Egenskaper

Välskött gård med 34 hektar, sjönära läge och varav 24 ha skog med en medelbonitet om 4,8 msk/ha. Sjönära gårdsfastighet med skog, karaktär och livskvalitet – endast 20 minuter från Skellefteå Beskrivning Välkommen till en fastighet som erbjuder betydligt mer än bara ett boende. Östra Hjoggböle 26 är en komplett gårdsmiljö där natur, livskvalitet och funktion samspelar på ett sätt som sällan kommer ut på marknaden. Med sitt natursköna läge nära Hjoggböleträsket erbjuds här ett lantligt och ostört boende samtidigt som Skellefteå centrum nås på endast cirka 15 minuter. Fastigheten omfattar totalt cirka 34 hektar mark och består av en väl sammanhållen gårdsmiljö med bostadshus, ekonomibyggnader, öppna ytor och egen skog. Här finns plats för familjen som söker ett friare liv, för hästintresserade, för dig som vill bedriva hobby- eller företagsverksamhet eller helt enkelt vill skapa din egen plats på landet. Ett hem med historia och själ Bostadshuset har anor från 1600-talet och erbjuder en varm och genuin känsla som är svår att återskapa i nyproduktion. Här möts äldre charm och moderna bekvämligheter i en trivsam miljö med generösa sociala ytor, flera sovrum och goda möjligheter att anpassa huset efter egna behov. Den stora inglasade verandan blir en naturlig samlingsplats från tidig vår till sen höst med utsikt över den egna gården. En av fastighetens stora tillgångar är den väl tilltagna ekonomibyggnaden. Här finns generösa ytor för garage, verkstad, maskinförvaring och förråd, vilket ger en funktionalitet som är svår att hitta på vanliga bostadsfastigheter. I byggnaden finns dessutom en större samlingslokal som idag används som gårdspub, vilket skapar unika möjligheter för sociala tillställningar, familjehögtider eller föreningsverksamhet. För den som söker utrymme för hobby, verksamhet eller förvaring erbjuder fastigheten betydligt större möjligheter än vad som normalt återfinns på en traditionell villafastighet. På gården finns även: grillkåta, växthus, lada, carport, stora gräsytor och utvecklingsmöjligheter Skogen – en tillgång, inte hela affären - Fastigheten omfattar cirka 24 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 3 550 m³sk. Skogsbruksplan finns. Det som gör skogen intressant är inte bara volymen utan att den ger nästa ägare en ekonomisk tillgång och flexibilitet över tid. Skogen kan bidra med framtida intäkter samtidigt som den skapar jakt-, rekreations- och naturvärden direkt från första dagen. Det här är dock framför allt en gårdsfastighet där skogen fungerar som ett värdefullt komplement – inte tvärtom. För dig som söker mer än bara ett traditionellt boende erbjuder Östra Hjoggböle 26 en ovanlig kombination av bostad, mark och användbara byggnader. Här bor du med ett lantligt och lugnt läge samtidigt som Skellefteå nås inom cirka 15 minuter. Fastigheten erbjuder goda möjligheter för den som vill ha plats för hobbyverksamhet, fordon, djurhållning eller ett aktivt friluftsliv. Den egna skogen utgör en betydande tillgång och ger både framtida möjligheter och ekonomisk trygghet. Samtidigt är det viktigt att betona att detta i första hand är en gårdsfastighet med ett attraktivt boende och väl tilltagna ekonomibyggnader – inte en ren skogsfastighet. Det är helheten som gör fastigheten intressant; kombinationen av bostadshus, gårdsmiljö, ekonomibyggnader, mark och skog skapar förutsättningar som är svåra att hitta i ett vanligt villaboende.