The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

På en grön och södervänd tomt om hela 4056 kvadratmeter med härlig vy över Norrvikens vatten samt kohagar finner ni detta välplanerade hus om 60 kvm boarea och 60 kvm källare/garage Fastigheten ligger i lantliga omgivningar med bara några minuters promenad ner till båtplats, härliga bad och bastu. På ett fåtal minuters promenad når ni även tät busstrafik till Slussen och i närområdet finner ni även Fågelbro Golf & Country Club samt strömma kanal. På Alrotsvägen 4 bjuds ni på ett sällsynt tillfälle att skapa ert eget drömboende i ett Värmdös mest eftertraktade områden. Fastigheten planeras anslutas till kommunalt VA 2027, mer info om VA samt föreslagna planbestämmelser finner ni i länk samt pdf nedan. Föreslagen plan anger bl a: endast friliggande enbostadshus. största totala byggnadsarea på 180 kvm, största bruttoarea 240 kvm. Största totala byggnadsarea för komplementbyggnad är 90 kvm varav enskild max 60 kvm. Minsta fastighetsstorlek 3500 kvm. Planlösningen är optimal med ett rymligt vardagsrum med öppen spis (ej sotad/godkänd) och dubbeldörrar som leder ut till den gröna tomten i söder, ett fint kök med riklig förvaring och maskinpark bestående av kyl/frys, spis/ugn samt en vedspis (ej sotad/godkänd). Här finns även 3 bra sovrum och ett helkaklat badrum med klinkers och dusch (renoverat 2005). I källarplanet finns ytterligare 60 kvm med garage och stora förädlingsmöjligheter. På fastigheten finns även en äldre lekstuga. Båtplats samt badplats och en påkostad flytande bastu med stora fönster ut mot vattnet ligger på bara ett par minuters promenad. Nuvarande ägare har en andel i båtklubben och denna följer med fastigheten. De fastigheter som har andel i båtklubben har garanterad båtplats för 1.000 kr/år + medlemsavgift 200 kr. På ca 10 minuters promenad (eller 5 minuter med golfbil) finns Fågelbro Golf & Country Club (www.fagelbrogolf.se) med högklassig golf, men även tennisbanor, padeltennis, squash, gym och pool. Fågelbro Krog (www.fagelbrokrog.se) serverar utmärkt mat och vid halfway house hittar ni god frukost och Värmdös sannolikt bästa morgonkaffe. Fågelbro Stall har nyligen genomgått en totalrenovering/utbyggnad och anses vara en av Sveriges allra bästa anläggningar. Sommartid erbjuds såväl rid-, golf- och tennisläger för barn i alla åldrar. Vid Strömma (5 min promenad) har ni bl a populära Strömma Krog och Bistro Lillströmma Kommunikationerna till stan är täta från hållplatser Västertorp, Strömmadal och Fågelbrovägen. Turen till slussen tar ca 40 minuter. En besiktning av huvudbyggnaden gjordes 2025 (scrolla ner för pdf). Köparen kommer ges möjlighet till en ytterligare besiktning vartefter säljaren kommer friskriva sig från ansvar med följande paragraf: Köparen har ingående undersökt fastigheten med dess byggnad och tillbehör och förklarar sig godtaga fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Köparen är införstådd med, att ovanstående villkor är en s.k. total friskrivning från säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19 § avseende s.k. "dolda fel". Varmt välkommen på visning!