Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Mitt i Stockholms skärgård, en kort båttur från Ljusterö, ligger Ålön – en liten ö där livet får gå i ett annat tempo. Här möts du av öppna ängar, skog, hav och fina promenadstigar. Redan båtfärden ut blir en naturlig övergång från vardag till ledighet, och väl framme är det lätt att förstå varför många gärna stannar lite längre än planerat. Fastigheten har en generös tomt om 2 331 kvm med havsglimt, fina gräsytor och grönska. .Här finns gott om plats för lek, långa sommarluncher, odling eller en stilla stund i solen. Värsåsvillan om cirka 80 kvm är välplanerad och trivsam med ett ljust och rymligt allrum som blir husets naturliga samlingspunkt. Här finns gott om plats för soffgrupp och socialt umgänge, och Contura-kaminen bidrar med både värme och mysfaktor. Från allrummet nås den soliga altanen i sydvästläge, en naturlig förlängning av huset där eftermiddags- och kvällssolen kan njutas långt in på sommarkvällarna. Köket erbjuder bra arbetsytor och förvaring samt plats för matbord. Huset har två sovrum, badrum med WC , dusch och tvättmaskin. Badrummet har ett rum som är förberett för bastu. För värme och komfort finns luft-luftvärmepump, braskamin och direktverkande el. Fastigheten har enskilt vatten året om och enskilt avlopp, vilket ger goda möjligheter att nyttja huset under stora delar av året. Fiber är indraget för den som vill kunna arbeta på distans från skärgården. På tomten finns även ett separat förråd/gästhus som ger extra utrymme för övernattande gäster, förvaring eller andra behov. Skärgårdsliv på Ålön Ålön är en liten och bilfri skärgårdsö med ett femtiotal fastigheter och en trivsam gemenskap där grannar känner igen varandra och sommaren präglas av både gemenskap och traditioner. Midsommarfirande, boule och det uppskattade Ålön Swimrun bidrar till den levande känslan, samtidigt som lugnet, havet och naturen alltid finns nära. Ön är cirka 1 360 meter lång och lätt att upptäcka till fots längs grusvägar och skogsstigar. Naturen är variationsrik med vilda blommor, högresta furor, ekar och lindar samt ett rikt fågelliv. En promenad upp till Storberget, öns högsta punkt, belönas med vacker utsikt över skärgården och fastlandet. På södra udden väntar fina klippor där kvällssolen kan avnjutas över vattnet. Waxholmsbolaget trafikerar ön delar av året och med egen båt öppnar sig hela skärgården. På närliggande Ljusterö finns livsmedelsbutik, restauranger, bensinstation och 18-håls golfbana. Härifrån är det också nära vidare ut bland skärgårdens öar, skyddade vikar och släta klipphällar – perfekta för bad, båtliv och utflykter. Att ta sig till och från fastigheten är smidigt ordnat. På Ljusterö disponerar fastigheten en båtplats med tillhörande bilplats. Post o sophantering finns på Ljusterö (vid bryggorna). På Ålön finns ytterligare en båtplats, bekvämt belägen nedanför fastigheten. För den golfintresserade ligger Väsby Golf på Ljusterö bekvämt till. Med egen båt är det bara en kort båttur till golfklubbens gästbrygga, och därifrån är det nära till golfbanan – ett härligt sätt att kombinera skärgårdsliv med en golfrunda. Här handlar livet om det enkla och efterlängtade – morgonkaffe i solen, promenader över ön, båtturer mellan öarna och ett kvällsdopp när dagen går mot sitt slut. Ett eget skärgårdsställe där ledigheten börjar redan på båten ut! Tillträde kan ske omgående och fastigheten säljs med inventarier. Fastigheten har Förmån - Avtalsservitut brygga, på Ljusterö och på Ålön. Varmt välkommen att kontakta ansvarig skärgårdsmäklare för att boka er för en visning!