Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Smakfullt renoverad villa där klassisk stil möter moderna funktioner Här möts du av ett tidlöst och smakfullt renoverat entréplan samt fantastiska möjlighet att forma källarplanet helt efter egna behov och önskemål! Beskrivning Varmt välkommen till Norra Fjärstadsgatan 7 och denna trevliga villa på populära Råtorp. Med 70 kvm boarea på entréplan samt 70 kvm biarea i källarutrymmet erbjuds du en bostad som känns både genomtänkt, ombonad samt med stora möjligheter att fortsätta skapa ett hem som passar just dig! Här möter du en smakfull och genomtänkt villa som varsamt renoverats för att bevara husets karaktär och klassiska stil samt ett källarplan med möjligheter att skapa något alldeles eget! Du välkomnas av hallen med ett praktiskt klinkergolv med plats för avhängning och garderober för förvaring. I direkt anslutning ligger det nyrenoverade duschrummet från år 2026 där med omsorgsfullt utvalda materialval och detaljer för att skapa ett stilrent intryck. Vidare in i villan finns två generösa sovrum. Båda med gott om plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. De vackra original golven har varsamt slipats och fått nytt liv. Ett medvetet val som bidrar till den hemtrevliga känslan och samtidigt bevarar något av det som gör huset unikt med dess själ. Hjärtat i hemmet är den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Här skapas en härlig social yta där umgänge och vardagsliv blir enkelt. Den generösa takhöjden tillsammans med stora fönsterpartier skapar en rymd utöver det vanliga och ett fantastiskt ljusinsläpp. Plats finns för både stor matgrupp i anslutning till köket samt soffgrupp i vardagsrumsdelen. Den stämningsfulla kaminen som installerades år 2025 ger både lägre driftskostnader och en mys känsla kalla dagar. Från kök och vardagsrum nås även den härliga altanen under tak. En naturlig förlängning av bostaden som gör det enkelt att flytta ut delar av vardagslivet under årets varmare månader och tack vare taket kan utomhussäsongen njutas av lite längre. Källarplanet om 70 kvm är idag en spännande möjlighet för nästa ägare. Här kan du skapa de ytor som du är i behov av och ytterligare funktioner i huset. Här finns i dagsläget en tvättstuga medan resterande är rå källare. Villan har i närtid dränerats och stammen ut till gatan är bytt, vilket ger en trygg grund inför framtiden. Det ges möjlighet att, utifrån egna önskemål, skapa kanske en relax, hobbyrum, gästdel, eller varför inte träningsrum. Med andra ord finns en stor potential att sätta sin egen prägel och låta huset växa med dig. Trädgården är stor och bjuder på ytterligare två terrasser i olika nivåer vilket skapar naturliga "rum" och flera möjligheter att möblera och nyttja utemiljön. Här finns plats för såväl lounge- och matgrupp samt utekök. Fantastisk gräsyta som kan utnyttjas till det som önskas. De tidigare garagen har möjlighet för bra förvaring samt snickarverkstad för den händige. Råtorp är ett omtyckt område i Karlstad som är vackert beläget längs Klarälven. Med närhet till grönområden och natur ges en fin kombination av lugn och närhet till stadens utbud. Här finns också goda förutsättningar för ett aktivt vardagsliv med skolor, förskolor och idrottsanläggningar i närområdet. För barnfamiljen finns bland annat Råtorpsskolan (F-6) samt Södra Råtorps skola för förskoleklass till årskurs 3. I området finns även Södra Råtorps förskola belägen intill skogen samt förskolan Gomorronsol på Råtorps Parkgata. Till info så kommer besiktning att utföras 16/10 och protokoll finns tillgängligt efter detta. Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och visning! Rumsbeskrivningar Entré Du välkomnas in av entréhallen med gott om plats avhängning, plats finns för sittbänk om så önskas. Praktiskt med garderob för förvaring och ett slittåligt klinkergolv med snyggt schackrutigt mönster som går fint ihop med efterföljande trägolv som slipats under år 2025. Väggarna är målade i en ljus, tidlös kulör och redan här slås du av det härliga ljusflödet som är genomgående på hela entréplan. Duschrum I direkt anslutning till entrén ligger det helkaklade och smakfullt inredda duschrummet som renoverades år 2026. Här har materialvalen valts ut med omsorg för att skapa en stilren och trivsam känsla. Lyxigt med komfortgolvvärme. Varje kvadratmeter har nyttjats väl och inredningen består av handfat med tillhörande kommod, spegelskåp, dusch med svängbar duschvägg i klarglas samt WC. Ljusinsläpp från fönster. Kök Rakt fram från entrén finner du bostadens hjärta, det L-formade köket, som ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet. Detta bjuder in socialt och skapar gott om utrymme för det stora sällskapet att umgås. Köket är tidlöst med snickerier i ljus greige, bänkskiva i naturfärg som går fint ihop med det gedigna trägolvet och skapar en genomtänkt samt harmonisk helhet. Hel kyl och frys som är integrerade och bryter av snyggt med dörrar i ljus ek. I övrigt består den maskinella utrustningen av integrerad diskmaskin, ugn, spishäll samt fläkt. Gott om arbetsyta finns och smarta förvaringslösningar i både över- och underskåp. Ett perfekt kök för dig som gillar middagsbjudningar med familj och vänner. Intill det stora fönsterpartiet finns naturlig plats för matbord. Braskaminen samt den vackra murstocken med tegelsten smyckar ut rummet och blir en naturlig rumsavskiljare. Vardagsrum I öppen planlösning mot köket ligger bostadens vardagsrum med plats för stor soffgrupp. Både snyggt och praktiskt med platsbyggd bokhylla samt TV-bänk med gott om förvaringsmöjligheter. Från vardagsrummet finns utgång till baksidan (och den trevliga altanen under tak) som blir en förlängning av rummet under årets varmaste dagar. Master bedroom Sovrum i bra storlek med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt övrigt möblemang om så önskas. Förvaring i garderober samt ljusinsläpp från två väderstreck. Här är väggar och tak målade i en smakfull grön kulör som bidrar till en harmonisk känsla och på golvet följer det vackra trägolvet. Sovrum Bostadens mindre sovrum, idag inrett som barnrum, med plats för enkelsäng eller dubbelsäng om så önskas samt tillhörande sängbord. Förvaring ges i platsbyggd garderob och utrymme finns även för skrivbord eller extra förvaringsmöbel om så önskas. Väggarna är klädda i en smakfull mönstrad tapet och ljust golv samt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Källarplan En våning ner i huset möts du av källaren där du kan skapa och forma de ytor som du är i behov av och önskar. Här finns i dagsläget en tvättstuga medan resterande är rå källare. Här finns möjlighet att skapa precis det du är i behov av, helt efter egna önskemål. Ett perfekt utrymme för relax, hobbyrum, gästdel eller varför inte träningsrum? Med andra ord alla möjligheter att sätta din egen prägel!