Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Varmt välkomna till denna representativa gård i hjärtat av Skästra, med en fantastisk utsikt över Ljusnan, Järvsö Klack, åkrar och omgivande natur. Här erbjuds ett lugnt och lantligt läge med endast cirka fem minuter till centrala Järvsö. Boningshuset är ca 150kvm stort och har anor från 1700-talet och har omsorgsfullt renoverats genom åren. Idag håller huset en fin standard, där materialval och detaljer noggrant har valts för att bevara den ursprungliga karaktären, samtidigt som bostaden har anpassats till ett modernt boende. Entrévåningen tar sin början i en väl tilltagen, takbeklädd altan. Här finns möjlighet att skapa en inglasad uteplats med hjälp av befintliga partier, för den som önskar. Därefter möts man av en välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder. Det lantliga, ljusa och fräscha Marbodalköket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring. Här finns även en godkänd vedspis samt gott om plats för en större matgrupp. Innanför köket ligger ett rymligt allrum med plats för såväl större matsalsmöbel som soffgrupp. Även här erbjuds en vacker utsikt över åkrarna och Ljusnan. Från allrummet nås även en stor altan som vetter mot innergården med eftermiddags och kvällssol. På denna våning finns två väldisponerade sovrum, varav det ena är mycket stort och dessutom utrustat med en fungerande kakelugn som bidrar med extra mysfaktor. Badrummet är i äldre men välskött skick och erbjuder både duschhörna, badkar och en separat tvättsektion. På det övre planet finns en hall/passagerum samt ytterligare ett sovrum med fina ytskikt. Här finns även sidovindar samt en oinredd del av vinden, vilket skapar fantastiska möjligheter för den som behöver större ytor eller önskar fler rum. Källarvåningen är ca 40kvm stor och nås både inifrån huset och via en groventré från tomten. Här finns generösa ytor i form av två förråds-/hobbyrum med fina ytskikt. Nuvarande ägare har dessutom nyligen färdigställt en vinkällare utöver det vanliga. Här möts man av tegelgolv, platsbyggda vinhyllor, en matchande sittgrupp och stämningsfull belysning, en miljö med fantastisk känsla. Boningshuset värms upp via Bergvärme från 2016 samt jordvärme från 1998 vilket möjliggör mycket goda driftskostnader som resulterat i en A-klassning i energideklarationen. På tomten runt boningshuset finns gott om fruktträd och bärbuskar. Miljön är lummig, grönskande och välskött. För den odlingsintresserade finns dessutom närmast oändliga möjligheter då en intilliggande åker hör till fastigheten. Åkermarken sköts idag av en bonde i trakten, arrendeavtal finns upprättat med 1 års löptid. På gården finns även en separat byggnad som är inredd och avsedd som livsmedelsbutik, vilket är något mycket unikt. Byggnaden inrymmer butiksutrymme, kylrum, ett helkaklat utrymme för livsmedelshantering, hall/omklädningsdel samt WC. I anslutning till denna byggnad finns även ett enkelgarage samt en stort intilliggande förrådsbyggnad. På gårdens västra del ligger en stor loge/ladubyggnad med generösa ytor för förvaring, festlokal, verksamhet eller andra ändamål. Här finns även ett hobbyrum samt gott om utrymme för djurhållning i det befintliga djurstallet. Därtill finns ett mindre härbre samt en enklare ladubyggnad som idag används som förråd. Den totala markarealen som hör till fastigheten uppgår till 87 884 kvm, motsvarande cirka 8,8 hektar. Markarealen fördelas grovt enligt följande, avrundat i hektar enligt fastighetsutdraget: Skogsmark: cirka 5 ha Åkermark: cirka 5 ha Småhusmark: cirka 0,20 ha Industrimark: cirka 0,01 ha Majoriteten av marken ligger i direkt anslutning till fastigheten, men det finns även två separata markområden belägna mot Skålbosjön. Ett av dessa områden tycks ligga inom ett så kallat LIS-område, vilket skulle kunna vara gynnsamt för eventuell byggnation i strandnära läge. Huruvida områdena faktiskt är möjliga att bebygga eller ej, hänvisar vi till vidare dialog med kommunen. Även markområden runt stamfastigheten kan vara föremål för avstyckning, men även här hänvisas till vidare dialog med kommunen. Till fastigheten hör jakträtt i Järvsö Västra VVO. Sammanfattningsvis erbjuds här en fastighet med ett unikt läge och närmast obegränsade möjligheter. Detta är en plats för dig som söker ett naturnära boende med stora ytor, lantlig charm och samtidigt närhet till det mesta. Ett stenkast bort har du direkt tillgång till vandringsleder, cykelleder och naturupplevelser, samtidigt som du bor nära allt som Järvsö har att erbjuda, restauranger, butiker och populära aktiviteter som skidåkning i Järvsöbacken och cykling/downhill mm. Inom promenadavstånd nås även busshållplats vilket ger god kommunikation även utan bil. Fastigheten kommer att Varudeklareras, vilket innebär att marknadens mest heltäckande dolda-fel-försäkring kommer att tecknas, besiktningsprotokoll tillhandahålls inför visning. Observera: Förvärvstillstånd krävs för köpare som inte varit folkbokförda i kommunen under minst ett år före förvärvet. Avgiften uppgår till 5 200 kr för privatpersoner och 8 100 kr för juridiska personer. Välkommen att kontakta oss för mer information!