Bild 1 av 47

Rosenborgsvägen 2

Hammarö · Villa · Byggår 1916

RustiktFullt renoverat1910-tal
Liknande hem
167 m²
Boarea
6
Rum
1916
Byggår

Egenskaper

KakelugnKaminPardörrarSpröjsade fönsterOriginaldörrarÖppen planlösningModernt kökModernt badrum +13

Läge

94/100
Skola
90
Service
96
Pendling
100
Trafik
94
Natur
87
Vanliga jobbkommuner
Karlstad 14 min bil
Hammarö 12 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Restaurang Hammarö Pizzeria & Grill 220 m
Sport Badhus 250 m
Apotek Apotek Hjärtat 650 m
Matbutik ICA Kvantum Hammarö 650 m
Sport Actic Nolgård 660 m
Sport Sporthall 1,8 km
Sport Ishall 1,8 km
Sport Ridhus 2,2 km
Systembolaget 2,7 km
Närbutik MyWay 2,7 km
Café Button Town Cafe 3,5 km
Vård Vårdcentral 4 km
Sport Multiarena 5,2 km
Grundskola Hammarlundens skola F-6 Väst 660 m
Gymnasium NTI Gymnasiet Karlstad 4 km
Radon Låg risk (postglacial finsand)
markradon
Trygghet tryggare än genomsnittet
bostadsinbrott
Kraftledning 120 m
avstånd
Vindkraftverk 4 359 m
Lucia, Boholmen, 60 m högt
Badplats 1 678 m
Vänern, Lövnäs, utmärkt 2025
Brunnar (500 m) 29 st
median borrdjup 140 m
Kommunalskatt 35.05%
kommun 22.77 + region 12.28
Befolkning 16 992
invånare i kommunen
Medianinkomst 411 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 58.5%
snitt 48%
Småhuspris 30 667 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Trä
Stomme Trä
Tak Lertegel
Fönster 3-glas
Bredband Fiber

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 5 372 m²
Taxeringsvärde 4 228 000 kr
Taxeringsår 2024

Hjärtligt välkomna till denna gröna villadröm där charmen från 1910 möter det moderna livets bekvämligheter. Den generöst tilltagna tomten på närmare 5 400 kvm ger fina möjligheter till odling, lek och avkoppling. Här finns två växthus, jordkällare och ett dubbelgarage med förråd i riktigt fint skick. Villans entréplan är utformat för såväl sociala tillställningar med middagsbjudningar som mysiga kvällar framför kakelugnen. Den rejäla hallen ger gästerna ett varmt välkomnande. Köket har generösa ytor för den matlagningsglade och skafferiet förstärker den rustika känslan. Den upphöjda bänken mellan kök och matrum skapar en social sittplats, perfekt för morgonkaffet eller när gästerna håller kocken sällskap. Från groventrén tar ni er smidigt även ut till husets källare som ger goda förvaringsutrymmen. Matrummet och vardagsrummet stoltserar med varsin eldstad och den stora öppningen mellan rummen gör det enkel att även få plats vid större tillställningar. Det övre planet rymmer tre sovrum och det generöst tilltagna duschrummet. För den som vill lyxa till det ytterligare kan ett badkar installeras - det är redan förberett. Det mysiga allrummet har en balkong med vacker utsikt över den ljuvliga, lummiga trädgården. Tomten ger utrymme för nästa ägare att förverkliga sina drömmar. Fortsätt utveckla den romantiska trädgården eller jämna allt till marken och asfaltera. Ytorna bakom garaget kanske blir en spikeballplan, jordkällaren omvandlas till en vinkällare och drängboden något alldeles unikt - du bestämmer! Men låt det berömda Rosenborgstrollet behålla sin plats... Dubbelgaraget har två portar, golvets ytskikt är av klinker och det finns en luftvärmepump, flera fönster och förrådsutrymme. I samma byggnad som garaget finns också ett separat förråd. Det praktiska läget gör det smidigt att med en kort promenad ta sig till förskolor, skolor, matbutiker och bussförbindelser. När Vänern lockar ligger Lövnäshamnen och Hammars Udde inom räckhåll. Varmt välkomna på visning till denna unika fastighet! Besiktning sker v. 33 och skickas automatiskt ut till alla som anmält sig till visningen. Efter besiktningen kommer även utgångspris meddelas.

Kännetecken

  • Skola: kort gångavstånd
  • God service
  • Kort pendling
  • Mycket grönt läge
  • Tyst läge
MB
Maria Svensson Blandon
Karlstad
Utgångspris
--
Visa hos mäklare