The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Fastigheten är idag taxerad som småhusenhet (220) och erbjuder två välskötta byggnader med generösa ytor och flexibla planlösningar. Båda husen präglas av öppna och luftiga ytor utan fasta lägenhetsindelningar, samtidigt som utformningen enkelt möjliggör framtida avdelning om behov eller önskemål skulle uppstå. Huvudbyggnad tillhandahåller en Atemp på 233kvm. Entréplan om 83 m² med stort kök, badrum, hall och rum med kakelugn. En övervåning om 81 m² med tre sovrum och WC samt en källare om 69 m² med goda förvaringsmöjligheter. Det fristående gårdshuset erbjuder en Atemp: 142 m². Ett entréplan om 73 m² med fullt utrustat kök, pentrydel samt två separata duschrum/WC. Det finns även källare om 69 m² och en praktisk förvaringsvind. Fastigheten genomgick en genomgripande totalrenovering för cirka tio år sedan. Underhållet är väl omhändertaget och inga större åtgärder bedöms behöva utföras inom de närmaste åren. Det genomförda renoveringar nämns här nedan: Nya fönster i samtliga byggnader Ny fasad på gårdshuset Tilläggsisolering av ytterväggar och tak Nytt papptak på gårdshuset Helt förnyad elinstallation med dold kabeldragning Fiber- och nätverksinstallation i båda husen Fem moderna elcentraler installerade Utbytta vatten- och avloppsstammar Nya ventilationssystem med FTX-aggregat i båda byggnaderna för effektiv värmeåtervinning Fjärrvärme med kulvert mellan byggnaderna Kombinerad vattenburen och elektrisk golvvärme i duschutrymmen Eldstäder och kakelugnar som bidrar till både komfort och trivsel Här finns möjlighet att bo kostnadseffektivt genom att hyra ut den ena byggnaden, alternativt fullt ut nyttja fastighetens potential genom att hyra ut båda och generera stabila hyresintäkter. Det centrala läget bidrar till hög efterfrågan på uthyrning och gör fastigheten särskilt intressant ur ett långsiktigt investeringsperspektiv. Samtidigt erbjuder den generösa tomten goda privata möjligheter med gott om utrymme för trädgård, uteplatser eller framtida utveckling efter behov. Parkeringsmöjligheter för flera bilar finns, vilket gör fastigheten praktisk och attraktiv för både boende och hyresgäster. Kontakta ansvarig mäklare vid intresse och för mer information!, Södertull, Gävle. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.