Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Kontakta ansvarig mäklare för att boka en visningstid, varmt välkomna! Omgiven av vacker natur, sjön Bolmen och ett rikt växt- och djurliv, finner man denna fastighet med anor från 1800-talet. Huset flyttades från fastlandet till Bolmsö under 1960-talet och har varsamt renoverats för att bevara sin karaktär. Här finns bland annat vackra kakelugnar, trägolv och en ståtlig glasveranda. Samtidigt har viktiga renoveringar löpande utförts för att skapa en modern komfort. En avfuktare har installerats i krypgrunden och ett vattenburet uppvärmningssystem med luft/vattenvärmepump installerades 2023. Flertalet fönster och generösa rum skapar ett fantastiskt ljusflöde och en luftig atmosfär. Tomten är generös om 3 352 kvm och erbjuder utöver bostadshuset ett garage, uteplats och en gäststuga med eget kök, badrum/tvättstuga och bastu. Denna lämpar sig utmärkt för uthyrning som extra inkomstkälla. Fastigheten har även fiskerätt i Bolmen och egen båtplats (ca 35 m2). Varmt välkomna på visning! Planbeskrivning entréplanEntré via veranda till hall med plats för klädavhängning och trappa till övervåningen.Från hallen nås även en gästtoalett och trappa ner till källaren.Till vänster finns ett stort sällskapsrum med braskamin och trägolv. Här finns plats för såväl soffgrupp som matsalsmöblemang.Från både vardagsrum och hall nås kök med utgång till trädgården.På entréplanet finns även två sovrum. Planbeskrivning övervåningTrappan leder upp till en hall med parkettgolv.Här finns ett helkaklat badrum/tvättstuga med duschkabin, tvättmaskin och torktumlare.Rymligt sovrum med kakelugn.På övervåningen finns även ett generöst allrum med öppet upp till nock och en braskamin. Varmt välkommen till Österås 1! På tomten finns ett garage med gjutet golv och bra förvaringsmöjligheter. Till vänster om garaget finns en taköverbyggd uteplats med förråd och vedbod. Entré via glasveranda till hall med utrymme för klädavhängning och trappa upp till övervåning. Från hallen nås en gästtoalett utrustad med WC och tvättställ. Stort sällskapsrum med generöst ljusinsläpp från flertalet fönster. Rummets storlek och de många fönstren skapar en ljus och luftig känsla. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som matsalsmöblemang och en härlig braskamin. På entréplanet finns ett sovrum med laminatgolv, kakelugn och en platsbyggd garderob. Trivsamt kök med vitt kakel mellan över- och underskåp och en utgång till trädgården.Utrustning: spis (2021, garanti 2025), spisfläkt i koppar, diskmaskin (2017) samt en kombinerad kyl/frys. Från köket nås bostadens andra sovrum med trägolv och en kakelugn. Trappan leder upp till en hall med parkettgolv. Rymligt badrum med vitt klinker på golvet och vita kakelplattor på väggarna. Här finns elektrisk golvvärme som skapar en härlig komfort.Utrustning: WC, tvättställ, duschkabin samt tvättmaskin (2025) och torktumlare. Sovrum med parkettgolv och 6 inbyggda garderober. Här finns en ståtlig kakelugn. På övervåningen finns ett stort allrum med öppet upp till nock, vilket skapar en härlig känsla av rymd. Här finns parkettgolv och en braskamin som både sprider värme och bidrar till mysfaktorn. På tomten finns en gäststuga med fullstor källare som erbjuder gott om förvaringsutrymme. Invändigt möts man av en mindre hall som leder vidare till kök, vardagsrum och sovdel i öppen planlösning. Här finns fina trägolv och uppvärmning sker med luft/luftvärmepump. Badrum/tvättstuga med dusch och bastu finns, samt WC i separat rum. Gäststugan har eget avlopp och lämpar sig utmärkt för uthyrning som extra inkomstkälla. 2025- Ny tvättmaskin i bostadshuset. 2023- Installation av luft/vattenvärmepump (IVT), komplett rördragning och installation av radiatorer i bostadshuset.- Delvis byte av fasad på gäststuga.- Installation av luft/luftvärmepump i stuga.- Ny spis i bostadshus. 2022- Byte av träpanel glasveranda.- Ny tvättmaskin/tork i gäststugan.- Omdragning av backspolning till dagvatten.- Byte av cirkulationspump filter. 2018- Installation av jordfelsbrytare.- Installation av mekanisk frånluftsventilation i badrum.- Värmeförflyttare övervåning.- Målning av allrum och toalett i gäststugan. 2017- Anläggning av två avloppsanläggningar för bostadshus och gäststuga.- Ny duschkabin.- Ny torktumlare.- Ny diskmaskin. 2016- Målning av fasad.- Isolering av innertak i sällskapsrummet på entréplan. 2014- Dränering gäststuga. 2013- Installation av avfuktare i krypgrund. 2012- Nytt tegeltak på bostadshus. - Fastigheten är ansluten till fibernätet via Global Connect.- Bostadshus och gäststuga har varsitt avloppssystem.- Kakelugnen i sovrummet på övre plan är belagd med eldningsförbud. Kontakta ansvarig mäklare för att boka en visningstid, varmt välkomna! Omgiven av vacker natur, sjön Bolmen och ett rikt växt- och djurliv, finner man denna fastighet med anor från 1800-talet. Huset flyttades från fastlandet till Bolmsö under 1960-talet och har varsamt renoverats för att bevara sin karaktär. Här finns bland annat vackra kakelugnar, trägolv och en ståtlig glasveranda. Samtidigt har viktiga renoveringar löpande utförts för att skapa en modern komfort. En avfuktare har installerats i krypgrunden och ett vattenburet uppvärmningssystem med luft/vattenvärmepump installerades 2023. Flertalet fönster och generösa rum skapar ett fantastiskt ljusflöde och en luftig atmosfär. Tomten är generös om 3 352 kvm och erbjuder utöver bostadshuset ett garage, uteplats och en gäststuga med eget kök, badrum/tvättstuga och bastu. Denna lämpar sig utmärkt för uthyrning som extra inkomstkälla. Fastigheten har även fiskerätt i Bolmen och egen båtplats (ca 35 m2). Varmt välkomna på visning!