Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Sundby Hage 3 – Sjöläge med vattenområde, sandstrand, bad- och båtbrygga samt fiskerätt! Här väntar ett boende att njuta av året runt med ett ostört sjöläge vid Frösjön, egen sandstrand, eget vattenområde, fiskerätt samt bad- och båtbrygga och naturen alldeles utanför dörren under årets alla årstider. Detta är en sällsynt plats där naturen, vattnet och lugnet står i centrum samtidigt som Gnesta ligger endast cirka fem kilometer bort. Det charmfulla bostadshuset om hela totalt hela 216 kvm har en varm och personlig karaktär med vackra trägolv, generösa sällskapsytor, kakelugn och flera glasade rum som låter trädgården och sjön komma nära. Den stora uppvuxna tomten i härligt sydvästläge erbjuder flera fina utemiljöer med bland annat uterum, terrass, badtunna och ett charmigt lusthus för sommarens middagar och festligheter. På fastigheten finns även ett garage under uppförande om cirka 52 kvm med lika stor övervåning – totalt cirka 104 kvm, där övervåningen öppnar möjligheter för exempelvis framtida gästdel eller lägenhet efter erforderliga tillstånd. Kulvert för för framtida vattenburen golvvärme samt vatten och el är framdraget till byggnaden. Välkommen till en riktig sjöidyll! Adress Sundby hage 3 Område Lantligt, Gnesta Bostadstyp Friliggande villa Storlek 180 kvm/ 36 kvm Rum 7 rum Tomtarea 2657 kvm Fastighetsbeteckning Södertälje Sundby hage 1:3 Byggnadsår 1927 Pris 8 490 000 kr, eller högstbjudande Intresseanmälan Välkommen att anmäla ditt intresse! Anmäl intresse Johanna Blomqvist Fastighetsmäklare [email protected] Annika Jonsson Grass Kundkoordinator [email protected] Se alla bilder Beskrivning Fakta Planritning Dokument Karta Sundby Hage 3 – Sjöläge med vattenområde, sandstrand, bad- och båtbrygga samt fiskerätt! Det finns lägen som är svåra att göra rättvisa med ord och Sundby Hage 3 är ett av dem. Med ett ostört sjöläge vid Frösjön, egen sandstrand, eget vattenområde, fiskerätt samt bad- och båtbrygga erbjuds här en sällsynt kombination av natur, vatten och ett charmfullt hem med plats för både vardag och livets alla årstider. Lägg därtill ett härligt sydvästläge, en stor uppvuxen trädgård och endast fem kilometer till Gnesta samhälle med serviceutbud och goda kommunikationer till arbete, studier eller nöjen. Till Stockholm med regionaltåg tar det drygt 35 minuter och med pendeltåg ca 60 minuter. I centrum har du även ett bra utbud av all service som behövs. Den lummiga tomten sträcker sig ner mot sjön och bjuder på stora gräsytor, vackra uppvuxna träd och en fantastisk kontakt med vattnet. Här förändras utsikten med årstiderna, men sjön är ständigt närvarande, en utsikt man aldrig tröttnar på oavsett årstid. Bostadshuset har en genuin och personlig karaktär där äldre charm möter de tillbyggnader och förbättringar som genomförts genom åren. Interiört möts man av en varm och ombonad känsla med bland annat vackra trägolv, generösa sällskapsytor och en vacker kakelugn som blir ett naturligt blickfång. Köket renoverades 2009 och går i en ljus, lantlig stil med gott om arbetsytor och förvaring. Tillsammans med matplatsen skapas en social del av huset där det finns gott om utrymme för såväl vardagsmiddagar som större sällskap. För den större familjen finns flertalet sovrum samt gott om förvaring i källarplanet. Huset har successivt utvecklats för att skapa mer plats och bättre kontakt med den vackra omgivningen. Huvudentré och hall renoverades 2001 och 2004 tillkom en större groventré genom en utbyggnad. Året därpå byggdes glasverandan och 2007 tillkom balkong och ytterligare en glasveranda på övre plan. Resultatet är ett hem med flera härliga platser där gränsen mellan inne och ute suddas ut och där trädgården, ljuset och sjön hela tiden finns nära. På övre plan finns dessutom en stor balkong som blir ytterligare en plats att njuta av solen och omgivningarna från. Badrummet på övre plan med bastu renoverades 2002 och samma år tillkom takkupor, vilket ytterligare bidragit till husets karaktär och rymd. Utemiljöerna är något alldeles extra och har skapats för att verkligen användas. Här finns flera platser att välja mellan beroende på tid på dagen, väder och årstid. År 2016 tillkom uterum, terrass och badtunna, en miljö som förlänger utesäsongen rejält. Att slå sig ner för en lång middag i det inglasade uterummet eller avsluta kvällen i det varma badet medan mörkret sänker sig över trädgården är lätt att föreställa sig. Längre ner i trädgården väntar det charmiga lusthuset, som funnits på plats sedan 2003. Under årens lopp har det blivit en självklar samlingsplats för familj och vänner för sommarens middagar och kräftskivor men också för nyårsfiranden och andra högtider. Ytterligare möjligheter finns i det garage som började uppföras 2024. Garaget omfattar cirka 52 kvm i markplan och har en lika stor övervåning om cirka 52 kvm, därmed totalt cirka 104 kvm fördelat på två plan. Övervåningen öppnar för många möjligheter och kan på sikt exempelvis utvecklas till lägenhet, gästdel, hemmakontor eller andra ytor efter behov. Redan vid byggnationen har man tänkt framåt. Från huvudbyggnaden finns en kulvert framdragen till garaget, förberedd för anslutning av vattenburen golvvärme. Även vatten och el är framdraget men inte installarerat. Det ger nästa ägare fina förutsättningar att färdigställa och utveckla byggnaden vidare utifrån egna önskemål. Och så är det förstås sjön. Den egna sandstranden och det faktum att fastigheten även omfattar vattenområde i Frösjön gör sjöläget extra speciellt. Här njuter du av bad vid den egna stranden och båtbrygga för dig som tycker om livet på och kring sjön. Fastigheten har dessutom fiskerätt, vilket ger ytterligare möjligheter att ta tillvara på livet vid vattnet. Här kan båten bli en naturlig del av sommaren, fiskespöt tas fram en stilla kväll eller kräftburarna läggas i när säsongen kommer. Frösjön leder vidare ut i Klämmingen och öppnar upp för härliga dagar på vattnet.När vintern kommer får platsen en helt annan karaktär. När förhållandena tillåter och isen ligger blir sjön en fantastisk miljö även under årets kallare månader, medan huset, uterummen och badtunnan erbjuder sina egna platser att njuta av årstiden från. Det är just möjligheten att leva nära naturen under hela året som gör denna fastighet så mycket mer än en sommaridyll. Fastigheten har också fått flera viktiga tekniska förbättringar genom åren. För att nämna några större investeringar så dränerades grunden till bostadshuset om 2005, ny avloppsanläggning (minireningsverk) installerades 2017 och 2023 borrades ny vattenbrunn. Under 2024 målades boningshuset om och byggnationen av garaget påbörjades. Sammantaget har fastigheten kontinuerligt utvecklats och tagits om hand under nuvarande ägares tid. Trots känslan av ett eget litet paradis vid vattnet är avståndet till Gnesta kort. Med endast cirka fem kilometer till Gnesta samhälle når du snabbt butiker, restauranger, skolor, service och goda kommunikationer. Det ger en svårslagen kombination – möjligheten att komma hem till lugnet, grönskan och sjön utan att behöva välja bort närheten till vardagens bekvämligheter. Här finner du inte bara ett hus vid en sjö. Det är en plats som har formats och utvecklats under många år med miljöer skapade för umgänge, avkoppling och ett liv nära naturen. Här njuter man av långa middagar i uterummet, sommarkvällar i lusthuset, båtturer över sjön och varma bad under stjärnhimlen. Garaget med sin stora övervåning adderar dessutom ytterligare möjligheter för framtiden. Varmt välkommen till Sundby Hage 3 – en plats att uppleva, och att längta tillbaka till! Fastighet Bostadstyp Friliggande villa Adress Sundby hage 3, 646 93 Gnesta Område Lantligt Rum 7 rum varav 4 sovrum Storlek 180 kvm Fastighetsbeteckning Södertälje Sundby hage 1:3 Pris 8 490 000 kr, eller högstbjudande Bostad Typ Friliggande villa Upplåtelseform Frikopt Fastighetsbeteckning Sundby hage 1:3 Adress Sundby hage 3, 646 93 Gnesta Område Lantligt, Gnesta Boarea 180 kvm Biarea 36 kvm Antal rum 7 rum, varav 4 sovrum Areakälla taxeringsinformation Byggnaden Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare Byggår: 1927 Fasad: Trä Stomme: Trä Fönster: 3-glas Tak: Betongpannor Grundläggning: Källare Uppvärmning: Bergvärme Vatten och avlopp: Borrad vattenbrunn samt minireningsverk Tomten Tomtarea: 2 657 kvm Renoveringar 2001 Renovering av huvudentré och hall. 2002 Nytt badrum på övre plan. Takkupor på övre plan. 2003 Lusthus uppfört. 2004 Groventré tillbyggd. 2005 Glasveranda tillbyggt. Dränering av grund, bostadshuset. 2007 Tillbyggnad av balkong samt glasveranda övre plan. 2009 Totalrenoverat/omgjort kök. Vardagsrum renoverat. 2016 Tillbyggnad av uterum och terrass samt införskaffning av badtunna. 2017 Ny avloppsanläggning anlagd, Minireningsverk (BAGA Easy). 2021 Ny avenbokshäck planterad. 2023 Nyborrad vattenbrunn. 2024 Ommålning av boningshuset. Påbörjat garagebyggnation med överväning. TV- och internetanslutning Internet: Mobilt bredband. Fiber är draget invid tomtgräns. Energideklaration Status: Utförd Utförd: 2026-09-10 Energiklass: C Energiprestanda, primärenergital: 88 kWh/kvm och år Besiktigad Ja Säljarförsäkrat: Ja Inskrivningar Planbestämmelser: Fiskevårdsområde (1993-09-30) Ekonomi Pris 8 490 000 kr, eller högstbjudande Taxering Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd Taxeringsår: 2024 Taxeringsvärde mark: 3 121 000 kr Taxeringsvärde byggnad: 1 729 000 kr Summa taxeringsvärde: 4 850 000 kr Pantbrev Antal pantbrev: 7 Summa pantbrev: 3 188 000 kr Driftkostnad Uppvärmning 25 000 kr/år Renhållning 3 104 kr/år Övrigt 5 560 kr/år Summa 33 664 kr/år Driftskostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Uppvärmning är inklusive nätavgift och hushållsel och beräknat på årsförbrukning om 12 166 kWh. Övrigt posten avser serviceavtal samt slamtömning (1 gång/år) utav det enskilda avloppet, minireningsverket. Kostnad för Villahemförsäkring tillkommer om 9 663 kr. Fastighetsavgift 10 425 kr/år Energideklaration Energirapport Video Video Hitta hit