Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Unikt lantboende med arkitektur och karaktär! Unikt lantboende med arkitektur och karaktär! Välkommen till Fredriksberg! I ett fritt läge, omgivet av ängsmark och grönska, erbjuds denna gårdsfastighet där 1800-talets charm möter arkitektritade tillbyggnader och omsorgsfullt utvalda material som utvecklat fastigheten genom åren. Här skapas en sällsynt kombination av avskild lantlig livskvalitet, generösa ytor och utmärkta kommunikationer med Sösdala station endast några minuter bort. Fastigheten omfattar drygt 12 000 kvm mark med möjligheter till odling, djurhållning och ett aktivt liv nära naturen. Här finns ett bostadshus, annex, carport och dubbelgarage, allt omgivet av grönska och natur. Bostaden har genomgått omfattande renoveringar där husets historiska karaktär bevarats samtidigt som moderna bekvämligheter integrerats på ett smakfullt sätt. Synliga bjälkar, spröjsade fönster, fiskbensparkett, skeppsgolv, stenmaterial med mera samspelar med ljusa och öppna ytor som bjuder in naturen utanför. Planlösningen om 1,5 plan erbjuder flexibla sällskapsytor och möjlighet till upp till fyra sovrum, perfekt för familjen, den som arbetar hemifrån eller önskar plats för gäster och fritidsintressen. Störst intryck från huset gör det cirkulära rummet med stora fönsterparti som ger oväntade siktlinjer och en väldigt trivsam plats att vistas och umgås i. En av fastighetens härliga uteplatser finns utanför denna del av huset. Bostadshuset värms av en effektiv luft-vatten värmepump som fördelar värme genom radiatorer och golvvärme. Som komplement till denna så finns det även pelletskamin, elektrisk golvvärme och luft-luft värmepump som även kan användas för kyla. Utöver bostadshuset finns ett dubbelgarage samt en carport som hänger samman med annex med stort användningsområde - här kan du skapa ett privat hemmakontor, ateljé, studio, gästhus eller en mer avskild plats för familj och vänner. Med egna franska pardörrar mot en stor stensatt uteplats, spaavdelning och utsikt över ängsmarken blir annexet en fin plats att tillbringa tid på. Trots känslan av avskildhet och lugn är fastigheten förvånansvärt väl förbunden. Sösdala station ligger bara några minuter bort, Höör cirka 10–15 minuter med bil och Hässleholm omkring 20 minuter. Lund nås på cirka 40 minuter och Malmö på mindre än en timme, samtidigt som tåget ger smidiga förbindelser vidare mot Lund, Malmö, Köpenhamn och Kastrup. Välkommen till Fredriksberg och en plats med sin egen arkitektur, sin egen atmosfär och sin egen rytm — för den som värdesätter lugnet på landet, rymd och känslan av att stänga grinden bakom sig och komma hem. Entréplan: Hall / Tvättstuga Entrén på husets västra sida välkomnar in i en praktisk och välplanerad hall som samtidigt fungerar som tvättstuga och teknikrum. Här har funktion och estetik förenats på ett genomtänkt sätt där tvättmaskin, torktumlare och värmepumpens innedel är diskret integrerade bakom stilrena skjutpartier. Golvet är belagt med klinker, kompletterat med elektrisk golvvärme längre in i utrymmet. Väggarna går i en ljus nyans. Längre in i huset finns ytterligare en entré. Rum / Kontor Vidare in i bostaden nås ett trivsamt rum som lämpar sig utmärkt som kontor, barnrum eller gästrum. En platsbyggd bokhylla bidrar med både funktion och ett trevligt intryck. Denna går fint ihop med det eleganta fiskbensparketten av ek som löper över golvet. Badrum Badrummet är personligt utformat med skeppsgolvet som finns under fötterna i stora delar medans duschdelen är praktiskt utförd med klinker. Kakel på väggarna är genomgående med en turkos färgstättning. Förutom dusch med ett litet skeppsfönster som ger extra ljusinsläpp så finns här även WC och dubbel tvättställ med en exklusiv stenskiva. Vardagsrum I husets södra del breder vardagsrummet ut sig, ett rum med gott om karaktär där synliga takbjälkar som följs av öppet till nock och mycket luft som samtidigt vittnar om husets historia. Ljusa väggar matchas med det vackra skeppsgolvet i ek och skapar en trivsam miljö för både umgänge och ensamtid. I ett hörn står pelletskaminen som erbjuder snabb och torr värme under årets kallare månader. Härifrån nås även bostadens övre plan med dess loftkänsla som beskrivs längre ner. Förråd / Klädkammare Mellan vardagsrummet och köket finns ett flexibelt utrymme som idag används som förråd och klädkammare. Golvet är klätt med klinker och här finns redan förberett med vatten och avlopp för den som önskar skapa en separat tvättstuga, gästtoalett eller ytterligare ett badrum i framtiden. Kök Det lantligt inspirerade köket är är platsbyggt med påkostade materialval och genomtänkta detaljer. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spishäll, fläkt och ugn. Märkena är främst Smeg och Miele. För vinentusiasten finns dessutom både vinkyl och vinställ. Kalkstensbänkskivan passar bra ihop med det högglansiga klinkerlagda golvet och den mönstrade tapeten. Snabb elektrisk golvvärme i klinkergolvet kompletterar de vattenburna radiatorerna. Matrum Från köket öppnar den tillbyggda delen av huset upp sig med ett generöst matrum med mycket ljusinläpp och utgång genom franska dörrar till den stensatta uteplatsen. Rummet är utrustat med inbyggda högtalare och luft-luftvärmepump som även kan användas som luftkonditionering under varma sommardagar. Under fötterna ligger ett exklusivt afrikanskt massivt bilingagolv lagt i fiskbensmönster, vilket ytterligare förstärker rummets exklusiva karaktär. Sällskapsrum / "Det runda rummet" Längst ut i tillbyggnaden väntar fastighetens kanske mest unika rum -ett cirkulärt rum som arkitektsritats. Här finns kalkstensgolv, ljust putsade väggar och en kamin, skapar en miljö utöver det vanliga. Rummet är dessutom utrustat med inbyggda högtalare och förberett för projektor, vilket gör det idealiskt som ett exklusivt sällskapsrum eller hemmabio. Generösa fönsterpartier och franska dubbeldörrar erbjuder vacker kontakt med trädgården och direkt kontakt med en stensatt uteplats och den lummiga trädgården. Ytterligare ljus kommer till rummet kommer från kupolen i tornet som ger ytterligare en dimension. Ovanplan: Från vardagsrummet leder trappan upp till bostadens ovanplan som har en öppen loftkänsla med lägre takhöjd och utblick över vardagsrummet som är öppet till nock. Här har ytorna disponerats till att rymma ett avlångt allrum samt ett sovrum. Allrummet sträcker sig längs större delen av planet och erbjuder flera möjliga användningsområden. För den som har behov av ytterligare sovrum finns möjlighet att dela av ytan till ett separat sovrum samtidigt som en mindre hall eller sällskapsdel kan behållas. Mot den norra kortsidan finns ett stort cirkulärt fönster som släpper in ljuset här. Sovrummet är utrustat med praktisk inbyggd förvaring som tar tillvara på ytan på ett effektivt sätt. Tack vare planlösningen passar ovanplanet väl för såväl barnfamiljen som för den som önskar plats för gäster, hemmakontor eller hobbyverksamhet. De spröjsade fönsterna med mittbåde, som även finns i allrummets kupa, släpper in ett trevligt ljus i huset. Genomgående för hela ovanplanet är den mjuka heltäckningsmattan, skräddarsydda ullmattor som går ihop med panel och ljust målade väggar. Sösdala har ca 1 700 invånare, ca 20 km söder om Hässleholm. Sösdala har ett mindre centrum, barnomsorg, skola (F-9), bibliotek, butiker, idrottsanläggningar och vårdcentral. Strax söder om Sösdala ligger Vätteryds gravfält med stensättningar från yngre järnåldern.