Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välskött och rymlig familjevilla med stor grönskande tomt på lugn återvändsgata! Beskrivning Välkommen till Svängrumsgatan 29 och denna välskötta och rymliga villa, belägen på en lugn och barnvänlig återvändsgata i populära Boda. Här erbjuds ett gediget hus med en genomtänkt planlösning, generösa sällskapsytor och gott om plats för hela familjen. Den stora och lummiga trädgården om 882 kvm tillsammans med husets väl tilltagna källarplan skapar ett boende med många möjligheter. Huset erbjuder 108 kvm boarea samt hela 138 kvm biarea och har under åren tagits väl om hand med löpande underhåll och flera större förbättringar. Bland annat har köket och badrummet renoverats, flertalet fönster bytts till 3-glas, vinden tilläggsisolerats och fjärrvärme installerats. Här finns även fiber och ett praktiskt varmgarage med direkt ingång till huset. Entréplanet har en tilltalande och funktionell planlösning där de sociala ytorna och sovrummen ligger naturligt fördelade. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och ett större matsalsmöblemang. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en härlig kontakt med trädgården. Härifrån nås även den stensatta uteplatsen under tak i soligt söderläge, en uppskattad plats som omges av grönska och blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Köket renoverades 2010 och erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och en praktisk köksö. Här finns även en naturlig matplats intill fönstret. På entréplanet finns dessutom tre bra sovrum, varav det större erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Det helkaklade badrummet renoverades 2008 och är utrustat med bland annat badkar och behaglig golvvärme. En trappa ner väntar ett mycket rymligt. Här finns en stor och trivsam gillestuga med öppen spis som är perfekt för barnen. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp, spelhörna och andra sociala aktiviteter. Källaren erbjuder dessutom ett extra sovrum, ytterligare ett badrum, en rymlig tvättstuga samt flera förråd och praktiska förvaringsutrymmen. För den som önskar finns här fina möjligheter att skapa exempelvis hobbyrum, hemmagym eller ytterligare ytor för familjens olika behov. Den friköpta tomten om 882 kvm är en av fastighetens stora tillgångar. Här möts du av en uppvuxen och grönskande trädgård med stora gräsytor, vackra planteringar och gott om plats för både lek och avkoppling. På baksidan finns ett större odlingsland för den trädgårdsintresserade och tomtens generösa ytor ger möjlighet att skapa ytterligare uteplatser efter önskemål. Den stensatta uteplatsen under tak ligger fint inbäddad i grönskan och erbjuder en skyddad miljö för sommarens middagar. På framsidan finns en stor stensatt uppfart med plats för flera bilar samt ett varmgarage i huskroppen. Här bor du med ett uppskattat läge i Boda, på en lugn återvändsgata med närhet till det mesta som underlättar vardagen. I området finns både skolor, förskolor, lekplatser, vårdcentral och annan närservice. För den aktiva familjen finns Bodavallen med fotbollsplaner och motionsmöjligheter samt fina naturområden som A-Ö-skogen, Kransmossen och Ymergården inom bekvämt avstånd. Här erbjuds fina möjligheter till promenader, löpning och friluftsliv året om. Samtidigt finns goda bussförbindelser till centrala Borås och smidig anslutning till riksväg 40 för den som pendlar. Sammanfattningsvis ett välskött och gediget hus med gott om utrymme, en härlig trädgård och ett lugnt läge som passar utmärkt för familjelivet. Varmt välkommen att upptäcka Svängrumsgatan 29!