Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

189 kvm familjevilla med stora sällskapsytor och utsikt över hästhagar och åkrar Generös familjevilla om 189 kvm med lantligt lugn, stora sällskapsytor och utsikt över åkrar och hästhagar Beskrivning Välkommen till ett välskött och rymligt LB-hus från 2006, skapat för den stora familjen och för ett liv där både vardag och umgänge får ta plats. Med hela 189 kvm fördelade över sju rum och kök erbjuds här generösa sociala ytor, flera sovrum och en flexibel planlösning som enkelt följer familjens behov genom åren. Läget är något alldeles extra. Här bor du lugnt och lantligt med åkrar och hästhagar som närmaste grannar, samtidigt som Lund finns på bekvämt avstånd. Den rofyllda omgivningen, den sparsamma trafiken och den fina gemenskapen i området skapar en trygg och trivsam miljö för såväl stora som små, dessutom med förskola och skola alldeles i närheten. Redan innanför dörren möts du av en rymlig och välkomnande entré som öppnar upp mot husets sociala delar. Kök och matplats ligger i en öppen och inbjudande planlösning med gott om utrymme för stora middagar och långa kvällar tillsammans. Köket från Ballingslöv har en generös köksö, ljusgula luckor och bänkskiva i ek. I direkt anslutning ligger vardagsrummet med kamin som skapar både värme och stämning under årets kallare månader. Från både kök och vardagsrum blickar du ut över hästhagen intill – en rogivande vy som förstärker husets härliga lantliga känsla. Från sällskapsytorna nås uteplatserna och trädgården, vilket gör gränsen mellan inne och ute naturlig under sommarhalvåret. Entréplanet rymmer dessutom två rum som kan disponeras som sovrum, gästrum, bibliotek eller hemmakontor. Här finns även ett helkaklat badrum med badkar samt en praktisk groventré och tvättstuga. Hela entréplanet har vattenburen golvvärme och genomgående parkettgolv i bostadsrummen. En trappa upp väntar ytterligare en generös sällskapsyta i form av ett stort och ljust allrum. Stora fönster i väster tillsammans med takfönster i öster ger ett härligt ljusinsläpp under dagen. Här finns tre rymliga sovrum, varav master bedroom har utgång till balkong och mycket goda förvaringsmöjligheter. Även de båda övriga sovrummen erbjuder bra med inbyggd förvaring. På våningsplanet finns dessutom klädkammare, vindsförvaring och ett helkaklat badrum med dusch och stort takfönster. Trädgården är lummig och uppvuxen med gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Här finns flera uteplatser som gör det möjligt att följa solen under dagen, bland annat ett trädäck i söder delvis under tak och stensatta uteplatser i öster, norr och västerläge. Äppel-, plommon- och körsbärsträd ger frukt tillsammans med mycket vinbär, både svarta, röda och vita, hallon, aroniabär och smultron. Blicken fortsätter vidare ut över hästhagar och åkrar – en utsikt som förstärker känslan av att bo på landet trots närheten till staden. Huset målades även om 2026 och värmepumpen är också ny från 2026. För barnfamiljen är läget svårslaget. Förskola finns snett över gatan och i Vallkärra finns även skola. Linåkersparken erbjuder lekplats och gröna ytor och blir en naturlig samlingspunkt i området, inte minst vid det uppskattade valborgs- och midsommarfirandet. Goda cykelvägar och bussförbindelser tar dig smidigt in till Lund och i Norra Nöbbelöv finns bland annat ICA-butik, vårdcentral, tandläkare, apotek och pågatågsstation. Här erbjuds helt enkelt ett ovanligt komplett familjeboende – generöst, välplanerat och socialt, med naturen precis utanför dörren, förskola och skola på nära avstånd och Lund på bekvämt avstånd. Interiör ENTRÉ/HALL Stor och välkomnande entré med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Här finns god plats för avhängning i praktiska garderober. Trappan leder vidare upp till husets övre plan. Tapetserad fondtapet vid trappväggen och i övrigt målade väggar. KÖK OCH MATPLATS Generöst Ballingslövkök i öppen planlösning mot matplatsen och med naturlig kontakt med vardagsrummet. Köket har ljusgula luckor, bänkskiva i ek och en härlig köksö som blir en självklar samlingsplats i vardagen. Gott om utrymme för ett rejält matbord och större middagar. Maskinell utrustning består av kyl och frys från Electrolux 2026, mikro från Electrolux 2024, diskmaskin från Cylinda 2023 samt ugn och fläkt från Siemens 2006. Från matplatsen finns utgång till uteplats. VARDAGSRUM Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för en större soffgrupp. Kaminen blir rummets naturliga blickfång och bidrar med både värme och hög mysfaktor. Härifrån nås trädäcket och trädgården, vilket skapar en fin förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret. SOVRUM/BIBLIOTEK I anslutning till vardagsrummet ligger ett flexibelt rum som passar lika bra som sovrum, bibliotek, gästrum eller arbetsrum. SOVRUM Ytterligare ett sovrum på entréplanet med gott om förvaring i ett stort klädskåp. Ett bra alternativ som föräldrasovrum, barnrum eller hemmakontor. BADRUM Helkaklat badrum med badkar från 2017. Klinkergolv med golvvärme. GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA Praktisk separat groventré med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Här finns husets tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Cylinda, båda från 2023. Smidig entré för familjens vardagslogistik med närhet till garage och trädgård. Övre plan ALLRUM En trappa upp öppnar sig ett stort och luftigt allrum – perfekt som familjens andra vardagsrum, tv-rum eller lekrum. Stora fönster i väster och takfönster i öster ger fint ljus från två håll. Från allrummet finns tillgång till vindsförvaring samt en intilliggande klädkammare. MASTER BEDROOM Generöst sovrum i söder med utgång till balkong. Här finns mycket goda förvaringsmöjligheter med såväl garderober som klädkammare. Ett rofyllt och privat föräldrasovrum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. SOVRUM Rymligt sovrum mot norr med bra inbyggd förvaring. Gott om plats för säng, skrivbord och övrig möblering. SOVRUM Ytterligare ett väl tilltaget sovrum mot norr, även detta med generös förvaring. KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD Praktisk klädkammare/förråd som kompletterar husets redan goda förvaringsmöjligheter. BADRUM Helkaklat badrum med dusch och ett stort takfönster som ger ett härligt naturligt ljus.