The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Charmigt 30-talshus med fyra sovrum, öppen spis och lummig, insynsskyddad trädgård Välkommen till Fågelvägen 26 – ett charmigt 30-talshus med bevarad karaktär, modern känsla och gott om plats för hela familjen. Här erbjuds 136 kvm boarea och 75 kvm biarea, fyra sovrum, två badrum och härliga sällskapsytor med öppen spis. Den stora, insynsskyddade och grönskande tomten bjuder på många soltimmar, trädgårdsland och fina möjligheter för lek, odling och umgänge. Generös altan, delvis under tak, uteförråd och bilplats för två till tre bilar. Ett hem med själ i familjevänliga Trollbäcken, nära skolor, service, bussar, bad och natur. Välkommen till Fågelvägen 26 – ett charmigt och välplanerat 30-talshus där tidstypisk karaktär möter en modern och funktionell familjebostad. Här finns den svårkopierade känslan som bara ett äldre hus kan erbjuda: själ, personlighet och en varm atmosfär. Bostaden disponeras över 1,5 plan med källare och erbjuder 136 kvm boarea samt ytterligare 75 kvm biarea. Entréplanet välkomnar med en praktisk hall och rymmer ett sovrum samt ett badrum med dusch. Köket ligger i naturlig anslutning till matrummet, där den öppna spisen blir en stämningsfull samlingspunkt under årets kallare månader. Vidare finns ett trivsamt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och umgänge. På det övre planet samlas tre sovrum, vilket ger familjen en lugn och tydligt avskild privat del. Här finns även ett badrum med badkar – praktiskt för såväl barnfamiljen som den som uppskattar ett avkopplande bad. Källarplanet tillför värdefulla biutrymmen och goda förvaringsmöjligheter. Här finns tvättstuga med ett intilliggande rum, pannrum, förråd och ett klassiskt matförråd. Utrymmena ger fina möjligheter att anpassas efter familjens behov, exempelvis för hobby, träning, verkstad eller ytterligare förvaring. Utanför väntar en stor, insynsskyddad och grönskande tomt med många soltimmar. Här finns gott om plats för barnens lekar, odling och långa sommardagar tillsammans med familj och vänner. Det befintliga trädgårdslandet gör det enkelt att fortsätta odla egna grönsaker, kryddor och blommor. Den generösa altanen blir en självklar förlängning av huset under sommarhalvåret. En del ligger skyddad under tak, vilket gör att utemiddagarna kan fortsätta även när vädret skiftar. På tomten finns dessutom ett praktiskt uteförråd. Uppfarten erbjuder bilplats för två till tre bilar. Fågelvägen ligger i ett lugnt och uppvuxet villaområde med närhet till det mesta som förenklar vardagen. I närområdet finns bland annat Stenkulans förskola, Kumla förskola och Sofiebergs förskola. För skolbarn finns Sofiebergsskolan, en mindre F–3-skola, samt Kumla skola och den moderna Fornuddens skola, båda med verksamhet från förskoleklass till årskurs 9. Vid Trollbäckens centrum/Alléplan finns bland annat matbutiker, restauranger och annan närservice. I området finns även Trollbäckens vårdcentral. Kommunikationerna är smidiga. På kort promenadavstånd ligger hållplatserna Lindevägen och Sofieberg. Från Sofieberg går bland annat buss 806 och 807 mot Gullmarsplan. Under vardagens pendlingstider trafikerar även direktbuss 818C mot Stockholm city och Vattugatan, nära Stockholm C. För den som uppskattar bad och friluftsliv finns Drevviken och Kumlabadet, även kallat Stenbadet, med sandstrand och bryggor. Fornuddsparken erbjuder stora grönytor, lekplats, fotbollsplan och fina promenadstråk längs vattnet. På bekvämt avstånd finns även Barnsjöns populära friluftsområde med badplats, grillplats, motionsspår, elljusspår och vackra promenadslingor. På Fågelvägen 26 erbjuds kort sagt ett hem för familjen som söker mer än bara kvadratmeter – ett hus med karaktär och själ, stora sociala ytor, fyra sovrum och en lummig trädgård att njuta av under många år framöver. Fågelvägen 26 ligger i ett lugnt och uppvuxet villaområde i populära Trollbäcken. Området präglas av lummiga trädgårdar, varierad villabebyggelse och en familjevänlig atmosfär. Här kombineras närheten till skolor, service och goda kommunikationer med bad, parker och fina naturområden.