Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Vallbyvägen 9 och en riktig liten gårdsidyll i hjärtat av Närkes Kil. Här möts ni av en charmig röd villa med vita detaljer, en grön och väl omhändertagen trädgård samt flera kompletterande byggnader som tillsammans skapar en fantastisk gårdsmiljö. Ett boende för er som uppskattar känslan av landet, men samtidigt vill ha vardagens viktigaste funktioner nära till hands. Redan när man kommer in på fastigheten är det lätt att tycka om miljön. Huset ramas in av gräsmattor, häckar, planteringar och grusade ytor medan de röda uthusen skapar en sammanhållen och klassisk gårdsbild. Här finns gott om plats för både umgänge, odling och trädgårdsliv. Intill huset finns dessutom en trevlig altan och ett inglasat uterum som förlänger utesäsongen och blir en naturlig plats för såväl morgonkaffet som långa middagar med familj och vänner. Bostadshuset är fördelat på två plan med en trivsam och funktionell planlösning. Entréplanet erbjuder ett rymligt kök med gott om plats för matbord, ett stort vardagsrum, hall samt separat WC. Köket har en varm och hemtrevlig karaktär och här finns dessutom en vacker och funktionell vedspis som både förstärker husets charm och kan bidra med värme under årets kallare månader, vilket i sin tur kan hjälpa till att hålla nere elkostnaderna. Vardagsrummet ger fina möjligheter att möblera med både soffgrupp och ytterligare sällskapsmöbler. En trappa upp finns två sovrum, varav det större erbjuder generösa ytor. Här finns även ett helkaklat badrum med dusch, WC och tvättmaskin, vilket ger en praktisk uppdelning mellan bostadens sociala ytor på entréplanet och den mer privata övervåningen. Fastigheten har dessutom något som verkligen förstärker helheten: ett separat och charmgit gäststuga som är tilläggsisolerad och därmed kan användas även under vinterhalvåret. Här finns plats för två sängar och byggnaden passar utmärkt som gäststuga, tonårsrum, hemmakontor eller som en egen liten plats för den som vill dra sig undan en stund. Därtill finns flera förrådsbyggnader och generösa förvaringsmöjligheter för allt från trädgårdsredskap och cyklar till hobbyutrustning. Tillsammans med bostadshuset, gäststugan och trädgården får fastigheten karaktären av en egen liten gård. Läget i Närkes Kil kombinerar den lantliga känslan med en ovanligt smidig vardag. På Vallbyvägen 15 finns den lokala livsmedelsbutiken Handlar'n, medan Närkes Kils skola erbjuder undervisning från förskoleklass till årskurs 6 samt fritidshem. I skolområdet finns även förskoleverksamhet. Den historiska Kils kyrka, med anor från medeltiden, bidrar ytterligare till den vackra landsbygdsmiljön. Samtidigt ligger Närkes Kil endast omkring 15 kilometer nordväst om Örebro centrum, vilket gör det enkelt att kombinera livet på landet med arbete, shopping och stadens utbud. För mer information kontakta mäklare Joacim Wiking.