The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Familjevänligt kedjehus med fyra sovrum – nära Möckeln och Strandvallens aktivitetspark Välkommen till Boängsvägen 7B – ett rymligt och välplanerat kedjehus med ett lugnt, barnvänligt läge på en gata utan genomfartstrafik. Här bor ni med sjön Möckeln, badstrand och Strandvallens uppskattade aktivitetspark endast ett stenkast från bostaden. Förskola och skola nås bekvämt till fots, vilket skapar en smidig vardag för hela familjen. Bostaden erbjuder totalt 135 m² boarea och 30 m² biarea, fördelat på fem rum och kök, varav fyra sovrum. Planlösningen passar utmärkt för barnfamiljen, med ett sovrum eller arbetsrum på entréplanet och ytterligare tre sovrum samlade på det övre planet. På entréplanet finns ett rymligt kök med plats för matbord, ett stort vardagsrum med braskamin samt utgång till baksidan. Här finns även gäst-wc och en praktisk tvättstuga med dusch. Det övre planet rymmer tre sovrum, badrum, klädkammare och goda förvaringsmöjligheter. Till huset hör ett vidbyggt garage med elektrisk port och direkt ingång till bostaden. Den lättskötta, friköpta tomten är 279 m². På baksidan det finns det enligt kommunen möjlighet att köpa tomtmark av kommunen ut mot cykelbanan. Fiber finns indraget. Effektiv uppvärmning med braskamin och luftvärmepump samt direktverkande del då det behövs. Luftvärmepumpen och elcentralen installerades under 2025 och garaget fick ny takpapp 2024. Bostaden har ett visst moderniseringsbehov, vilket ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa ett hem att trivas i under många år framöver. Läget är svårslaget för den som uppskattar närheten till vatten och ett aktivt friluftsliv. Vid Strandvallen finns badstrand, soldäck, småbåtshamn, grillplats och stora grönytor. Den nyanlagda aktivitetsparken erbjuder lek- och klätterutrustning för olika åldrar, och längs Möckeln löper en tillgänglig strandpromenad med sittplatser och vackra vyer över sjön. Här blir det enkelt att ta ett morgondopp, promenera längs vattnet eller låta barnen leka i parken – allt inom några minuters promenad från hemmet. Ett rymligt och funktionellt familjeboende i ett lugnt och sjönära med aktiviteter, skolor och service på bekvämt avstånd. Entréplan: - Hall: Korkmatta på golv Hatthylla och garderob Wc: Plastmatta på golv och våtrumsmatta på vägg Utrustning: toalett och tvättställ Sovrum/Arbetsrum: Heltäckningsmatta Garderob Vardagsrum: Laminatgolv Braskamin Utgång till baksida Kök med matplats: Korkmatta på golv Utrustning: spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin Tvättstuga: Plastmatta på golv och våtrumsmatta på vägg Utrustning: dusch, tvättmaskin och tvättho Övre plan: - Hall: Heltäckningsmatta, garderober och klädkammare Sovrum: Plastmatta på golv Garderob Sovrum: Plastmatta på golv Garderob Sovrum: Heltäckningsmatta Fyra garderober Badrum: Plastmatta på golv och våtrumsmatta på vägg Utrustning: toalett, tvättställ och badkar I det familjevänliga området Bregården bor ni mitt emellan centrala Karlskoga och sjön Möckeln, vilket gör det enkelt att nå både stadslivet, naturen och vattnet. Området är lämpligt för alla, oavsett ålder. Här finns både vackra promenadstråk och närliggande barnomsorg. Den centrala placeringen innebär att det alltid finns aktiviteter att ta del av, med gångavstånd till shoppinggator som erbjuder moderna butiker och konstgallerier. Här finns det också ett brett utbud av restauranger och caféer i närheten. I Bregården finner ni både Willys och Ica Maxi Stormarknad med stadskärnans utbud på andra sidan E18. Längs med Möckelns strandlinje finns mysiga caféer och restaurang Strandkanten.