The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välskött villa med renoverat kök, garage och insynsskyddad tomt Välkommen till Dobervägen 12 – en idealisk villa för barnfamiljen som söker ett tryggt och trivsamt hem med närhet till både förskolor, skolor, grönområden och centrum. Här bor ni lugnt och insynsskyddat på en stor tomt om 1 367 kvm, med gott om utrymme för lek, odling och umgänge. Läget i populära Karls-Åby ger korta avstånd till det mesta, samtidigt som området präglas av lugna gator och god gemenskap – perfekt för en uppväxtmiljö med allt inom räckhåll. Entréplanet rymmer ett stilrent och funktionellt kök från 2021, utrustat med induktionshäll, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro samt fullstor kyl och frys. Här finns även en praktisk köksö och utgång till en altan i sydostläge – perfekt för frukost i morgonsolen. Skjutdörrar leder vidare till ett ljust vardagsrum med klassisk fiskbensparkett av ek som ger både charm och karaktär. En trappa upp möts du av en möblerbar hall med utgång till balkong i sydvästläge. Här finns två rymliga sovrum samt ett badrum med badkar. Det större sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och förvaring, medan det andra lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Källarvåningen erbjuder ytterligare utrymmen i form av kontor eller gästrum, separat WC, tvättstuga med tvättmaskin samt ett pannrum. Här finns även hall med praktisk förvaring – perfekt för den aktiva familjen med behov av extra utrymme. Till fastigheten hör ett renoverat garage med plats för två bilar, ny träpanel, garageportar och papptak från 2020. Den lummiga trädgården är helt insynsskyddad och erbjuder både en stenlagd uteplats och generösa gräsytor för lek och avkoppling. Här finns även en charmig lekstuga som snabbt blir barnens favoritplats. Karls-Åby är ett av Karlskogas mest omtyckta bostadsområden – inte minst bland barnfamiljer. Här finns flera förskolor och skolor på bekvämt avstånd, liksom matbutiker, restauranger och service. Idrottsanläggningar som Nobelhallen, Nobelstadion och närliggande naturområden gör det enkelt att leva ett aktivt liv året om. För pendlaren är det nära till busstationen, med goda förbindelser till Örebro och Degerfors. Välkommen att uppleva Dobervägen 12 – ett hemtrevligt och välplanerat boende med stora möjligheter för dig och din familj. Entréplan: Hall: Klinkergolv med elektrisk golvvärme Kök med matplats från 2021: Laminatgolv Utrustning: indukstionshäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, kyl och frys Utgång till altan i sydostläge Skjutdörrar mot vardagsrum Vardagsrum: Fiskbensparkett av ek Övre plan: Hall: Trägolv Utgång till balkong i sydväst läge Sovrum: Trägolv Sovrum: Laminatgolv Badrum: Plastmatta på golv och våtrumsmatta på vägg Utrustning: toalett, tvättställ, badkar och handdukstork Källare: Hall: Betonggolv WC: Klinkergolv Utrustning: toalett och tvättställ Tvättstuga: Betonggolv Utrustning: tvättho och tvättmaskin Pannrum: Betonggolv Gästrum/kontor: Heltäckningsmatta Karls-Åby är känt för sin unika funkismiljö från 1930- och 40-talet, som är av riksintresse. Området erbjuder centralt boende med närhet till natur, service, och affärer, samt ett utbud av caféer och restauranger. Sportanläggningar som Nobelhallen, hemmaarenan för BIK Karlskoga, och Nobelstadion finns i närheten för den som vill vara aktiv året om. Musikpalatset är en kulturell samlingspunkt som erbjuder musik, dans, teater och underhållning. Det centrala läget ger gångavstånd till allt från service och affärer till matbutik och serveringar. I centrum erbjuds en blandning av både moderna butiker och mataffärer.