The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Stor villa med utsikt över Oppmannasjön Med vacker utsikt över Oppmannasjön och Bäckaskog slott ligger denna rejäla familjevilla om cirka 200 kvm. Här erbjuds ett hem som kombinerar generösa ytor med ett naturnära och rofyllt läge i Kiaby. På entréplan möts du av ett stort kök med matplats, ett trivsamt vardagsrum med kamin, separat tv-rum, sovrum samt både badrum och toalett. Ovanvåningen erbjuder två sovrum, två allrum och ett stort helkaklat badrum. För den större familjen finns det goda möjligheter att skapa ytterligare sovrum. Den väl tilltagna tomten bjuder på flera härliga komplementbyggnader och uteplatser såsom uterum och trädäck i bästa läge mot sjön, ett charmigt gästhus samt ett praktiskt uthus med tvättstuga, gym och garage/förråd med gott om utrymme. Uthuset är utrustat med solceller vilket bidrar till lägre driftkostnader och en mer hållbar energiförbrukning. Området präglas av ett lugnt och trivsamt byliv med mycket lite trafik, vilket gör det barnvänligt. Här bor du med närhet till förskola, skola (F–6), idrottsplats och endast cirka 200 meter från badplats. Från såväl huset som altanen njuter du av en vacker utsikt över sjön. Kiaby är känt för sin starka gemenskap, där Kiaby IF, badplatsen och båtklubben med båtplatser fungerar som naturliga samlingspunkter. Här får du en harmonisk livsstil med närhet till både natur och ett engagerat lokalsamhälle. Huvudentré: Vi välkomnas in i denna trevliga villa till hall med plats att hänga av sig ytterkläderna. Praktiskt klinkergolv matchas med vita väggar. Wc: I hallen finns gästtoalett med klinkers och kakel. Vardagsrum: Från entrén kliver vi in i luftigt vardagsrum med plats för soffa och läshörna. Från detta ljusa rum blickar vi ut över sjön. Kaminen ger skön värme. Ljust parkettgolv matchas med ljusa väggar. Sovrum 1: Master bedroom med plats för dubbelsäng samt garderober som ingår i köpet. Fönster mot sjön och altandörrar åt öster skapar fint ljusflöde åt detta nyrenoverade rum med heltäckningsmatta och väggar i behaglig grön nyans. Kök: Trevligt kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Gråa luckor matchas med vitt kakel och laminatbänkskiva. Köket är utrustat med ugn/induktionshäll (2019), kolfilterfläkt, kyl och frys (2019) och diskmaskin. I anslutning till köket finns matsal med plats för stora middagsbjudningar. Parkettgolv och gråa väggar. Vattenburen golvvärme. Tv-rum: Intill köket finns tv-rum som även kan användas som sovrum för familjen som önskar fler rum. Spotlights ger fin belysning över laminatgolv och aprikosfärgade väggar. Uterum: Från tv-rummet nås inglasat uterum med klinkergolv och fönster i tre väderstreck med utsikt över trädgården och sjön. Från uterummet kliver vi vidare ut på trädäcket. Badrum: På entréplan finns även ett mindre badrum med kakel, klinkers, dusch, wc och handfat. I detta rum står även värmepannan. Golvvärme (el). Hall: Bostadens andra ingång är en praktisk vardagsingång. Även från denna hall nås ovanvåningen. Ovanvåning - allrum: En trappa upp nås ovanvåningen och detta allrum som passar utmärkt som tv-rum eller lekrum. Originalparkett matchas med gråa väggar. Från ovanvåningens samtliga rum är utsikten mot sjön vacker och rofylld. Sovrum 2: Rymligt sovrum med plats för säng, skrivbord och fasta garderober. Laminatgolv samt vita och lila väggar. Allrum 2: Från uppgång från huvudentrén nås detta allrum med parkettgolv och ljusa väggar. Badrum: Stort helkaklat badrum med badkar, wc, handfat och badrumsskåp. Golvvärme (el). Sovrum 3: Stort sovrum med plats för säng, skrivbord och garderober. Laminatgolv samt vita och blåa väggar. Gästhus: På tomtens nordöstra hörn finns fullt utrustad gäststuga med hall, allrum, kök och badrum. Vattenskada har åtgärdats men ny rördragning och visst arbete återstår. Uthus: Snett över vägen från huvudbyggnaden ligger uthuset på fastigheten Kristianstad Kiaby 34:2 som är 285 kvm (inräknat i den angivna arealen i annonsen). Här finns ett uthus med röd panel och plåttakt med solpaneler. Uthuset används som tvättstuga, gym och garage/förråd. Säljaren uppskattar uthusets byggnadsyta till ca 88 kvm. Köparen uppmanas att kontrollera ytan om det är av vikt för denne. Frysbox i tvättstugan ingår ej. Övrigt: Försäljningen avser Kiaby 100:1 och Kiaby 34:2 Här bor du på lantligt läge men med Fjälkinge bara 5 minuter bort. I Fjälkinge finns både mataffär och tågstation, busshållplats finns ett stenkast från bostaden. I närområdet finns förskola och skola. Dessutom är det gångavstånd till vackra Kjugekull med sina vandringsleder och naturupplevelser och här bor du nära både Oppmannasjön och Ivösjön. I närheten finns också Bäckaskogs slott med sin fina park, restaurang och konferensanläggning.