Fastighet & ekonomi

På en rejäl hörntomt med naturen inpå knuten ligget denna charmiga och smakfullt renoverade 40-tals villa. Huset har under de senaste åren med varsam hand renoverats i stil med husets karaktär. Övervåningen, samt ett rum på bottenplan, har original furugolv som är slipade och vitvaxade 2016. Resterande golv på undervåningen har ett nylagt vitvaxat furugolv och med vattenburen golvvärme. De flesta väggarna är målade i matta ljusa färger, men några rum är tapetserade med stilrena tapeter. I alla renoverade rum finns gammaldags lister med fin profil. På entréplanet finns husets pärla i form av ett mycket påkostat och snickeribyggdt kök från Länghemskök. Köket är byggt utanför Borås och med sinkade eklådor. Köket byggdes under 2019 och är mycket väl genomtänkt och en dröm för den matlagningsintresserade. Bänkskivorna består av mörk kalksten från Jämtland med fossil. I köksdelen finns allt man kan önska sig med en 80 cm bred häll med 6 zoner (Witt), ångugn (NEFF), kombinerad inbyggd mikro och ugn (NEFF), Kökfläkt (Fjäråskupan), Kylskåp (Siemens), halv-frys (Siemens) och sist men inte minst ett hörnskafferi! Den stora köksön ger ytterligare en dimension till köket med gott om arbets- och sällskapsyta. I köksön finns tillgång till ytterligare vattenkran och diskho. Extra stämningshöjande blir de trådlös inbyggda högtalarna i köket och matsalen. Här finns dessutom dimbara spotlights varav vissa går att programmera och styra med app. I anslutning till köksön finns matsalen där även ett rejält vitrinskåp i samma stil som köksinredningen finns. Den öppna planlösningen bjuder verkligen in till härliga middagar och umgänge. I andra delen till vardagsrummet med plats för rejäl soffgrupp. I anslutning till entrén ligger även ett sovrum. Från köket leder två dubbeldörrar ut till det inglasade uterummet som har plats för en loungehörna och ett matsalsbord. Perfekt att förlänga säsongen eller att kunna nyttja en regnig sommardag. Direkt utanför uterummet finns pergolan och perfekt yta för grillen, hängmattan och utemöblerna. Från uterummet och pergolan har man naturen inpå knuten i form av den gränsande naturområdet. Det övre planet har två sovrum varav det större har öppet upp till nock och utgång till balkongen. En vacker skjutdörr leder in till en underbar walk-in closet i kattvinden där ett fönster sprider naturligt ljus. Mellan sovrummen finns en möblerbar hall/allrum där hemmakontor eller tv-rum gör sig bra. Möjlighet finns att bygga om detta utrymme om ytterligare ett sovrum eller badrum önskas. I anslutning till allrummet finns en toalett. Källarens yta inbjuder till många möjligheter. Här finns gott om plats till förvaring och extra utrymmen. Direkt nedanför trappan finns stor yta att nyttja som gym/allrum. Vidare ligger den rejäla tvättstugan. Husets badrum finns även i källaren samt verkstad/hobbyrum, matkällare och förråd. Huset värms upp via fjärrvärme har har låga driftkostnader för uppvärmning, idag ca 90 öre per kWh. På tomten finns gott om plats till parkering i form av ett rejält dubbelgarage samt p-platser utanför. Det friliggande dubbelgaraget har renoverats på insidan med målade väggar och tak. Betongplattan är slipad och oljad. Uppvärmning sker via egen luft/luft-värmepump. Flera 3-fasuttag finns att tillgå och rör är draget i taket för tryckluft. Det finns även förvaringsmöjligheter på loftet och en rejäl platsbyggd arbetsbänk finns monterad. Ytterligare ett garage finns att tillgå i anslutning till husets ingång. Detta garage är mindre i storlek och ligger i soutterräng, perfekt som cykelförråd! I Krabbeliderna bor man i ett gediget villakvarter med närhet till såväl Hisingsparken som busshållplatsen med bra förbindelser in till antingen stan eller havet. På promenadavstånd nås dessutom flertalet förskolor och skolor.