Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Rymlig enplansvilla med baksida mot grönområde på barnvänliga Brotorp! Beskrivning Välkommen till populära och barnvänliga Brotorp och Polonäsgränd 35! Här erbjuds en av områdets större enplansvillor om 121 kvm, belägen på ett av de bättre lägena i området med en härlig baksida i soligt sydvästläge som gränsar direkt mot grönområde. Ett perfekt boende för familjen som söker ett bekvämt och lättskött hus i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Huset har genom åren byggts ut i två omgångar, vilket skapat en rymligare och mer flexibel bostad än många av de övriga husen i området. Bland annat har badrummet byggts ut för att skapa extra utrymme och komfort. I anslutning till köket, som renoverades 2013, finns ytterligare en tillbyggnad som erbjuder många möjligheter och med fördel kan användas som hemmakontor, förråd, groventré eller annat efter familjens behov. Invändigt erbjuds en praktisk och trivsam planlösning med generösa sällskapsytor där vardagsrum och matsal skapar gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. Bostaden erbjuder idag två sovrum, men för den som önskar ytterligare ett finns möjlighet att dela av matsalsdelen från vardagsrummet och på så sätt skapa ett tredje sovrum. Här finns även ett rymligt badrum samt bastu som bidrar med lite extra vardagslyx. Bostaden erbjuder en fin grund att utgå ifrån, med en välplanerad planlösning och generösa ytor som gör det enkelt för nästa ägare att sätta sin egen prägel. Här finns möjligheten att med uppdaterade ytskikt och egna materialval skapa ett modernt och personligt hem, utan att behöva förändra husets grundläggande disposition. Uppvärmningen sker billigt genom fjärrvärme paket 4, leverantörens mest omfattande fjärrvärmepaket. En av fastighetens stora fördelar är det fina läget med baksidan vänd mot grönområdet. Här kan man njuta av eftermiddags- och kvällssolen i ett härligt sydvästläge, samtidigt som den gröna omgivningen skapar en lugn och trivsam känsla. Det inglasade uterummet blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en härlig plats att umgås på under stora delar av året. Utanför väntar altanen med sol från lunch och framåt, perfekt för såväl avkoppling som trevliga grillkvällar. Den friköpta tomten ger dessutom fina möjligheter till både lek och trädgårdsliv. Till bostaden hör även garage i länga. Polonäsgränd ligger som ett eget litet bostadsområde uppe på Brotorp, där flera gemensamma innergårdar och gångvägar skapar en lugn, trivsam och mycket barnvänlig miljö. Här kan barnen leka på gårdarna, cykla hem till kompisar några hus bort eller samlas vid den närliggande lekplatsen. Ett område som präglas av trevlig gemenskap och där vardagen blir både enkel och bekväm för barnfamiljen. På bekvämt gångavstånd finns såväl förskola och skola F–9 som kollektivtrafik och Borås centrum. För den som pendlar med bil är läget dessutom mycket fördelaktigt, med smidig anslutning till Riksväg 40 för vidare färd mot Göteborg eller andra delar av Borås. För den natur- och träningsintresserade är läget svårslaget. Endast cirka 30 meter från bostaden når du Kransmossens uppskattade elljusspår och stora motionsområde med fina möjligheter till löpning, promenader och friluftsliv året om. Här har du naturen alldeles runt hörnet samtidigt som stadens utbud finns inom bekvämt räckhåll. Ett fint tillfälle att förvärva en av områdets större enplansvillor, med ett attraktivt läge mot grönområde, härliga uteplatser och en planlösning med stor potential. Här får du möjligheten att skapa ditt eget drömboende på ett läge som är svårt att förbättra. Varmt välkommen till Polonäsgränd 35!