The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Vacker villa från 2023 vid vattnet i Bälinge! Beskrivning Välkommen till detta vackra boende från 2023 som erbjuder ett stillsamt läge intill Luleälven. Här njuter man av vacker vy ut över älven och naturens lugn. Bostaden är nybyggd 2023 och håller mycket hög standard med polerat betonggolv och vattenburen golvvärme på entréplan. Villan har öppen planlösning med fokus på de sociala delarna, de vackra fönsterpartierna med dess magiska utsikt i kombination med ryggåstaket ger en mäktig känsla i sällskapsdelarna. Stilrent kök från Marbodal med påkostade vitvaror från Siemens som bl.a. vinkyl och spishäll med inbyggd fläkt. Värmande täljstenskamin står fint placerad för att kunna avnjutas från både kök och vardagsrum. Villan inrymmer två sovrum på entréplan och via spiraltrappa nås ett loft som kan nyttjas allt efter behov; som sällskapsrum, kontor eller extra sovplats för gäster. Helkaklat badrum i mycket tjusigt utförande med bl.a specialbeställt tvättställ med lång arbetsskiva från betongdesign. Badrummet är i bra storlek och inrymmer även tvättavdelning. Fastigheten har en stor tomt om 1275 m² med fin gräsmatta och noggrant packad och grusad infart som ramas in med stilfull kantsten. Tilltagen altan är byggd runt hela huset för att kunna njuta av utsikten och för att flytta efter med solen. På tomten finns även ett nybyggt gårdshus från 2026 innehållande bastu med vacker vy ner mot vattnet, badrum, gästrum och varmförråd. Gårdshuset håller hög standard med vattenburen golvvärme och har en altan vid bastun där kvällssolen kan avnjutas. På nära avstånd från fastigheten finns en liten badstrand med fin sandbotten. Bälinge är en omtyckt by ca 15 minuter från Luleå centrum med fin natur runt omkring, det välbesökta naturreservatet Bälingeberget som har fina strövområden och rastplatser. Byn har egen förskola och för de äldre barnen finns skola på Bergnäset alternativt i Avan (f - åk 6). Villan har fiber, uppvärmning via frånluftvärmepump, enskilt avlopp (Ecobox) och kommunalt vatten. Villan är förbesiktad via Anticimex och kommer dolda fel-försäkras av säljarna. Varmt välkomna att anmäla intresse för detta vackra boende dit du tar dig på ca 15 minuter från Luleå Centrum! Interiör -Entréhall- Genom ytterdörr som är försedd med Yale doorman kodlås äntras denna stilfulla villa som har en yteffektiv hall med förvaring i garderobslösning som även inrymmer sittyta. Hallen har polerat betonggolv med vattenburen golvvärme samt träklädda väggar som sedan fortsätter in i anslutande rum. Hallen har belysning via spotlights i taket. -Kök/vardagsrum- Underbar sällskapsyta som har en rymd som behöver upplevas på plats. Fri takhöjd tillsammans med mäktiga fönsterpartier skapar en känsla av närhet till den vackra omgivningen som bjuder på fridfull utsikt över älven. Den öppna planlösningen ger möjlighet till olika möbleringsalternativ och social matlagning i det genomtänka köket. Köket är inrett med kvalitetskök från Marboal, tilltagen bänkskiva i Caesarstone (som även återfinns som fönsterbänkar i huset) och fina vitvaror från Siemens; integrerad diskmaskin, integrerad kyl & frys i fullhöjd, induktionshäll med integrerad ventilation, micro och ugn i bekväm arbetshöjd samt vinkyl. Från mat-/vardagsrumsdelen finns helglasade pardörrar som leder ut till altanen som är byggd runt huset. Kök och vardagsrum har polerat betonggolv med vattenburen golvvärme samt att både väggar & tak är träklädda vilket skapar en trivsam akustik. -Sovrum 1 & 2- Bostaden har två sovrum som ligger i fil. Master bedroom är inrett med garderobslösning med fin och belyst inredning och inrymmer dubbelsäng. Det mindre rummet är passande som barnrum med plats för 90 cm säng och annan önskad inredning. Rummen har polerat betonggolv med vattenburen golvvärme samt att både väggar & tak är träklädda. -Badrum- Snyggt badrum i helkaklat utförande med noga utvalda materialval. Här inryms duschplats med takdusch, wc-stol, spegelskåp, specialbeställd arbetsbänk i betong med ingjutet tvättställ och undertill finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Stort och öppningsbart fönster som ger både vädringsmöjlighet och trivsamt ljusinsläpp. Badrummet har vattenburen golvvärme och belysning via spotlights. -Loft- Via måttbeställd spiraltrappa nås loftet som är en mycket användbar yta som nuvarande ägare disponerar som kombinerat kontor och som sovplats. Glasparti ut mot vardagsrummet gör att utsikten kan avnjutas även från loftet. Här finns inbyggt förvaringsutrymme på sidorna som nås via inbyggda luckor. Loftet har parkettgolv och väggar samt tak är träklädda.