The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Fastighet med både företagslokaler och hästgård. Naturnära läge vid sjö nära Stockholm & Uppsala Fastighet med både företagslokaler och hästgård. Naturnära läge vid sjö nära Stockholm & Uppsala Välkommen till en ovanligt mångsidig fastighet som kombinerar det bästa av två världar – en funktionell och väletablerad företagsdel med kontor och lager uppfört ca 30 år sedan, samt en charmig privat del med två boningshus, stall och gäststuga. Allt detta beläget i ett rofyllt och naturnära område intill en vacker sjö, med skogen precis runt hörnet. Företagsdelen – Effektiv logistik och lugn arbetsmiljö - Fastigheten är optimal för dig som vill driva företag i en stressfri miljö utan att kompromissa med logistik eller tillgänglighet. - Kontorsbyggnad om 446 kvm uppfört 1990. Lagerbyggnad om 154 kvm uppfört 1993. - Utmärkt läge: Endast ca 30 minuter till Uppsala, 40 minuter till Arlanda samt ca 1 timma till Stockholm. - Bra infrastruktur: Välunderhållna vägar utan trafikproblem och snabb snöröjning vintertid. - Effektiv varuflöde: Goda logistikmöjligheter för både inkommande och utgående transporter. - Rekrytering: Lätt att hitta engagerad personal i närområdet. - Miljö för fokus och kreativitet: Lugn omgivning som gynnar både arbetsro och välmående. Bostadsdelen – Livskvalitet vid vatten och skog - På bostadsdelen möts du av en inbjudande och charmig gårdsmiljö, perfekt för familjeliv, fritid och rekreation. - Två bostadshus anno 1863 om 160 kvm respektive 100 kvm + gäststuga om 40 kvm uppförd 1989 = gott om plats för familj, gäster eller generationsboende. - Hästgård: Stall om 225 kvm med tre boxar och lider anno 1863, tillsammans med hagar gör detta till ett drömläge för hästälskare. - Sjönära läge: Endast 1 minuts promenad till bad, fiske och natur. - Trivsam grannsämja och närhet till nödvändig service. Renoveringar: 2022-23 Bergvärme kontorsbyggnad. Luft/luft-värmepumpar bostadshus, gäststuga samt lagerbyggnad. Utvändig målning och takrengöring bostadshus och företagshus. 2018: Fiberanslutning bostadshus, kontorsbyggnad samt gäststuga. 1989-92 Uppfört företagshus, lager, carport, gästhus. Driftkostnad 155 130 kr/år. El: 119 000 kr. Försäkring: 26 164 kr. Vatten/avlopp 1 740 kr. Renhållning 7 926 kr. Sotning 300 kr. Samtliga byggnader används i dagsläget av nuvarande ägare och kommer att vara vakanta vid övertagandet. Försäljning av fastigheten sker genom en ren fastighetsöverlåtelse. FRISKRIVNINGSKLAUSUL Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kommer att få godta fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Almunge är en tätort i östra delen av Uppsala kommun som ligger vid länsväg 282, även länsväg 273 korsar. Orten är uppdelad i två delar; den östra är Almunge kyrkby som utgör det ursprungliga Almunge där Almunge kyrka, skola och en Ica-affär med brev- och pakettjänster samt bensinstation finns och den västra delen, tätorten Almunge, som ursprungligen var grannbyn Lövsta bl.a. har en Coop-butik. Det är en naturskön ort med omgivande, frodig skog och närbelägna sjöar med badplatser; de mest kända är Lännabadet och Fjällnora med bryggor, hopptorn och restaurang. Almunge skola är en grundskola i Uppsala kommun med ca 500 elever från förskoleklass till årskurs 9. Skolan består av flera byggnader och ligger i en naturskön jordbruksbygd. Skolan har ett skolbibliotek som även är folkbibliotek. Skolans sporthall är modern och välutrustad och innefattar även en simbassäng. Efter grundskolan går eleverna i gymnasiet i Uppsala. Den lokala idrottsklubben heter Almunge IK och där utövas bland annat fotboll och innebandy. Strax utanför Almunge finns varuhuset Thuns som är mycket välkänt och där man kan köpa märkesvaror till låga priser. Almunge har även flera forntida platser. Sommartid åker man gärna Lennakatten, det är en museijärnväg som trafikerar sträckan Uppsala - Bärby - Marielund - Länna - Almunge - Faringe station, den var tidigare en del av Stockholm-Roslagens Järnvägar, SRJ.