Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Nedre Aggerud – en drömvilla med sjöutsikt! Denna fantastiska tvåplansvilla har ett oslagbart läge, bara ett stenkast från vackra promenadstråk och en mysig badplats. Med närhet till centrum, där du har all service inom gångavstånd, är detta det perfekta boendet för dig som vill kombinera naturnära boende med stadens bekvämligheter. Tomten är charmigt lättskött och erbjuder flera uteplatser samt ett inglasat uterum – den perfekta platsen för långa sommarkvällar med familj och vänner. Här finns även ett rymligt garage med två portar, vilket gör det till en dröm för bilentusiasten, plus en stor uppfart med plats för flera fordon. Invändigt möts du av ett trivsamt och energisnålt boende med frånluftsvärmepump, värmeåtervinning och en effektiv braskamin på övervåningen – en lösning som håller driftskostnaderna nere. På nedervåningen finner du elektrisk golvvärme, en rymlig hall, två sovrum (varav ett används som kontor), gillestuga, tvättstuga och ett helkaklat badrum med bastu. På övervåningen väntar ett modernt renoverat badrum från 2017, två stora sovrum, varav ett har tillgång till en uteplats. Köket är smakfullt och öppet mot vardagsrummet där braskaminen bidrar till hög mysfaktor. Dessutom finns här ett matrum samt utgång till både balkong och uterum med golvvärme – en plats för alla tillfällen! Entrévåning: Hela nedervåningen har golvvärme. Hall: Trevlig hall med plats för avhängning. Klinkergolv. Sovrum/kontor: Rymligt sovrum som idag används som kontor. Parkettgolv. Sovrum: Ett mindre sovrum med ingång till gillestugan. Parkettgolv. Gillestuga: Gillestuga som idag används som gästrum. Klinkergolv. Pannrum och tvättstuga: Tvättmaskin (2024) Varmvattenberedare (Nibe 300 l, 2018) Torkskåp. Tvättbänk med tvättho och förvaring i skåp. Våtrumsmatta. Badrum och bastu: Helkaklat badrum med ingång till bastu. Utrustat med toalett, handfat och en duschkabin från -22. Övervåning: Sovrum: Rymligt sovrum med plats för säng och andra möbler. Badrum: Renoverat helkaklat badrum från 2017. Utrustat med handfat och kommod samt spegelskåp, toalett och badkar. Sovrum: Trevligt sovrum med utgång till uteplats. Parkettgolv. Skjutdörrsgarderob med speglar. Kök: Trevligt kök med gott om utrymmen i skåp. Köket är utrustat med helkyl och frys, platsbyggd varmluftsugn och mikrovågsugn och spishäll. Plats för matmöbler. Öppen planlösning mot vardagsrum. Vardagsrum och matrum: Socialt och trevligt sällskapsrum med plats för sällskaps- och matmöbler. Parkettgolv. Utgång till balkong och inglasat uterum. Välkomna till det familjevänliga och natursköna Aggerud, beläget i södra Karlskoga. Här bor ni nära sjön Möckeln, som erbjuder ett brett utbud av badmöjligheter och vackra promenadstråk. Aggerud är känt för sina grönskande områden och klassiska villor med blomstrande trädgårdar, och området delas ofta upp i Aggerud och Övre Aggerud. Närheten till Möckeln gör att svalkande dopp aldrig är långt borta, oavsett var ni bor. För den som söker motion och rekreation finns fina gångstigar längs Möckeln, med utflyktsmål som den gamla bergsmansgården, Stora Aggerudsudden, och Gamla båthamnen. På sommaren är badplatser som Strandvallen och Näset Västra populära destinationer för både familjer och dykare. Barnfamiljer uppskattar de många skolor och förskolor som ligger inom bekväma avstånd, som Aggerudskolan, Skogsduvan, Trollet och Granen.