Egenskaper

Fastighet & ekonomi

I Rödtjärn, vackert beläget mellan Överboda och Hössjö, erbjuds nu en innehållsrik gårds- och skogsfastighet med två bostadshus, ett flertal ekonomibyggnader, fina verkstads- och garageutrymmen samt ett trevligt skogsinnehav i anslutning till gårdscentrat. Här kombineras ett rymligt permanentboende med skog, gott om plats för maskiner och fordon samt fina möjligheter för den som söker utrymme för hobby eller egen verksamhet.Boendet har dessutom fördelaktiga förutsättningar för låga driftkostnader. Det större bostadshuset värms med jordvärme och på ladugårdens tak finns en solcellsanläggning som producerar cirka 15 000 kWh per år. Tillsammans bidrar detta till en energieffektiv och ekonomiskt attraktiv helhet. Fastigheten är även ansluten till Överboda Net.Gården har en traditionell och tilltalande karaktär där bostadshus och ekonomibyggnader tillsammans bildar en väl samlad gårdsmiljö. Här finns gott om utrymme och en bredd av byggnader som gör fastigheten användbar för många olika ändamål.Det större bostadshuset utgör gårdens huvudsakliga bostad och erbjuder gott om utrymme för permanentboende. På gården finns även en mindre Västerbottensgård med äldre karaktär. Denna är i enklare skick men bidrar till den genuina gårdsmiljön och ger samtidigt möjligheter för den som vill renovera och utveckla byggnaden efter egna önskemål. Huset kan även nyttjas för uthyrning.En av fastighetens stora tillgångar är de omfattande ekonomibyggnaderna. I ladugården finns bland annat en mycket fin verkstadsdel om cirka 100 kvm med gjuten platta, plåtbeklädda innerväggar, bra belysning, rejäl billyft och praktiskt lyftbord. Med hög takhöjd och stora portar är detta ett riktigt bra utrymme för den bil-, maskin- eller mekintresserade.Därutöver finns ett separat garage om cirka 60 kvm med generösa arbetsytor och gott om plats för service och mekande med bilar, skotrar och andra maskiner. Under garaget finns dessutom ytterligare förvaringsutrymmen.I anslutning till ladugården finns flera stora carportar med plats för traktorer, maskintillbehör, större släpvagnar och annan skrymmande utrustning. Här finns även separat bilcarport. Sammantaget erbjuder gården ovanligt goda möjligheter för den som behöver rejält med plats för fordon, redskap, maskiner och utrustning – oavsett om det gäller hobby, skogsbruk eller annan verksamhet. Möjlighet till jakt finns i Överboda jaktklubb samt Granlunds jaktlag. Överenskommelse behöver dock träffas först med respektive jaktlag. SkogTill fastigheten hör ett trevligt och väl samlat skogsinnehav. Den tillväxtberäknade skogsbruksplanen omfattar cirka 27 hektar produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd om cirka 2800 m³sk, motsvarande omkring 103 m³sk per hektar. Medelboniteten är beräknad till cirka 3,7 m³sk per hektar och år.Skogen är huvudsakligen barrdominerad med cirka 46 procent gran och 33 procent tall, medan lövandelen uppgår till cirka 21 procent. Åldersfördelningen är varierad och fastigheten innehåller såväl yngre och växande bestånd som äldre skog. En stor del av arealen utgörs av gallringsskog, samtidigt som det även finns skog i föryngringsbar ålder.För den kommande tioårsperioden anger planen ett avverkningsförslag om totalt cirka 590 m³sk, fördelat på cirka 90 m³sk gallring och 500 m³sk föryngringsavverkning. Den beräknade tillväxten under perioden uppgår samtidigt till ca 900 m³sk, vilket innebär att virkesförrådet enligt planen beräknas öka till cirka 3 100 m³sk efter tio år, förutsatt att föreslagna åtgärder genomförs.Tillgängligheten till skogsmarken är god och vägnätet på fastigheten håller enligt planen mycket god. Sammantaget erbjuds här en ovanligt mångsidig gårds- och skogsfastighet där boende, skog, ekonomibyggnader och riktigt bra verkstadsutrymmen bildar en attraktiv helhet. En fastighet för dig som söker en riktig gård – med gott om plats att bo, bruka, meka, förvara och utveckla.