The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Enplansvilla med inredd källare, lummig tomt och nybyggt garage Välkommen till Gillevägen 3 i Hälleforsnäs! Här erbjuds en charmig enplansvilla med inredd källare, belägen på en insynsskyddad och lummig tomt om hela 1 584 kvm. Trädgården ramas in av uppvuxen grönska och erbjuder flera härliga ytor för både avkoppling, odling och lek. Bostaden omfattar 73 + 49 kvm enligt säljaren och disponeras om 3 rum och kök, varav 1–2 sovrum. Det ena sovrummet är beläget i den inredda källaren, vilket skapar flexibla möjligheter för gästrum, tonårsdel eller hemmakontor. På entréplanet finns en separat toalett och i källaren finns ett rymligt duschrum/tvättstuga med både dusch och badkar. Hemmet präglas av charm och trivsel med vackra trägolv, fina detaljer och en hemtrevlig känsla. Här finns både en fungerande täljstenskamin och en vedspis som bidrar med såväl värme som atmosfär. Från bostaden nås en mysig uteplats där du kan njuta av lugnet och den grönskande omgivningen. Uppvärmning sker via vattenburet system kopplat till luft/vattenvärmepump på entréplanet samt kompletterande luft/luftvärmepump i källarplanet. Fastigheten är ansluten till fiber och dränering utfördes omkring år 2001. På tomten finns dessutom en gäststuga, redskapsbod samt ett nybyggt isolerat garage med gjuten betongplatta – perfekt för dig som söker extra förvaringsutrymmen, hobbyyta eller plats för bilen. Ett trivsamt och väl omhändertaget hem med mycket karaktär och fina möjligheter – varmt välkommen att upptäcka Gillevägen 3! Kontakta ansvarig mäklare för att boka din visningstid. Entréplan: HALL Hall med laminatgolv och tapetserade väggar. Infällda spotlights i taket ger ett behagligt ljus och här finns en praktisk skjutdörrsgarderob med spegeldörrar som erbjuder gott om förvaring. MELLANHALL Mellanhall med trägolv och målade väggar. Här finns flera inbyggda garderober, varav en med överskåp, vilket ger extra förvaringsmöjligheter. TOALETT Toalett med klinkergolv samt vitmålad pärlspont och tapet på väggarna. Utrustad med wc, tvättställ och spegel. ALLRUM Trivsamt allrum med trägolv och målade väggar. Fönster i två väderstreck bidrar till ett fint ljusinsläpp och den fungerande täljstenskaminen skapar både värme och en ombonad känsla. VARDAGSRUM Vardagsrum med trägolv och målade väggar. Här finns en praktisk garderobsvägg med inbyggda garderober och överskåp som erbjuder generös förvaring. Från rummet nås även altandäcket. KÖK IKEA-kök med laminatgolv och målade väggar. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, kakel ovanför arbetsbänken, kyl/frys och vinkyl. Vita köksluckor ger ett tidlöst uttryck. Diskmaskinen fungerar för närvarande inte. Fönster i två väderstreck ger ett trevligt ljusinsläpp och det finns plats för ett mindre matbord. SOVRUM Sovrum med trägolv och målade väggar. Fönster i två väderstreck ger ett ljust och trivsamt rum med flera möbleringsmöjligheter. Källarplan: HALL/SOVRUM Rum med laminatgolv och målade väggar som idag används som hall och sovrum. Här finns egen in- och utgång under huset, där även vedförvaring och plats för soptunnor finns. Praktisk förvaring erbjuds bakom draperi. DUSCHRUM/TVÄTTSTUGA Rymligt duschrum med klinkergolv och elgolvvärme (som enligt säljaren har begränsad funktion). Väggarna är nästintill helkaklade med en dekorativ tegelvägg som ger rummet karaktär. Här finns tvättställ, wc och spegel samt både badkar och duschhörna. En fungerande liten vedkamin bidrar med extra trivsel och värme. Rummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare. PANNRUM Pannrum med luft/vattenvärmepump samt äldre vedpanna och oljetank. Hälleforsnäs är en trevlig gammal bruksort med 2 badplatser, många vackra promenadstråk i fin Sörmlandsnatur och Sörmlandsleden nära inpå. På det gamla bruksområdet finns bl.a. ostmejeri med prisbelönta ostar samt Bruksrestaurangen med närodlad kvalitetsmat samt en stenugnspizzeria. Cykelavstånd till allmän badplats i Tallsjön. Skolor årskurs F-6 samt barnomsorg finns i Hälleforsnäs. Högstadie- och Gymnasieskola i Flen.