The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Ås Mellangård 1 är en charmfull och välskött gårdsfastighet med en total areal om 15 986 m², vackert belägen i ett öppet och naturskönt landskap med utsikt över omgivande åkrar och grönområden. Här erbjuds en trivsam gårdsmiljö med rymlig mangårdsbyggnad, flera ekonomibyggnader, paddock och goda förutsättningar för hästhållning. En fastighet som kombinerar ett bekvämt familjeboende med möjligheten att förverkliga drömmen om ett aktivt liv på landet, där dessutom omfattande investeringar och renoveringar har genomförts under senare år. Mangårdsbyggnaden har en klassisk småländsk karaktär med röd träfasad, vita detaljer och en välkomnande entré. Under de senaste åren har nuvarande ägare lagt stor omsorg på att underhålla, förbättra och modernisera fastigheten. Bland de större åtgärderna märks installation av jordvärme, fönsterbyte, dränering samt renovering av kök och våtutrymmen. Framför allt under 2025 och 2026 har omfattande invändiga renoveringar genomförts med bland annat nya golv, renoverade ytskikt, uppdaterade snickerier och delvis omgjorda elinstallationer. Även planlösningen har förbättrats genom att öppna upp mellan kök och TV-rum, vilket bidrar till en ljusare och mer sammanhängande boendemiljö. Eldstaden har dessutom renoverats och försetts med en modern spiskassett. Sammantaget har betydande investeringar gjorts för att skapa ett trivsamt och välfungerande hem där mycket av det större underhållet redan har tagits om hand. Mer om renoveringarna kan ni läsa om senare i annonsen. Bostadens entréplan erbjuder ljusa och rymliga sällskapsytor med vackra golv, generöst ljusinsläpp och en eldstad som bidrar till både värme och trivsel. Det tilltalande allrummet har en vacker fiskbensparkett och erbjuder gott om plats för umgänge, medan det angränsande TV-rummet skapar ytterligare en naturlig samlingsplats för familjen. Köket erbjuder goda arbetsytor och plats för matgrupp. Här finns även tre sovrum och två wc, vilket ger en praktisk och familjevänlig planlösning. Källarplanet kompletterar bostaden med en tvättstuga, dusch, och generösa förvaringsmöjligheter. Även dessa utrymmen har delvis renoverats och erbjuder gott om plats för såväl avkoppling som praktiska behov. En av fastighetens stora fördelar är den genomtänkta och ekonomiska energiförsörjningen. Bostaden värms upp genom jordvärme installerad 2013 och på ladugårdens tak finns en omfattande solcellsanläggning med totalt 60 paneler, installerad 2024. Solpanelerna är placerade i två olika väderstreck och bidrar till en mycket fördelaktig driftsekonomi. Under de senaste 12 månaderna har solcellsanläggningen producerat hela 23 300 kWh, samtidigt som fastighetens totala elanvändning uppgått till cirka 13 400 kWh. Av den producerade elen har cirka 18 200 kWh sålts vidare och mängden inköpt el har begränsats till cirka 8 300 kWh. Detta är särskilt tilltalande med tanke på fastighetens storlek och de många byggnaderna och innebär att man här kan njuta av ett rymligt boende på landet med en låg redovisad elkostnad. För den hästintresserade erbjuder gården mycket goda förutsättningar. Den rymliga ladugården är inredd med tre hästboxar och sadelkammare, och ytterligare en hästbox finns i en separat byggnad. På fastigheten finns även en paddock och öppna markytor som tillsammans med de natursköna omgivningarna skapar en tilltalande miljö för hästhållning och andra lantliga intressen. Här finns dessutom en större förrådsbyggnad med tillhörande carport samt en traditionell jordkällare. Gårdens ekonomibyggnader erbjuder gott om utrymme för förvaring, hobbyverksamhet och andra användningsområden. På tomten finns även ett separat uthus med egen uteplats, en byggnad som erbjuder intressanta möjligheter för den som önskar skapa ytterligare utrymmen för exempelvis gäster, generationsboende eller annan verksamhet. Med fortsatt renovering och erforderliga tillstånd finns potential att utveckla byggnaden efter egna behov och önskemål. Den generösa tomten om närmare 1,6 hektar erbjuder en härlig kombination av öppna gräsytor, uppvuxna träd och ett vackert omkringliggande landskap. Här finns gott om plats för trädgårdsintressen, odling, lek och utomhusaktiviteter. Den lantliga miljön skapar en känsla av frihet och avskildhet, samtidigt som gårdens olika byggnader och ytor ger stora möjligheter att forma tillvaron efter den egna livsstilen. Ås Mellangård 1 är en gård som har mycket att erbjuda. Här möts den klassiska småländska gårdscharmen och ett bekvämt familjeboende med omfattande genomförda förbättringar, goda möjligheter för hästhållning och en imponerande energianläggning som bidrar till låga löpande elkostnader. En fastighet där nuvarande ägare investerat både tid och resurser och där nästa ägare får möjlighet att ta vid och njuta av livet på landet. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information eller för att boka en visning. Daniel Djerv 0730267650 [email protected]