The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Karaktärsfull 1910-talsvilla med modern standard, nära havet, fint solläge och generösa familjeytor På en stor och uppvuxen trädgårdstomt i en av Svinninges äldre villamiljöer ligger denna karaktärsfulla villa, ursprungligen uppförd 1914 och varsamt utvecklad till ett rymligt och välfungerande familjehem. Den omfattande tillbyggnaden från 2018 har gett huset generösa ytor och modern funktion, samtidigt som det äldre uttrycket har fått vara vägledande genom hela utformningen. Den vita träfasaden, det röda tegeltaket, spröjsade fönster och omsorgsfulla snickeridetaljer ger huset en klassisk och sammanhållen karaktär. Bostaden omfattar 180 kvm boarea och 20 kvm biarea, fördelat över två plan med fyra sovrum, flera sällskapsytor, två badrum samt en praktisk tvätt- och entrédel. Tomten om 1 786 kvm erbjuder gott om plats för både umgänge, lek och odling. Huset ligger något högt i den lummiga omgivningen, vilket skapar en fin känsla av rymd och ger glimtar av havet mellan träden och den omkringliggande bebyggelsen. Trädgården har en uppvuxen och naturlig karaktär med fruktträd, äldre planteringar, berg i dagen och öppna gräsytor. Här finns fem körsbärsträd och fyra äppelträd som ger rikligt med frukt varje säsong. Den stora träterrassen följer husets baksida och breder ut sig i flera nivåer, med plats för såväl matgrupp som loungemöbler och solstolar. Gångavstånd från huset ner till mysig sandstrand, badbryggor och skägårdens vackra miljö. Här finns en ovanligt tilltalande balans mellan den äldre villans personlighet och ett bekvämt boende för dagens familjeliv. Kommunalt vatten och avlopp, vattenburen uppvärmning via luft-vattenvärmepump och energiklass B bidrar till en praktisk och energieffektiv helhet. I samtliga rum där golven har förnyats finns dessutom vattenburen golvvärme, vilket ger en behaglig och jämn komfort i stora delar av huset. Entréplanet välkomnar med en separat och praktiskt utformad entrédel. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor samt direkt anslutning till tvättstuga och förvaring. Det schackrutiga golvet ger rummet ett tydligt uttryck och passar fint ihop med husets äldre karaktär. Här finns även trappa som leder ner till huset källare. Ett perfekt utrymme för förvaring, eller varför inte en framtida mat- och vinkällare. Från entrén nås bostadens centrala delar, där planlösningen skapar naturliga samband mellan kök, matrum, glasveranda och vardagsrum. Rummen är sociala utan att vara helt öppna, vilket ger varje del en egen identitet samtidigt som huset upplevs sammanhängande och lätt att röra sig genom. Köket är personligt och väl genomarbetat med grå profilerade luckor, beslag i mässingston, ljusa arbetsytor och ett generöst porslinsho framför det spröjsade fönstret. En köksö med sittplatser skapar en naturlig plats för frukost, läxläsning och samtal under matlagningen. Det äldre trägolvet och den gröna murade eldstaden tillför värme och historia till den annars sobert utformade miljön. Intill köket ligger matrummet, ljust och generöst med gott om plats för ett stort sällskap. De många fönstren öppnar rummet mot trädgården och förlänger säsongerna genom det glasade verandapartiet. Härifrån nås även den stora terrassen, vilket gör det enkelt att flytta måltider och umgänge utomhus under årets varmare månader. Vardagsrummet är rymligt men samtidigt ombonat. Ett stort spröjsat fönsterparti ger ett vackert ljusinsläpp, medan den platsbyggda bokhyllan löper längs en hel vägg och ger rummet både karaktär och praktisk förvaring. Ekparketten och den nedtonade färgsättningen skapar en lugn bas med gott om utrymme för flera sittgrupper. På entréplanet finns även ett sovrum som passar lika bra som gästrum, arbetsrum eller ett mer avskilt föräldrasovrum. Ett duschrum på samma våningsplan gör planlösningen flexibel även för den som önskar kunna leva huvudsakligen på ett plan. En trappa upp väntar ett ljust allrum med synliga trägolv, vitmålad träpanel och en vacker kakelugn som tydlig blickpunkt. Rummet fungerar väl som ett mer privat sällskapsrum, tv-rum eller barnens egen samlingsplats. Övre plan rymmer ytterligare tre sovrum i bra storlekar. Här finns också flera klädkammare och förvaringsutrymmen samt utgång till balkong. Det större badrummet är utrustat med badkar med duschhörna, dubbla handfat och ett stort spröjsat fönster mot grönskan. Den återhållsamma färgsättningen, svarta detaljerna och det grafiskt mönstrade golvet ger rummet ett modernt men tidlöst uttryck. Aramis väg ligger i Nantes, en äldre och särpräglad del av Svinninge där stora trädgårdstomter, uppvuxen grönska och karaktärsfulla trävillor präglar omgivningen. Här är känslan småskalig och lantlig, samtidigt som närheten till havet och skärgården ständigt gör sig påmind. Från bostaden är det gångavstånd till såväl brygga som badplats, vilket gör det enkelt att ta ett morgondopp, bada med barnen eller ge sig ut på vattnet. Närheten till hav och båtliv blir här en naturlig del av vardagen, snarare än något som kräver längre bilresor. Svinninge har under senare år utvecklats med en allt bättre lokal service. I området finns förskolor och kommunen har även inlett planeringen av en ny grundskola vid Svinningevägen. För vardagens inköp finns den lokala och välsorterade livsmedelsbutiken Tempo Svinninge Handel, med bland annat butiksbakat bröd och delikatessutbud. I närheten ligger också den mycket uppskattade italienska kvarterskrogen L’Osteria Cavallo Nero, som serverar pizza, pasta och italienska rätter i en personlig och familjär miljö. Kommunikationerna är goda för såväl bilpendling som kollektivt resande. Busslinje 683 trafikerar Svinninge och knyter samman området med bland annat Åkersberga station, Kulla vägskäl och Arninge, varifrån det finns goda möjligheter att resa vidare med buss eller Roslagsbanan. För den som kombinerar bil och kollektivtrafik finns en större infartsparkering vid Kulla vägskäl. Avgiftsfria infartsparkeringar i anslutning till Roslagsbanan finns också vid bland annat Arninge, Rydbo, Åkers Runö och Åkersberga station. Med bil nås Roslagstull på omkring 20–25 minuter, vilket gör läget attraktivt även för den som regelbundet pendlar mot Stockholm. Området passar den som uppskattar lugnet, naturen och det skärgårdsnära livet men samtidigt vill ha förskola, lokal service, restaurang och kommunikationer inom bekvämt avstånd. Åkersbergas bredare utbud av handel, skolor och samhällsservice nås med bil, samtidigt som även Vaxholm, Arninge shoppingområde och Täby Centrum ligger på praktiskt avstånd. Här bor man avskilt utan att vara isolerad – i en etablerad villamiljö där hus, trädgårdar och natur tillsammans skapar en ovanligt trivsam helhet. Med sin närhet till havet och skärgården, bara 25 min från Roslagstull, är Svinninge ett mycket populärt område. Attraktivt för de som vill bo nära havet men samtidigt ha närhet till Stockholm. Som en treklöver ligger Österskär, Resarö och Svinninge kring Trälhavet och Resarö ström. Oavsett var man bor i området, är det bara några minuter till närmsta bad- och båtplats.