Egenskaper

Byggnad & teknik

Välkommen till Stationsbacken 2 i Kungsängen – en rymlig och mångsidig villa med generösa ytor, en stor tomt och gott om möjligheter för både familjeliv, umgänge och extra inkomster. Här erbjuds en totalyta om 222 kvm fördelad på entréplan och källarplan, vilket skapar flexibla utrymmen för såväl vardagens behov som hemmakontor, hobbyverksamhet och avkoppling. Därtill finns en stor tomt om hela 1 272 kvm med fina utomhusmiljöer, fruktträd, en rymlig altan och en inbjudande paviljong. Fastigheten erbjuder dessutom en separat lägenhet i det tidigare garaget, som idag hyrs ut – en attraktiv möjlighet för dig som vill kombinera boende med extra hyresintäkter. Entréplanet bjuder på en väl tilltagen och social planlösning där vardagsrum, matplats och kök samspelar i en öppen och inbjudande miljö. Här finns gott om utrymme för såväl vardagsliv som middagar och större sammankomster med familj och vänner. Köket utgör hemmets naturliga samlingspunkt med en stor köksö centralt placerad. Köksön erbjuder generösa arbetsytor och bidrar till en naturlig mötesplats där matlagning och umgänge kan kombineras. I anslutning ligger matplatsen, med gott om utrymme för middagsbordet, medan vardagsrummet erbjuder plats för en bekväm soffgrupp och avkopplande stunder. Den öppna planlösningen skapar ett fint sammanhang mellan rummens olika funktioner och ger en trivsam känsla av rymd. På entréplanet finns även tre sovrum som kan anpassas efter familjens behov, oavsett om det handlar om barnrum, gästrum eller ett separat arbetsrum. Därtill finns ett allrum som erbjuder ytterligare en flexibel sällskapsyta – perfekt som tv-rum, lekhörna eller en mer avskild plats för lugn och ro. Planet kompletteras av ett nyrenoverat badrum samt en separat wc, vilket underlättar vardagen och ger praktiska förutsättningar för familjens olika behov. Källarplanet utökar bostadens användbara ytor och ger gott om plats för familjens intressen, gäster och praktiska vardagsbestyr. Här finns en gillestuga som lämpar sig väl som ett extra sällskapsrum, spelrum eller en mysig plats för filmkvällar. Det separata hobbyrummet erbjuder ytterligare möjligheter för dig som önskar en kreativ verkstad, träningshörna eller ett utrymme för egna projekt. Här finns även ett sovrum som kan användas för gäster eller som ett mer avskilt rum, beroende på behov. Tvättstugan skapar praktiska förutsättningar för hushållets klädvård, och det kompletterande duschrummet bidrar till en funktionell helhet. Med utrymmen på två plan finns goda möjligheter att skapa en bostad som kan förändras i takt med familjens behov och livssituation. Den generösa tomten om 1 272 kvm erbjuder gott om utrymme för både lek, odling, avkoppling och sociala tillställningar. Här finns gräsytor som ger plats för spring och lek, samtidigt som fruktträden bidrar med grönska och en charmig trädgårdskänsla. Den stora altanen blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor under årets varmare månader. Här finns plats för utemöbler, loungedel och matgrupp – perfekt för långa sommarkvällar, grillmiddagar och trevliga stunder tillsammans med familj och vänner. På tomten finns dessutom en rymlig paviljong med stenlagd yta. Här skapas en egen plats för sommarens sammankomster, fikastunder och middagar utomhus. Den stenlagda miljön ger en tydlig inramning och gör paviljongen till ett trevligt komplement till altanen och trädgårdens öppna ytor. En av fastighetens särskilda fördelar är att det tidigare garaget har byggts om till en lägenhet som idag hyrs ut. Detta ger fastigheten en extra dimension och kan vara särskilt intressant för dig som vill kombinera eget boende med hyresintäkter. Lägenheten kan även vara värdefull för den som har behov av ett mer självständigt boende för en vuxen familjemedlem eller vill skapa en separat bostad för gäster. Fastigheten erbjuder två separata uppfarter, vilket ger generösa parkeringsmöjligheter för både boende och besökare. Den ena uppfarten rymmer två bilar, medan den andra har plats för upp till fyra bilar. Detta är en praktisk fördel för den större familjen, hushåll med flera fordon eller dig som ofta har gäster på besök. De separata uppfarterna ger dessutom flexibilitet i hur parkeringen kan disponeras i vardagen. Kungsängen erbjuder en attraktiv kombination av naturnära omgivningar, vattennära miljöer och goda vardagsförbindelser. Närheten till Mälaren ger fina möjligheter att njuta av vackra omgivningar, promenader och friluftsliv. För den som uppskattar båtliv, bad och vistelser vid vattnet finns dessutom Mälarens strandmiljöer att upptäcka i närområdet. Kungsängens centrum erbjuder service och vardagsbekvämligheter som underlättar livet, med bland annat butiker, restauranger och annan närservice. Här finns möjlighet att uträtta vardagens ärenden och ta del av det lokala utbudet utan att behöva resa långt. För pendlaren är närheten till Kungsängen station ytterligare en fördel. Pendeltågsförbindelserna gör det möjligt att resa vidare mot Stockholm och andra delar av regionen, vilket ger goda förutsättningar att kombinera ett boende i en lugnare miljö med arbete och aktiviteter i storstadsområdet. Exakta avstånd och restider beror på färdväg och destination.