The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Charmig villa med renoveringsbehov i hjärtat av Brämhult! Beskrivning Välkommen till Björkgatan 4 och en trivsam villa med inbjudande trädgård belägen i hjärtat av Brämhult. Här erbjuds ett välplanerat enplanshus med en praktisk suterrängdel som skapar extra utrymme och flexibilitet. Här finns gott om utrymme att förverkliga dina idéer. Huset är i behov av renovering men har stor potential att förvandlas till ett riktigt drömboende – perfekt för dig som vill skapa ett hem helt efter din egen stil. Entréplanet präglas av en ljus och genomtänkt planlösning. Här erbjuds generösa 116 kvm som fördelar sig på en hall, kök, ett stort vardagsrum i vinkel med gott om plats för både rymlig soffgrupp och middagsbord – perfekt för sociala tillställningar och umgänge med familj och vänner. Vidare finns ett helkaklat badrum samt tre sovrum. Det klassiska suterrängplanet erbjuder flera praktiska och användbara utrymmen. Här finns ett extra rum som med fördel kan inredas som sovrum – perfekt som bostadens fjärde sovrum vid behov. Utöver detta finns funktionella biytor såsom nedre hall, tvättstuga, före detta pannrum samt goda förvaringsutrymmen. Från suterrängplanet nås även trädgården, vilket ger en smidig och praktisk access till husets utemiljö. Huset erbjuder även ett stort, separat rum som nås från husets baksida. Ett perfekt utrymme att nyttja efter behov, exempelvis som hemmakontor, hobbyrum, gästrum eller tonårsdel. Huset omges av en stor och inbjudande trädgårdstomt med en mjukt sluttande tomt och plana gräsytor. Här finns gott om plats för lek, avkoppling och umgänge för både stora och små. Träaltan finns på husets baksida i ett uppskattat söderläge. Den rika växtligheten skapar en trivsam utemiljö, med inslag av vackra pioner, fläderbuske samt fruktträd som äpple och plommon. En charmig syrenhäck ramar in tomten på två sidor och bidrar till både insynsskydd och en härlig sommarkänsla. Huset ligger i hjärtat av Brämhult med närhet till allt som området har att erbjuda i form av förskola, skola, fotbollsplaner, lekplatser och matbutik. Den måttliga biltrafiken gör det säkert för områdets barn när de ska cykla hem till en kompis något hus bort. Skola och förskola ligger bara några hundra meter från bostaden så barnen kan enkelt ta sig till och från skolan utan att behöva korsa en stor bilväg. Brämhult är ett omtyckt och familjevänligt område som kombinerar lugn småstadskänsla med närhet till stadens bekvämligheter. I närområdet finns utmärkta möjligheter till ett aktivt liv vid Ymergården och Borås skidstadion, som erbjuder ett brett utbud av aktiviteter, sport- och friluftsliv året runt. Borås centrum nås smidigt via goda kommunikationer, bil eller cykel. För den som pendlar med bil till Göteborg, Jönköping eller andra delar av Borås är läget utmärkt, med snabb och enkel anslutning till riksväg 40. Välkomna att boka in er på visning! Interiör ENTRÉPLAN: HALL Välkommen in! På golvet ligger ett charmigt brädgolv i original och väggarna pryds med vitmålad träpanel. Brädgolvet är genomgående i hela entréplanet och bidrar till en enhetlig och ombonad känsla. I hallen finns plats för avhäning av ytterkläder och skor. KÖK Direkt till höger om hallen ligger köket som är inrett med träluckor i Björk, bänkskiva i trä och kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl och frys i fullhöjd. Invid fönstret har matplatsen en trivsam placering med plats för 4-5 personer. Väggarna pryds med mönstrad tapet. VARDAGARUM Ljust vardagsrum med ett fantastiskt ljusinsläpp från tre väderstreck som skapar en härlig luftig känsla. Från rummet erbjuds en fin utsikt över både området och den grönskande trädgården. Den generösa planlösningen i vinkel ger stor flexibilitet och gott om utrymme för både en rymlig soffgrupp, middagsbord och övrigt möblemang, utan att rummet upplevs trångt. Väggarna pryds med ljusmönstrad tapet. BADRUM Helkaklat badrum med grått klinkergolv med behaglig komfortvärme och vita kaklade väggar. Inredningen består av toalett, handfat med kommod, dusch, handdukstork samt vägghängt förvaringsskåp. Det öppningsbara fönstret ger både fint ljusinsläpp och möjlighet till vädring för god inomhusmiljö. SOVRUM 1 Direkt till vänster om hallen finns bostadens första sovrum. Rymligt nog med plats för säng, skrivbord och möbel för klädförvaring om så önskas. SOVRUM 2 Sovrum 2 är beläget längre in i bostaden och även detta rum i bra storlek. Rummet har goda förvaringsmöjligheter i form av flera inbyggda garderober med praktiska överskåp längs ena väggen. SOVRUM 3 Bostadens tredje sovrum, som även utgör ett rymligt master bedroom, erbjuder gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaringen är generös med flera inbyggda garderober. Väggarna är tapetserade i en ljus kulör. SUTERRÄNGPLAN: Suterrängplanet erbjuder flera praktiska och användbara utrymmen. Här finns ett extra rum som med fördel kan inredas som sovrum, perfekt som bostadens fjärde sovrum vid behov. Utöver detta återfinns klassiska och funktionella biytor såsom nedre hall, tvättstuga, f.d pannrum samt goda förvaringsutrymmen. Från källarplanet nås även trädgården, vilket ger en smidig och praktisk access till husets utemiljö. KONTOR Huset erbjuder även ett stort, separat rum som nås från husets baksida. Rummet är inrett med laminatgolv och målade väggar. Ett perfekt utrymme att nyttja efter behov, exempelvis som hemmakontor, hobbyrum, gästrum eller tonårsdel. F.D GARAGE Rummet var ursprungligen ett garage men har med tiden byggts om och används idag som ett rymligt förvaringsutrymme. Den generösa ytan ger stor flexibilitet och kan anpassas efter behov.