Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Roslagen! Nästan så långt österut du kan komma på fastlandet - till lugnet på Solviksvägen i Rävsnäs, ligger detta fantastiska skärgårdshus belägen intill skyddad havsvik med vacker utsikt. Här ute bildas sällan moln på himlen och solen är oftast närvarande och glimrar borta över vattnet. Nere vid vattnet har du en privat strand och brygga perfekt för bad, paddling eller bara för avkoppling och återhämtning. Här bor du sida vid sida med naturen, njut av lugna morgnar eller kajakturer mellan kobbarna och stjärnklara grillkvällar. Huvudhuset är byggt 2015 av lokala hantverkare och har permanentstandard med kommunalt vatten och avlopp. Allt för att det ska vara så lättskött som möjligt. En hel gavel med stora fönsterpartier vetter mot vattnet vilket medför att du alltid har havsmiljön närvarande. Det finns 4 sovrum i huset och köket ligger i en mysig öppen planlösning med vardagsrummet och har en väl tilltagen takhöjd som ger en känsla av lyx. I ena hörnet står en braskamin att njuta av under de svalare månaderna om året. Nere vid vattnet finns en gemensam brygga med båtplats. Med båten tar du dig snabbt ut till öarna utanför med skärgårdskrogar på Fejan och Lidö. Eller bara välja ett stopp på en enskild klippa för picknick och bad. I Roslagen lever öbor och fastlandsbor sida vid sida fritidsboende – mellan skärgård, landsbygd, natur, vattnet och med Norrtäljes charm och utbud endast 20 minuter bort! Redan när man kliver upp på den stora altanen vid huset så möts man av storslagen vy ner mot vattnet och lugnet infinner sig på en gång. Altanen, som är ca 200 kvm, sträcker sig från ena gaveln och vidare längs långsidan av huset fram runt nästa gavel. Här finns mycket yta att nyttja efter behov. Du kan duka upp dina sommarmåltider i olika väderstreck. Eller bara slå dig ner för att avnjuta en bok. Väl inne i huset möts du av den ljusa och stilrena inredningen. En hall som är både rymlig och möblerbar med mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Till vänster ligger två vilsamma sovrum, det ena är ett master bedroom med garderober med skjutdörrar och det andra rummet har en smart platsbyggd våningssäng. Som golvbeklädnad ligger vitlaserad ekparkett. Rullgardiner i fönstren är från Moogio. Rakt fram från hallen når du duschrummet, även det modernt inrett med vitt kakel på väggarna och mörkt klinker på golvet som är skönt ljummet från värmeslingor. Här finns en vägghängt WC-stol, som bidrar till att underlätta städningen. En vit kommod och tillhörande stilren vattenblandare. En tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare finns också här – allt för att underlätta vardagen. I köket och vardagsrummet, som ligger i öppen förbindelse slås du av ljuset och utsikten via de enorma fönsterpartierna i husets gavel. Vid fönsterpartierna sitter lamellgardiner. Här kan man laga mat och umgås med nära och kära på samma gång. Köksluckorna är högblankvita och står i behaglig kontrast mot den svarta bänkskivan. Kakel i marint blå finns som stänkskydd över matlagningsytorna. Här finns all maskinell utrustning du behöver så som spishäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys, diskmaskin och micro. En luftvärmepump finns installerad över matplatsen. Denna kan användas för både kyla och värme. I vardagsrummet slår man sig gärna ner i soffgruppen och tittar ut över den storslagna utsikten över tomten och vidare ner över viken. I rummets ena del finns en värmande Contura-braskamin för de lite kyligare kvällarna. Från matplatsen har du stora skjutdörrspartier som gör att du har direktkontakt med altanen under sommaren. Här suddas gränsen ut mellan inne och ute och man kan följa årstidernas skiftningar på nära håll. Om du vill ta dig ner till bryggan har du kort morgonrocksavstånd att gå när du vill ta dig ett dopp. Från hallen går en trappa upp till det halva övre planet som har två sovrum och en plats som går att nyttja som läshörna eller kontor. Även det med utsikt genom stora fönster mot gaveln. Fiber finns framdraget och kopplat till huset. Övrig information:. • Huset är ett Hudikhus med halvt loft och ryggåstak. • Huset är byggt på totalentreprenad av UCON Sjöbergs Bygg & Förvaltning och slutbesiktning skedde november 2015. • Boarea: 85 kvm, 62 kvm på nedervåningen och 23 kvm på övervåningen. • Tomten där huset är placerat är höjd till drygt 3 meter ö.h. För att säkerställa långsiktig hållbarhet och stabilitet är fastigheten byggd på pålar. • Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och huset är placerat så att det ska vara enkelt att uppföra fler byggnader på tomten. • På tomten finns ett förråd om 15 kvm. Båtplats • Näst längst ut på höger sida. • Y-bom passande för båt om 18-22 fot. Arrenderad mark. Nedanför tomtgränsen finns ett arrende att nyttja marken mot vattnet, ca 2000 kvm. Arrendet gäller till 2061 med möjlighet till förlängning ytterligare 25 år. Ersättning för arrendet är erlagt. På marken får man odla och nyttja som sin egen. Byggnader får dock ej uppföras. OMGIVNINGAR RÅDMANSÖ Rådmansö är en attraktiv del i Norrtälje kommun då den nås enkelt via Kapellskärsvägen. Eftersom Rådmansö egentligen är en halvö som förbinds med fastlandet via broar så är havsläget alltid närvarande. Vägen tar slut vid färjeläget vid Kapellskär och här går det färjeturer till Finland, Estland och Åland. Vid Södersvik ligger populära Rådmansö Bageri. Där kan man handla färskt hembakat bröd eller bara ta en fika om man så känner. De serverar även mat. Gräddö har matbutik, bensinmack, gästhamn och café med underhållning på Kvarnudden. Räfsnäs är ett gammalt fiskesamhälle och de charmiga små sjöstugorna finns fortfarande kvar. Från Räfsnäs går Waxholmsbåtar ut till Lidö, Tjockö och Fejan m.m Vid Riddersholm kan du promenera längs vattnet och naturliga sandstränder samt genom vacker natur i det skyddande naturreservatet. Här växer ramslök och blommor som avlöser varandra. SKÄRGÅRD Från bryggan tar man sig med egen båt snabbt ut till vacker skärgård med kobbar och skär. För att nämna några öar att besöka så finns Lidö med vacker miljö och omtyckt restaurang. På Fejan är en etablerad skärgårdsrestaurang som drivs av samma ägare som Lydmar Hotel i Stockholm. På Fejan finns promenadstråk, badvikar och vid Kajakladan kan du hyra kajak och här finns även ett jättemysigt café med enklare mat. Här kan man prova det nya campinglivet ”Glamping” som är en mer glamorös camping i canvastält och riktiga sängar. Fejan Outdoor är till och med omnämt i The New York Times. Vidare finns vackra Arholma med sitt växlande landskap och en by med tydlig Saltkråkankänsla. Här finns Arholmas kända båk och därtill massor av aktiviteter och besök i bergrum. Till Ängsö tar du egen båt. Detta är en av Sveriges första nationalparker som bildades i början av 1900-talet. Naturen är artrik och varierad med orkideér, blomsterängar och den fridlysta och sällsynta Adam och Eva. Avståndet till huset från Norrtälje är ca 2 mil. Avståndet till Stockholm är ca 8 mil.