra inkomst finns här goda förutsättningar att fortsätta utveckla uthyrningsverksamheten. På fastigheten finns dessutom ett växthus för dig med odlingsintresse samt en förrådsbyggnad med gott om plats för ved, skoter och trädgårdsredskap. På den intilliggande tomten finns ytterligare ett garage och tre mindre stugor som öppnar upp för ännu fler användningsområden, oavsett om du drömmer om gästhus, hobbyverksamhet, förvaring eller framtida utvecklingsmöjligheter. Det som verkligen gör den här fastigheten unik är samspelet mellan huset och omgivningarna. Nuvarande ägare lyfter särskilt fram lugnet, den naturnära miljön och närheten till vattnet. Här väntar fantastiska möjligheter till bad, fiske, båtliv och avkoppling, medan solnedgångarna över sjön blir en naturlig del av vardagen. Den omgivande skogen skapar ett insynsskyddat och rogivande läge där naturens skiftningar får ta plats under årets alla årstider. Längs Gimån finns flera natursköna promenadstråk och vackra platser att upptäcka, oavsett om du vill ta en kvällspromenad, njuta av stillheten eller kasta ut fiskespöt. Grötingen är känt som ett av Sveriges främsta fiskevatten med ett mycket fint bestånd av harr och den välrenommerade Gimåöringen, vilket lockar sportfiskare från hela landet. På bekvämt promenadavstånd finns den allmänna badplatsen med brygga, grillplats och picknickbord. Byföreningen erbjuder dessutom bastu och trampbåtar för sina medlemmar och arrangerar återkommande aktiviteter som skapar en varm gemenskap i byn. Trots det rofyllda läget når du Bräcke på bekvämt avstånd med mataffärer, service och övrig samhällsservice. Här får du det bästa av två världar, ett liv nära naturen utan att behöva ge avkall på vardagens bekvämligheter. Detta är långt mer än en bostad. Det är ett hem med en rik historia, en sällsynt karaktär och en känsla som måste upplevas på plats. En fastighet där de ståtliga kakelugnarna, den generösa rymden, närheten till vattnet och de många möjligheterna tillsammans skapar något som sällan kommer ut på marknaden.