The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Unikt tillfälle - Villa med många möjligheter! Välkommen till Gravyrvägen 4 i Rydboholm – ett unikt hem med karaktär, generösa ytor och många möjligheter, ett hus som behöver uppelvas på plats. Längst in på den lugna återvändsgatan, högt och naturskönt, ligger villa ”Lindhem” med Viskan och naturen alldeles intill. Gravyrvägen vittnar om områdets industriella historia. Här låg tidigare gravyrverkstaden, en del av den svenska mekaniska vävindustri­ns historia. Beskrivning Villan uppfördes 1938 och har mycket av sin ursprungliga funkiskaraktär bevarad, med tidstypiska detaljer som handtag, glasdörrar och trappräcke. Generösa fönsterpartier och rena linjer skapar ljusa och luftiga rum med en tidlös känsla. Genom åren har huset varsamt renoverats och erbjuder idag en modernare standard, samtidigt som den fina originalkaraktären har bevarats. Den stora villan om totalt cirka 300 kvm erbjuder generösa ytor, stor flexibilitet och många möjligheter. Här finns plats för den stora familjen, generationsboende, uthyrning eller egen verksamhet. För den som önskar finns även potential att utveckla bostaden till ett mindre hyreshus med flera lägenheter. Idag finns två lägenheter om cirka 100 kvm vardera. Nuvarande ägare bor på entréplanet och bedriver sin verksamhet i källarplanet, medan övre plan under flera år har hyrts ut till både lokalbefolkning och turister. Uthyrningen har genererat goda extra inkomster och bidragit till en mycket låg boendekostnad. Om man som familj hellre önskar bo i hela huset går det självklart också utmärkt. Då kan ni disponera huset helt fritt utifrån era egna behov. Huset ligger på en stor och härlig trädgårdstomt med plana gräsytor. Den höga lindhäcken ramar in trädgården och skapar en privat och rofylld miljö, perfekt för avkoppling och umgänge. På tomten finns även lekstuga, redskapsbod, flera odlingslådor och välskötta rabatter – en trivsam utemiljö för både stora och små. Rydboholm är ett trivsamt och naturnära samhälle beläget cirka 8 km söder om Borås, med smidigt pendlingsavstånd, endast cirka 15 minuter med bil till Borås centrum. Området ligger vackert vid Viskans dalgång och i närheten av Storsjön samt flera mindre sjöar, vilket skapar utmärkta möjligheter till ett aktivt friluftsliv med bad, fiske och natursköna vandringsleder. För barnfamiljen finns Ängsgårdens förskola i området. Skolbarn har möjlighet att gå i Viskaforsskolan (F–6 samt 7–9), som ligger endast cirka 3 km bort, alternativt välja skolor inne i Borås. Rydboholm är ett lugnt och mindre samhälle, samtidigt som serviceutbudet i närliggande Viskafors, endast cirka 3 km bort erbjuder bekvämligheter såsom vårdcentral, matbutik, pizzeria, frisör och annan närservice. Välkommen att boka in er på visning! Interiör ENTRÉPLAN: HALL Välkommen in! Precis innanför entrén möts du av ett praktiskt laminatgolv som längre in övergår till vacker parkett. Väggarna är målade i en vit nyans som skapar en välkomnande känsla. I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare med gott om plats för förvaring. GÄST-WC Via hallen nås bostadens gäst-WC, inredd med vägghängd toalettstol, handfat, kommod och överskåp. På golvet ligger klinker, medan väggarna kombinerar vita kakelplattor med en dekorativ tapet. KÖK Rymligt och stilrent kök med gott om förvaring och generösa arbetsytor. Den moderna designen präglas av vita, matta luckor med integrerade handtag, som tillsammans med den mörka bänkskivan och de gråa kakelplattorna som stänkskydd skapar en smakfull kontrast. Köket är utrustat med glaskeramikhäll, köksfläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys med inbyggd vatten- och isdispenser. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp. På golvet ligger ett laminatgolv i en grå nyans och strukturtapeten är målade i en ljusgrå nyans. I köket finns även gott om plats för en matgrupp. I direkt anslutning till köket finns utgång till husets baksida och den härliga trädgården. VARDAGSRUM Från hallen öppnar vardagsrummet upp sig genom vackra glasade dörrar. Här erbjuds generösa ytor för både soffgrupp och övrigt möblemang, samtidigt som det rikliga dagsljuset från två väderstreck skapar en ljus, luftig och trivsam atmosfär. Den öppna spisen bidrar med både värme och hög mysfaktor. Vardagsrummet har vacker parkett på golvet och väggar målade i en ljus kulör. SOVRUM 1/MASTER BEDROOM Invid vardagsrummet finns ett rofyllt rum som öppnas upp med skjutdörrar och som idag används som master bedroom. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord, och längs ena väggen erbjuds praktisk klädförvaring. Det vackra parkettgolvet är genomgående från vardagsrummet och de jordnära, behagligt målade väggarna bidrar till en varm känsla. SOVRUM 2 Invid köket finns ytterligare ett sovrum, något mindre till storleken och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i en grå nyans. ÖVRE PLAN På övre plan finns en lägenhet med egen ingång utifrån om man önskar en mer separat lägenhet, samtidigt som övre plan även kan nås via en trappa från entréplan. ALLRUM Direkt när man kommer upp från trappan möts man av ett rymligt allrum med gott om plats för både matbord och soffgrupp med tillhörande tv-möbel. På golvet ligger ett ljust laminatgolv och på väggarna sitter en ljus tapet varav ena väggen pryds med en mönstrad fondtapet. Från allrummet finns utgång till balkongen, där du kan njuta av en härlig utsikt över den grönskande trädgården KÖK Praktiskt och välplanerat U-format kök med gott om förvaring och generösa arbetsytor. Köksinredningen består av luckor i trä, en mörk bänkskiva och svart kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med glaskeramikhäll, ugn, köksfläkt samt kyl och frys. Det fina ljusinsläppet från två väderstreck bidrar till en ljus och trivsam känsla. På golvet ligger ett ljus laminatgolv och väggarna är delvis målade i en beige nyans varav ena väggen pryds med en mönstra tapet. BADRUM Helkaklat badrum med ett smakfullt klinkergolv i en ljus terrakottaton och vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod, överskåp, dusch samt tvättmaskin. Det stora, öppningsbara fönstret släpper in rikligt med dagsljus och erbjuder dessutom goda möjligheter till vädring. GÄST-WC På övre plan finns även en separat gäst-WC som idag inte är i bruk då den är i behov av renovering. Tack vare placeringen intill badrummet finns här fina möjligheter att skapa ett större, sammanhängande badrum med en praktisk tvättavdelning. Alternativt kan utrymmet renoveras och behållas som separat gäst-WC, möjligheterna är många och ger nästa ägare friheten att anpassa ytan efter egna behov och önskemål. SOVRUM 1 Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Förvaringen är väl tillgodosedd genom två praktiska, inbyggda garderober. Ljust laminatgolv och ljusgrå, tapetserade väggarna. Även från detta sovrum finns utgång till balkongen, vilket ger ytterligare en fin möjlighet att njuta av utsikten över den grönskande trädgården. SOVRUM 2 OCH 3 Vidare på övre plan finns ytterligare två sovrum, varav det tredje sovrummet nås via sovrum två. Båda rummen erbjuder generösa ytor med möjlighet att möblera med flera sängar och övrigt möblemang utifrån behov, alternativt bygga en stor walkin-closet. Gott om förvaringsmöjligheter med inbyggda garderober, som kompletteras av en rymlig klädkammare med ingång från hallen utanför. Även här återfinns det ljusa laminatgolvet och väggar tapetserade i en ljus kulör. KÄLLARPLAN: Nedre plan nås via en trappa invid köket på entréplanet alternativt nås källarplanet utifrån via den fd. garageuppfarten. Det nedre planet erbjuder flera praktiska och användbara utrymmen så som bland annat fd. pannrum som idag används som förråd och hobbyrum. DUSCH/BASTU Utrymmet är helkaklat med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. I anslutning till bastun finns en dusch med praktiska, vikbara glasväggar samt en handdukstork placerad intill. Elementet bidrar med extra god värme vid lite kallare dagar. TVÄTTSTUGA Huset erbjuder en rymlig tvättstuga med bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Inredningen består av en bänkskiva i ek i kombination med vita, släta skåpsluckor. Här finns både tvättmaskin och torktumlare samt ett porslinshandfat. ALLRUM Vidare in i källarplanet når vi det tidigare garaget, som idag har byggts om till ett stort rum med många användningsmöjligheter. Rummet används för närvarande som yogashala och är utrustat med extra eluttag. I golvet finns även förberedelse för vattenburen golvvärme, dock ej ansluten till husets värmesystem. Det vackra brädgolvet och de vitmålade väggarna skapar en ljus och trivsam känsla. Den öppna spisen bidrar med extra värme och förstärker den ombonade atmosfären. Via glasade dörrar finns direkt access till utemiljön. BADRUM I anslutning till allrummet finns ett rymligt badrum med spabad, toalett och handfat. Golvet är belagt med klinker i en ljus terrakottaton och väggarna är målade i harmoniska kulörer. Inbyggda spotlights ger ett behagligt ljus, men även dagsljuset letar sig in genom det mindre fönstret.