Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Efter tjugofem år i samma familjs ägo finns nu chansen att bli nästa stolta ägare av denna unika villa i Änggården! Fastigheten är en av Änggårdens största, 1 592 kvm och ligger ostört och privat med spektakulär utsikt över Änggården/Slottsskogen och med Änggårdsbergen som granne. Villan har en totalyta om ca 500 kvm vilket skapar flertalet möjligheter för tex generationsboende eller tvåfamiljshus. Eller varför inte en inomhuspool? Idag är villan omgjord till en enfamiljsbostad. Huset är väl underhållet, besiktningsprotokoll finns. I stora drag består huset av följande: Dubbelgarage med elbilsladdare samt förråd i markplan. Huvudentrén ligger en trappa upp. Här möts man av en stor hall och vidare finns det gym, tempererad vinkällare, tvättstuga, pentry, sovrum och ett allrum med öppen spis. Det går enkelt att skapa en separat lägenhet på detta plan. Våning två är sällskapsdelen med tilltagna sällskapsytor, och utgång till husets största balkong. Självklart finns det en stor eldstad även här. Köket ligger i anslutning till sällskapsytorna och har utgång till en fin uteplats, där inne blir ute. Det finns även en loungedel och ett badrum. En våning upp är den privata delen med 3-4 sovrum, stort badrum samt allrum. Högst upp ligger den inredda vinden, med möjlighet till en fantastisk ateljé eller ett generöst hemmakontor. Den generöst tilltagna villan ger en unik möjlighet till ett privat och lummigt boende med närhet till goda kommunikationer och centrala Göteborg – en villa som bör ses på plats. Byggnadsbeskrivning SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Byggnad, totalt värde: 7 600 000 kr Mark, totalt värde: 7 600 000 kr (). Summavärde: 15 200 000 kr Taxeringsår: 2021 Byggår: 1950 Värdeår: 1955 Område Änggårdsområdet är i dess helhet en i Göteborg helt unik kombination av oändliga naturområden, så som intilliggande Slottsskogen, Änggårdsbergen samt fullkomligt magiska Botaniska Trädgården och detta på promenadavstånd från stadspulsen med folkliv, butiker och restauranger i Linnéstaden. Närheten till stan innebär inte endast nöjen, i närheten finns även flera skolor, Sahlgrenska sjukhuset och butiker. Ett stenkast bort är närmsta hållplats belägen där kollektivtrafiken snabbt och smidigt tar er till den stadsdel ni önskar besöka. Viktig information - Köpet av din bostad FINANSIERING Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. VÄRDERING AV DIN BOSTAD Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare.. BUDGIVNING Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte. KÖPEAVTAL När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. TILLTRÄDE Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.